| Tür | İkiz ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 192 m² |
| Yapım yılı | 2023 |
| Yatak odaları | 3 |
| Müsaitlik tarihi | 01.12.2026 |
|---|---|
| Oda | 4 |
| Banyolar | 2 |
| Isıtma türü | Yerden ısıtma |
| Arsa alanı | 248 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 4 |
| Durum | Yeni gibi |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Net kira | 1830 € |
|---|---|
| Yan giderler | 220 € |
| Toplam kira | 2050 € |
| Depozito | 5000€ |
| m² başına fiyat | 10,68 €/m² |
Bahçeli ve çatı teraslı, 53489 Sinzig-Franken’de modern, yüksek kaliteli bitişik nizam yarı müstakil ev
01.12.2026 tarihinden itibaren boş
Soğuk kira: aylık 1.830 €
Ek giderler: aylık yaklaşık 220 €
Kullanım alanı: yaklaşık 192 m²
3 kat | Garaj | 3 park yeri | Bahçe | Teras | Çatı terası
Yapım yılı: 2023 | Enerji verimlilik sınıfı A+
Taşınmaz açıklaması
53489 Sinzig-Franken’de 2023 yapımı, modern ve yüksek kaliteli donanımlı bir bitişik nizam yarı müstakil ev kiraya verilmektedir.
Yaklaşık 192 m² kullanım alanına sahip olan ve üç kata yayılan ev, geniş bir yaşam alanı ve çeşitli kullanım olanakları sunmaktadır. Taşınmaz; aileler, daha fazla alana ihtiyaç duyan çiftler veya yaşam ve evden çalışmayı konforlu bir şekilde bir arada sürdürmek isteyen herkes için son derece uygundur.
Ev, aydınlık, sıcak ve modern bir yaşam atmosferiyle öne çıkmaktadır. Geniş pencere yüzeyleri bol gün ışığı ve ferah bir mekân hissi sağlamaktadır. Üç camlı pencereler çok iyi ısı yalıtımına katkıda bulunmaktadır.
Zemin katta modern rafstorlar konforlu güneş ve mahremiyet koruması sağlamaktadır. Evin diğer bölümlerinde elektrikli panjur bulunmaktadır.
Yüksek kaliteli zemin kaplamaları, modern fayanslar ve düz beyaz duvarlar, taşınmazın modern ve bakımlı karakterini vurgulamaktadır.
Bitişik nizam yarı müstakil ev enerji açısından da ikna edicidir: Hava kaynaklı ısı pompası, fotovoltaik sistem ve yerden ısıtma bulunmaktadır. Bina, A+ enerji verimlilik sınıfına ulaşmaktadır. Enerji ihtiyacı 28 kWh/m²a’dır.
Modern ve enerji verimli yapı sayesinde ek giderler aylık yaklaşık 220 € ile düşük seviyededir.
Özel öne çıkan özellikler arasında terasa sahip özel bahçe ve çatı katındaki ilave çatı terası bulunmaktadır.
Zemin kat:
Zemin kat, evin geniş merkezi bölümünü oluşturmakta ve günlük yaşam için konforlu bir yerleşim sunmaktadır.
Burada şunlar bulunmaktadır:
* hazır mutfak dahil mutfak
* geniş ve aydınlık oturma odası
* yaşam alanından terasa ve bahçeye doğrudan erişim
* yemek odası
* misafir WC’si
* teknik oda
* ilave depo
* kullanışlı vestiyer nişine sahip koridor
* güneş ve mahremiyet koruması sağlayan modern rafstorlar
Terasa ve bahçeye doğrudan erişim, yaşam alanını dış mekânla ideal şekilde birleştirmektedir. Rafstorlar, ışık girişinin kişisel olarak ayarlanmasını sağlarken aynı zamanda evin modern mimarisini vurgulamaktadır.
Üst kat:
Üst kat şunları sunmaktadır ferah ve esnek bir oda düzeni.
Burada şunlar bulunmaktadır:
* çocuk odası, ebeveyn yatak odası veya ofis olarak esnek şekilde kullanılabilen iki aydınlık oda
* ek depolama olanaklarına sahip geniş çamaşır makinesi/ev işleri odası
* duş, küvet ve iki lavabolu modern banyo
Oda düzeni çok sayıda olanak sunmakta olup özellikle aileler veya yaşam ve çalışma alanlarının bir arada kullanımı için son derece uygundur.
Çatı katı:
Çatı katında, esnek şekilde kullanılabilen başka bir geniş ve aydınlık oda bulunmaktadır.
Bu oda örneğin şu amaçlarla kullanılabilir:
* ebeveyn yatak odası
* çocuk veya genç odası
* ofis/ev ofisi
* misafir odası
* hobi odası veya ek yaşam alanı
Özel bir öne çıkan özellik, ek bir özel dış alan sunan çatı terasıdır.
Bahçe, Teras & Garaj
Evin kendine ait, dinlenmek ve açık havada birlikte vakit geçirmek için alan sunan teraslı bir bahçesi bulunmaktadır.
Elektrikli garaj kapısına sahip, eve ait garaj özellikle pratiktir. Ayrıca garajdan bahçeye doğrudan erişim bulunmaktadır.
Garajın yanında üç araçlık park yeri mevcuttur.
Elektrikli araçlar için ayrıca bir Wallbox kurulumu veya kullanımı imkânı bulunmaktadır.
Özelliklere genel bakış
* yaklaşık 192 m² kullanım alanı
* Yapım yılı 2023
* üç kat
* Enerji verimlilik sınıfı A+
* Enerji ihtiyacı: 28 kWh/m²a
* üçlü camlı pencereler
* zemin katta Raffstore güneşlikler
* diğer alanlarda elektrikli panjurlar
* yerden ısıtma
* hava ısı pompası
* fotovoltaik sistem
* ankastre mutfak dahil
* yüksek kaliteli zemin kaplamaları
* modern fayanslar
* pürüzsüz beyaz duvarlar
* aydınlık ve gün ışığı alan odalar
* teraslı bahçe
* ilave çatı terası
* elektrikli garaj kapısına sahip garaj
* garajdan bahçeye doğrudan erişim
* üç araçlık park yeri
* Wallbox imkânı
Kira koşulları & Kullanıma hazır olma durumu
Net kira: aylık 1.830 €
Yan giderler: aylık yaklaşık 220 €
Kullanıma hazır olma tarihi: 01.12.2026
Modern ve enerji verimli yapı sayesinde aylık yaklaşık 220 € tutarındaki nispeten düşük yan giderler özellikle caziptir.
Sonuç
Bu modern ikiz ev, yaklaşık 192 m² üzerinde geniş yaşam alanını, yüksek kaliteli donanımı ve enerji verimli bina teknolojisini bir araya getirir.
A+ enerji verimlilik sınıfı, hava ısı pompası, fotovoltaik sistem, yerden ısıtma, üçlü camlı pencereler, zemin kattaki Raffstore güneşlikler ve elektrikli panjurların birleşimi çağdaş yaşam konforu sunar.
Bahçe, teras, çatı terası, elektrikli garaj kapısına sahip garaj ve üç araçlık park yeri ile taşınmaz geniş alan ve çeşitli kullanım imkânları sunmaktadır.
İyi ulaşım bağlantıları, alışveriş imkânları ve yerleşim yerindeki çocuk gündüz bakım merkezi, özellikle aileler için genel teklifi ideal şekilde tamamlamaktadır.
Modern ve geniş bir yuva – alan, konfor, enerji verimliliği ve yüksek kaliteli donanıma önem veren aileler ve herkes için idealdir.
İkiz ev 01.12.2026 tarihinden itibaren kiralıktır ve kullanıma hazırdır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum
Dubleks ev, 53489 Sinzig-Franken'de yeni yapı bölgesinde bulunmakta ve konforlu yaşam ile iyi ulaşım bağlantısının cazip bir kombinasyonunu sunmaktadır.
B9 federal yolu ve otoyola kolayca ulaşılabilmekte olup çevredeki şehirlere ve bölgeye iyi bağlantı sağlanmaktadır. Bu durum konumu işe gidip gelenler için de ilgi çekici kılmaktadır.
REWE gibi günlük ihtiyaçlara yönelik alışveriş olanakları çevrede bulunmakta ve kolayca ulaşılabilmektedir.
Konum aileler için özellikle ilgi çekicidir: Yerleşim yerinde kendi çocuk gündüz bakım merkezi bulunmakta, böylece ailenin en küçük üyeleri için bakım hizmetinden ikamet yerine yakın şekilde yararlanmak mümkün olmaktadır. Ayrıca bu yeni yapı bölgesinde bir oyun alanı da bulunmaktadır.
İyi ulaşım bağlantısı, alışveriş olanakları ve aile dostu altyapının birleşimi, Sinzig-Franken'i aileler, çiftler ve işe gidip gelenler için cazip bir yerleşim yeri haline getirmektedir.
