Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Uitzonderlijke kans. Klassiek ensemble van oude gebouwen op een zeer bevoorrechte, rustige locatie bij Schloss Charlottenburg, direct volledig klaar voor bewoning! De verklaring van zelfstandigheid en de splitsingsakte in 5 autonome eenheden zijn beschikbaar.
De twee gebouwen - gebouwd in 1843 - zijn grondig gemoderniseerd en door de jaren heen liefdevol onderhouden.
Het hoofdgebouw is onderverdeeld in: - 2 woningen op de bel-etage met 35,31 qm en 49,88 qm woonoppervlak - 1 woning op de eerste verdieping met 86,24 qm woonoppervlak - 1 maisonnettewoning op de tweede verdieping en de zolderverdieping met 139,98 qm woonoppervlak plus 45,07 qm gebruiksoppervlak - volledig onderkelderd/souterrain gedeeltelijk verwarmd, met een oppervlakte van 95,41 qm en een plafondhoogte van ca. 2,60 m
Daarnaast bevindt zich een commerciële ruimte van 44,20 qm in het bijgebouw van 2 verdiepingen, met directe toegang vanaf de straat en een tweede ingang via de gemeenschappelijke binnenplaats (26,32 qm).
Dankzij de hoekligging bieden de plattegronden perfecte ruimteverhoudingen en lichtinval en zijn ze geschikt voor uiteenlopende combinaties van 'wonen en werken'. Zowel grote huishoudens met meerdere generaties, met individuele woningen, als diverse combinaties van wonen/bedrijfsruimte/kantoor/praktijk/verhuur of atelier behoren tot de mogelijkheden.
Bovendien bieden beide gebouwen aanzienlijke mogelijkheden voor uitbreiding met extra verdiepingen en ontsluiting (>250qm). De gebouwen liggen niet direct in een beschermd woonmilieu- of saneringsgebied en zijn ook niet beschermd als monument, wat bouwvergunningen aanzienlijk vergemakkelijkt.
Met name kleinere appartementsgebouwen zijn op deze stedelijke locatie uiterst zeldzaam en gewild.
Gelegen op een bevoorrechte, rustige locatie nabij het iconische Schloss Charlottenburg biedt dit ensemble van historische gebouwen—volledig klaar om te betrekken—een zeldzame kans voor veeleisende kopers.
Gesplitste eigendomstitel - elke eenheid ook afzonderlijk te koop!
De twee liefdevol onderhouden en grondig gerenoveerde gebouwen dateren uit 1843 en stralen historische charme uit, terwijl ze moderne veelzijdigheid bieden. Het hoofdgebouw beschikt over vier afzonderlijke appartementen met een oppervlakte van 35 sqm (377 sqft) tot 140 sqm (1506 sqft), aangevuld met een volledig bruikbare benedenverdieping (98 sqm / 1055 sqft) en een privébinnenplaats (26 sqm / 280 sqft). Het bijgebouw herbergt een commerciële ruimte van 44 sqm (474 sqft) met directe toegang vanaf de straat en een tweede ingang via de gemeenschappelijke binnenplaats, perfect voor bedrijven of creatieve ondernemingen.
Met afzonderlijke eigendomsakten en een splitsingsverklaring in vijf zelfstandige eenheden hebben kopers de flexibiliteit om de eenheden afzonderlijk te verkopen, waardoor het investeringspotentieel wordt gemaximaliseerd. De ruimtelijke indeling van het pand is geschikt voor uiteenlopende toepassingen, waardoor het een ideale keuze is voor diverse gebruiksmogelijkheden en combinaties daarvan:
- Wonen met meerdere generaties - Bedrijfs-, kantoor- of praktijkruimten - Studio- of atelierinrichting - Beleggingsobjecten voor verhuur
Bovendien bieden beide gebouwen aanzienlijke uitbreidingsmogelijkheden (>250 sqm), zonder beperkingen door de Millieuschutz-regelgeving — wat toekomstige ontwikkelingsvergunningen vereenvoudigt.
De omgeving biedt een perfecte balans tussen stedelijk wonen en een ontspannen woonatmosfeer, waardoor het een uitstekende keuze is voor eigenaar-bewoners die op zoek zijn naar een centrale maar rustige woonomgeving. Ook beleggers, projectontwikkelaars en verhuurders profiteren van aantrekkelijke toekomstperspectieven, dankzij het grote potentieel voor waardestijging en solide huuropbrengsten.
Vooral kleinere appartementsgebouwen op deze stedelijke locatie zijn uiterst zeldzaam en gewild.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
De staat van het object is uitstekend.
- Nieuw gelegde of pas geschuurde echt houten vloeren in alle vier de appartementen (visgraatparket/plankenvloeren) - Alle 5 badkamers zijn onlangs gemoderniseerd - Prachtig, pas gerenoveerd trappenhuis met veel elementen uit de bouwperiode - Grote, rustige, groene binnenplaats op het zuiden met mediterrane flair - Lichte, grote kamers met grote isolerende ramen en deels plafondhoogten van meer dan 3 m - Moderne, verbouwde en volledig geïsoleerde zolderverdieping, van binnen en buiten - Moderne elektra en voordelige verwarming via stadsverwarming
---------------------------------------------------------------------------- Het pand verkeert in onberispelijke staat.
- Nieuw gerenoveerd echt houten visgraatparket of hoogwaardige houten plankenvloeren in alle vier de appartementen - Alle vijf badkamers zijn onlangs gerenoveerd - Prachtig, pas gerenoveerd trappenhuis met veel historische elementen - Grote, rustige, groene binnenplaats op het zuiden met mediterrane flair - Moderne elektrische installaties en voordelige stadsverwarming - Lichte, ruime kamers met veel ramen; sommige verdiepingen hebben plafondhoogten van meer dan 3 meter - Moderne, verbouwde en volledig geïsoleerde zolderverdieping
Overige gevallen
Hartelijk dank voor uw interesse. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtigingsafspraak.
Bij verkoop van deze woning is er voor de koper geen makelaarscourtage verschuldigd.
Bedankt voor uw interesse. Wij spreken Engels en kijken ernaar uit u de woning te laten zien. Neem gerust contact met ons op.
Houd er rekening mee dat bij verkoop van deze woning aan de koper geen makelaarscourtage in rekening wordt gebracht.
感谢您的关注。我们会说中文，并期待向您展示房产。请随时与我们联系。
Nous parlons français et nous serions heureux de vous montrer la propriété. N' hésitez pas a nous contacter.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Gezinsvriendelijk, internationaal, stijlvol en kosmopolitisch elegant presenteert de prachtige wijk Berlin-Charlottenburg zich met zijn statige herenhuizen als het hart van City West. Hier, op slechts enkele stappen van Slot Charlottenburg, bevindt het vastgoed zich op een prestigieuze locatie tussen twee prachtige parken (Schlossgarten en Schusteruspark). Naast een veelzijdig cultureel en vrijetijdsaanbod biedt de geliefde buurt goede scholen en kinderdagverblijven. Of het nu gaat om een dagje winkelen in de Wilmersdorfer Straße of een wandeling over de wereldberoemde Kurfürstendamm, overal nodigen unieke boetieks, vintagewinkels en wijn- en delicatessenzaken uit tot winkelen en flaneren. Ook het uitstekende gastronomische aanbod in deze buurt mag er zijn – gezellige cafés en restaurants met verfijnde gerechten nodigen uit om te blijven zitten.
Talrijke musea, zoals het Bröhan-Museum voor Jugendstil en art déco, het Museum Berggruen en het Käthe-Kollwitz-Museum, maken Charlottenburg tot een belangrijke culturele locatie en liggen op slechts enkele stappen afstand. Ook de Deutsche Oper en het Schillertheater maken deel uit van het aanbod. Muziektheaters, literaire centra en podia met uiteenlopende programma’s maken het leven in Charlottenburg levendig en afwisselend.
Charlottenburg is bovendien de thuisbasis van de Technische Universität en de Universität der Künste, wat zorgt voor een bruisend studentenleven.
De medische zorg is gewaarborgd dankzij meerdere artsenpraktijken, therapeuten en apotheken, evenals de DRK-Kliniken Berlin-Westend.
De metrostations Richard Wagner Platz (U7) en Sophie Charlotte Platz (U2/U12) en het S-Bahn-station Westend liggen op loopafstand en bieden een snelle verbinding met andere stadsdelen. Met de auto is de ringweg A100 in beide richtingen binnen enkele minuten bereikbaar.
Gezinsvriendelijk, internationaal, stijlvol en kosmopolitisch: de prachtige wijk Berlin-Charlottenburg, met haar Gründerzeitgebouwen, vormt het hart van City West. Hier, op slechts enkele stappen van Slot Charlottenburg, bevindt het vastgoed zich op een prestigieuze locatie tussen twee prachtige parken (Schlossgarten en Schusteruspark). Naast een divers cultureel en recreatief aanbod biedt de geliefde buurt goede scholen en kinderdagverblijven. Of het nu gaat om een dagje winkelenop de Wilmersdorfer Straße of tijdens een wandeling over de wereldberoemde Kurfürstendamm nodigen unieke boetieks, vintagewinkels en wijn- en delicatessenzaken in de buurt u uit om te winkelen en rond te slenteren. Deze wijk biedt ook uitstekende eetgelegenheden – gezellige cafés en restaurants met verfijnde gerechten.
Talrijke musea, zoals het Bröhan Museum voor Jugendstil en art deco, het Berggruen Museum en het Käthe Kollwitz Museum, maken Charlottenburg tot een belangrijk cultureel centrum en liggen op een steenworp afstand. Ook de Deutsche Oper en het Schiller Theater bevinden zich hier. Muziektheaters, literaire huizen en podia van uiteenlopende genres geven het leven in Charlottenburg een kleurrijk en veelzijdig karakter.
Charlottenburg is ook de thuisbasis van de Technische Universität en de Universität der Künste, die zorgen voor een levendig studentenleven.
Medische zorg wordt geboden door meerdere huisartsenpraktijken, therapeuten en apotheken, evenals door de klinieken van het Duitse Rode Kruis (DRK) in Berlin-Westend.
De metrostations Richard-Wagner-Platz (U7) en Sophie-Charlotte-Platz (U2/U12), evenals het S-Bahnstation Westend, liggen op loopafstand en bieden snelle verbindingen naar andere delen van de stad. De stadssnelweg A100 is in beide richtingen met de auto in minder dan 5 minuten te bereiken.
