عن هذا المنزل
فرصة استثنائية. مجموعة مبانٍ كلاسيكية قديمة في موقع هادئ ومميز للغاية بجوار قصر شارلوتنبورغ، جاهزة للسكن بالكامل فورًا! تتوفر شهادة الاستقلالية وإقرار التقسيم إلى 5 وحدات مستقلة.
خضع المبنيان - المشيدان عام 1843 - لتحديث شامل، وحظيا بعناية فائقة على مر السنين.
يتألف المبنى الرئيسي من:
- شقتين في الطابق الأرضي المرتفع بمساحة سكنية 35,31 م² و49,88 م²
- شقة واحدة في الطابق الأول بمساحة سكنية 86,24 م²
- شقة دوبلكس في الطابق الثاني وطابق العلية بمساحة سكنية 139,98 م²، إضافة إلى مساحة استخدام تبلغ 45,07 م²
- قبو كامل/طابق سفلي شبه أرضي مدفأ جزئيًا بمساحة 95,41 م² وارتفاع سقف يبلغ نحو 2,60 م
بالإضافة إلى ذلك، توجد وحدة تجارية مساحتها 44,20 م²
في المبنى الجانبي المؤلف من طابقين، مع مدخل مباشر من الشارع ومدخل ثانٍ من الفناء المشترك (26,32 م²).
توفر المخططات، بفضل الموقع عند الزاوية، تناسبًا مثاليًا للغرف وظروف إضاءة ممتازة، كما تناسب شتى أشكال المزج بين «السكن والعمل».
كما أنها ملائمة للأسر الكبيرة متعددة الأجيال، مع شقق مستقلة، و/أو لمختلف التوليفات بين السكن/ الاستخدام التجاري/ المكتب/ العيادة/ التأجير أو المرسم.
إضافة إلى ذلك، تتوفر في كلا المبنيين إمكانات كبيرة لإضافة طوابق/مساحات توسعة، تصل إلى عدة طوابق (>250 م²). ولا يقع المبنيان مباشرةً ضمن منطقة ذات طابع خاص أو منطقة تجديد عمراني، كما أنهما غير خاضعين للحماية الأثرية، ما يسهل كثيرًا الحصول على التراخيص بموجب قوانين البناء.
المنازل متعددة الأسر الصغيرة على وجه الخصوص نادرة للغاية ومطلوبة بشدة في هذا الموقع الحضري.
---------------------------------------------------------------------------
تقع هذه المجموعة من المباني القديمة في موقع هادئ ومميز بجوار قصر شارلوتنبورغ الشهير، وهي جاهزة للسكن بالكامل، وتمثل فرصة نادرة للمشترين المميزين.
سند ملكية مقسّم - كل وحدة معروضة للبيع بشكل منفصل أيضًا!
يعود تاريخ المبنيين، اللذين حظيا بعناية فائقة وتجديد شامل، إلى عام 1843، ويجمعان بين السحر التاريخي والمرونة العصرية. يضم المبنى الرئيسي أربع شقق مستقلة تتراوح مساحتها من 35 م² (377 قدمًا مربعة) إلى 140 م² (1506 أقدام مربعة)، بالإضافة إلى طابق سفلي أرضي صالح للاستخدام بالكامل (98 م² / 1055 قدمًا مربعة) وفناء خاص (26 م² / 280 قدمًا مربعة). أما المبنى الملحق فيضم مساحة تجارية بمساحة 44 م² (474 قدمًا مربعة)، لها مدخل مباشر من الشارع ومدخل ثانٍ عبر الفناء المشترك، وهي مثالية للأعمال أو مشاريع إبداعية.
بفضل سندات الملكية المنفصلة وإقرار تقسيم العقار إلى خمس وحدات مستقلة ذاتيًا، يتمتع المشترون بمرونة بيع الوحدات منفردة، ما يزيد من إمكانات الاستثمار إلى أقصى حد. وتتيح الأبعاد المكانية للعقار استخدامات متنوعة، ما يجعله خيارًا مثاليًا لمجموعة واسعة من الاستخدامات ومزيجًا منها:
- السكن متعدد الأجيال
- مساحات للأعمال أو المكاتب أو العيادات
- استوديوهات أو محترفات فنية
- استثمارات تأجيرية
علاوة على ذلك، يوفر كلا المبنيين إمكانات كبيرة للتوسع (>250 sqm)، دون قيود تفرضها لوائح حماية الطابع الاجتماعي للمنطقة (Milieuschutz) - ما يسهّل الحصول على الموافقات اللازمة للتطوير مستقبلًا.
توفر المنطقة توازنًا مثاليًا بين الحياة الحضرية والأجواء السكنية الهادئة، ما يجعلها خيارًا متميزًا للمالكين المقيمين الباحثين عن بيئة سكنية مركزية وهادئة في آنٍ واحد. كما يستفيد المستثمرون والمطورون والمُلّاك من آفاق مستقبلية جذابة، نظرًا لإمكانات ارتفاع القيمة والعوائد الإيجارية المستقرة.
وعلى وجه الخصوص، تُعد المباني السكنية الصغيرة في هذا الموقع الحضري نادرة للغاية ومطلوبة بشدة.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
حالة العقار ممتازة.
- أرضيات من الخشب الطبيعي رُكّبت حديثًا أو جرى صقلها للتو في الشقق الأربع (باركيه بنقشة عظم السمكة/ألواح خشبية)
- جرى تحديث الحمامات الخمسة للتو
- درج جميل جُدّد حديثًا، يضم العديد من العناصر المعمارية القديمة
- فناء كبير وهادئ ومزروع، مواجه للجنوب ويتمتع بطابع متوسطي
- غرف كبيرة ومشرقة بنوافذ كبيرة ذات زجاج عازل، ويزيد ارتفاع الأسقف في بعضها عن 3m
- علية حديثة ومهيأة ومُعزّلة بالكامل من الداخل والخارج
- تمديدات كهربائية حديثة وتدفئة مركزية منخفضة التكلفة
----------------------------------------------------------------------------
العقار في حالة ممتازة.
- باركيه من الخشب الطبيعي بنقشة عظم السمكة جُدّد حديثًا أو ألواح أرضيات خشبية عالية الجودة في الشقق الأربع
- جُدّدت الحمامات الخمسة مؤخرًا
- درج جميل جُدّد حديثًا ويضم العديد من السمات المعمارية القديمة
- فناء كبير وهادئ وأخضر، مواجه للجنوب ويتمتع بطابع متوسطي
- أنظمة كهربائية حديثة وتدفئة مركزية منخفضة التكلفة
- غرف مشرقة وواسعة ذات نوافذ عديدة، ويزيد ارتفاع الأسقف في بعض الطوابق عن 3 أمتار
- علية حديثة ومهيأة ومعزولة بالكامل
آخر
شكرًا جزيلًا على اهتمامكم. يسعدنا أن تتواصلوا معنا لتحديد موعد للمعاينة.
لا تُفرض أي عمولة وساطة على المشتري عند بيع هذا العقار.
شكرًا لاهتمامكم. نتحدث الإنجليزية ونتطلع إلى إطلاعكم على العقار. لا تترددوا في التواصل معنا.
يرجى ملاحظة أنه لن تُفرض أي عمولة وساطة على المشتري عند بيع هذا العقار.
感谢您的关注。我们会说中文，并期待向您展示房产。请随时与我们联系。
Nous parlons français et nous serions heureux de vous montrer la propriété. N' hésitez pas a nous contacter.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
تتألق منطقة برلين-شارلوتنبورغ الفخمة، الصديقة للعائلات والعالمية والأنيقة ذات الطابع الحضري الراقي، بمبانيها البرجوازية الفخمة، لتكون قلب سيتي ويست. هنا، وعلى بُعد خطوات قليلة من قصر شارلوتنبورغ، يقع العقار في موقع مرموق بين متنزهين رائعين (حديقة القصر وشوستروس بارك). وإلى جانب مجموعة متنوعة من الأنشطة الثقافية والترفيهية، توفر المنطقة المحبوبة مدارس جيدة ورياض أطفال.
سواء أكانت نزهة للتسوق في شارع فيلمرسدورفر أم جولة على كورفورستيندام الشهير عالميًا، فالمتاجر الفريدة ومتاجر الأزياء القديمة ومحال النبيذ والأطعمة الفاخرة تدعو في كل مكان إلى التسوق والتنزه. كما تتوفر في هذا الحي خيارات ممتازة لتناول الطعام، إذ تدعو المقاهي المريحة والمطاعم التي تقدم مأكولات راقية إلى الاستمتاع بأوقات جميلة.
تجعل متاحف عديدة، مثل متحف بروهان لفن الآرت نوفو والآرت ديكو، ومتحف بيرغروين ومتحف كاتي كولفيتز، من شارلوتنبورغ مركزًا ثقافيًا مهمًا، ولا تبعد سوى خطوات قليلة. كما يقع كل من الأوبرا الألمانية ومسرح شيلر في المنطقة. وتجعل مسارح الموسيقى ودور الأدب والمسارح ذات التوجهات المختلفة الحياة في شارلوتنبورغ نابضة ومتنوعة.
شارلوتنبورغ هي أيضًا موطن الجامعة التقنية وجامعة الفنون، الأمر الذي يضفي عليها حياة طلابية شابة وحيوية.
تتوفر الرعاية الطبية بفضل عدد من عيادات الأطباء والمعالجين والصيدليات، فضلًا عن عيادات الصليب الأحمر الألماني في برلين-فستند.
يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى محطتي مترو ريشارد فاغنر بلاتس (U7) وصوفي شارلوت بلاتس (U2/U12)، وكذلك محطة ويستند للقطارات، وتوفر جميعها وصلات سريعة إلى أحياء المدينة الأخرى. ويمكن الوصول بالسيارة خلال بضع دقائق إلى الطريق الدائري السريع A100 في كلا الاتجاهين.
جودة حياة على أعلى مستوى.
----------------------------------------------------------------------------
الحي:
تتألق منطقة برلين-شارلوتنبورغ الفخمة، الصديقة للعائلات والعالمية والأنيقة ذات الطابع الحضري الراقي، بمبانيها التي تعود إلى عصر التأسيس، لتكون قلب سيتي ويست.
هنا، وعلى بُعد خطوات قليلة من قصر شارلوتنبورغ، يقع العقار في موقع مرموق بين متنزهين جميلين (حديقة القصر وشوستروس بارك). وإلى جانب مجموعة متنوعة من الأنشطة الثقافية والترفيهية، توفر المنطقة المحبوبة مدارس جيدة ومراكز رعاية نهارية.
سواء أكانت جولة تسوقعلى شارع فيلمرسدورفر أو في نزهة على طول كورفورستندام، الشهير عالميًا، تدعوك البوتيكات الفريدة ومتاجر الملابس القديمة، إلى جانب متاجر النبيذ والأطعمة الفاخرة في الحي، إلى التسوق والتنزه.
يضم هذا الحي أيضًا خيارات ممتازة لتناول الطعام – مقاهٍ مريحة ومطاعم تقدم أطباقًا راقية.
تجعل المتاحف العديدة، مثل متحف برون للفن الحديث وفن الآرت ديكو، ومتحف برغروين، ومتحف كاته كولفيتز، من شارلوتنبورغ مركزًا ثقافيًا مهمًا، ولا تبعد سوى مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. كما تقع هنا دار الأوبرا الألمانية ومسرح شيلر. وتضفي المسارح الموسيقية والبيوت الأدبية والمسارح ذات الأنواع المتنوعة طابعًا حيويًا وثريًا على الحياة في شارلوتنبورغ.
كما تضم شارلوتنبورغ الجامعة التقنية وجامعة الفنون، ما يخلق مشهدًا طلابيًا نابضًا بالحياة.
تتوفر الرعاية الطبية من خلال عدة عيادات للأطباء ومعالجين وصيدليات، بالإضافة إلى عيادات الصليب الأحمر الألماني (DRK) في برلين-فستند.
تقع محطتا مترو ريتشارد فاغنر بلاتس (U7) وصوفي شارلوت بلاتس (U2/U12)، وكذلك محطة ويستند لقطارات الضواحي، على مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام، وتوفر وصلات سريعة إلى أجزاء أخرى من المدينة. ويمكن الوصول بالسيارة إلى الطريق السريع الحضري A100، في كلا الاتجاهين، في أقل من 5 دقائق.
