A propos de cette maison
Occasion exceptionnelle. Ensemble classique de bâtiments anciens dans un emplacement très privilégié et calme, près du château de Charlottenburg, immédiatement et entièrement habitable ! Le certificat de division et la déclaration de division en 5 unités autonomes sont disponibles.
Les deux bâtiments, construits en 1843, ont fait l’objet d’une modernisation complète et ont été entretenus avec soin au fil des ans.
Le bâtiment principal se compose de :
- 2 appartements au rez-de-chaussée surélevé, de 35,31 m² et 49,88 m² de surface habitable
- 1 appartement au premier étage, de 86,24 m² de surface habitable
- 1 appartement en duplex au deuxième étage et sous les combles, de 139,98 m² de surface habitable, plus 45,07 m² de surface utile
- sous-sol intégral / souplex partiellement chauffé de 95,41 m², avec une hauteur sous plafond d’env. 2,60 m
En outre, une unité commerciale de 44,20 m² se trouve
dans le bâtiment annexe de 2 étages, avec un accès direct depuis la rue ainsi qu’une deuxième entrée depuis la cour commune (26,32 m²).
En raison de leur situation en angle, les plans offrent des proportions idéales et une belle luminosité, et se prêtent à diverses combinaisons d’habitation et d’activité professionnelle.
Ils conviennent aussi bien à de grandes familles multigénérationnelles, avec des appartements indépendants, qu’à diverses combinaisons d’habitation, de commerce, de bureaux, de cabinet professionnel, de location ou d’atelier.
En outre, les deux bâtiments présentent un important potentiel de surélévation et des possibilités d’extension de plusieurs étages (>250 m²). Ils ne se trouvent pas directement dans une zone de protection du cadre de vie et de rénovation, et ne sont pas non plus classés monuments historiques, ce qui facilite considérablement l’obtention des autorisations d’urbanisme.
Les petits immeubles résidentiels sont particulièrement rares et recherchés dans cet emplacement urbain.
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Niché dans un emplacement privilégié et paisible, près de l’emblématique château de Charlottenburg, cet ensemble de bâtiments d’époque, entièrement prêt à habiter, représente une occasion rare pour les acquéreurs exigeants.
Acte de division en lots — chaque unité est également proposée à la vente individuellement !
Datant de 1843, les deux bâtiments, soigneusement entretenus et entièrement rénovés, allient charme historique et polyvalence moderne. Le bâtiment principal comprend quatre appartements distincts, d’une superficie allant de 35 m² (377 pieds carrés) à 140 m² (1506 pieds carrés), ainsi qu’un rez-de-jardin entièrement aménageable (98 m² / 1055 pieds carrés) et une cour privative (26 m² / 280 pieds carrés). L’annexe abrite un local commercial de 44 m² (474 pieds carrés), avec un accès direct depuis la rue et une deuxième entrée par la cour commune, idéal pour une activité professionnelle ou aventures créatives.
Avec des titres de propriété distincts et une déclaration de division en cinq unités autonomes, les acheteurs ont la possibilité de vendre les unités individuellement, optimisant ainsi le potentiel d’investissement. Les volumes du bien se prêtent à une grande variété d’usages, ce qui en fait un choix idéal pour différents usages et leurs combinaisons :
- Habitation intergénérationnelle
- Locaux commerciaux, bureaux ou cabinets
- Studios ou ateliers
- Investissements locatifs
En outre, les deux bâtiments offrent un important potentiel d’agrandissement (>250 sqm), sans restriction liée à la réglementation Millieuschutz, ce qui simplifie l’obtention des autorisations pour de futurs aménagements.
Le quartier offre un équilibre parfait entre vie urbaine et atmosphère résidentielle paisible, ce qui en fait un choix de premier ordre pour les propriétaires occupants à la recherche d’un cadre résidentiel central et calme. Les investisseurs, promoteurs et bailleurs bénéficient également de perspectives d’avenir attrayantes, compte tenu du fort potentiel de valorisation et de rendements locatifs solides.
En particulier, les petits immeubles résidentiels situés dans ce quartier urbain sont extrêmement rares et recherchés.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Le bien est en excellent état.
- Parquets en bois massif récemment posés ou fraîchement poncés dans les quatre appartements (parquet à bâtons rompus/planchers en bois)
- Les 5 salles de bains viennent d’être modernisées
- Magnifique cage d’escalier fraîchement rénovée, avec de nombreux éléments d’époque
- Grande cour calme et verdoyante, orientée au sud et au charme méditerranéen
- Grandes pièces lumineuses avec de grandes fenêtres à double vitrage isolant et, par endroits, une hauteur sous plafond de plus de 3m
- Combles modernes aménagés et entièrement isolés, à l’intérieur comme à l’extérieur
- Installation électrique moderne et chauffage urbain économique
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Le bien est dans un état impeccable.
- Parquet à bâtons rompus en bois massif récemment rénové ou planchers en bois de qualité dans les quatre appartements
- Les cinq salles de bains ont été rénovées récemment
- Belle cage d’escalier récemment rénovée avec de nombreux éléments d’époque
- Grande cour calme et verdoyante, orientée au sud et au charme méditerranéen
- Installations électriques modernes et chauffage urbain économique
- Pièces lumineuses et spacieuses avec de nombreuses fenêtres ; certaines ont une hauteur sous plafond de plus de 3 mètres
- Combles modernes aménagés et entièrement isolés
Autres
Nous vous remercions de votre intérêt. N’hésitez pas à nous contacter pour convenir d’une visite.
Aucune commission d’agence immobilière ne sera à la charge de l’acheteur lors de la vente de ce bien.
Nous vous remercions de votre intérêt. Nous parlons anglais et nous réjouissons de vous faire visiter le bien. N’hésitez pas à nous contacter.
Veuillez noter qu’aucune commission d’agence immobilière ne sera facturée à l’acheteur lors de la vente de ce bien.
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Emplacement
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Détails de l'emplacement
Familial, international, élégant et cosmopolite, le magnifique quartier de Berlin-Charlottenburg, avec ses immeubles bourgeois, est le cœur de la City West. Ici, à quelques pas du château de Charlottenburg, le bien se trouve dans un emplacement prestigieux entre deux magnifiques parcs (Schlossgarten et Schusteruspark). Outre une offre variée d’activités culturelles et de loisirs, ce quartier prisé propose de bonnes écoles et des crèches.
Que ce soit pour faire du shopping dans la Wilmersdorfer Straße ou se promener sur le célèbre Kurfürstendamm, les boutiques indépendantes, les magasins vintage ainsi que les cavistes et épiceries fines invitent partout à faire les magasins et à flâner. Le quartier bénéficie également d’une excellente offre gastronomique : des cafés accueillants et des restaurants de cuisine raffinée invitent à s’attarder.
De nombreux musées, tels que le musée Bröhan consacré à l’Art nouveau et à l’Art déco, le musée Berggruen et le musée Käthe Kollwitz, font de Charlottenburg un haut lieu culturel et se trouvent à quelques pas seulement. La Deutsche Oper et le Schillertheater complètent cette offre. Théâtres musicaux, maisons de la littérature et scènes aux programmations variées rendent la vie à Charlottenburg riche et pleine de diversité.
Charlottenburg est également le siège de l’Université technique et de l’Université des arts, ce qui lui confère une vie étudiante jeune et animée.
L’accès aux soins est assuré par plusieurs cabinets médicaux, thérapeutes et pharmacies, ainsi que par les cliniques de la Croix-Rouge allemande de Berlin-Westend.
Les stations de métro Richard Wagner Platz (U7) et Sophie Charlotte Platz (U2/U12), ainsi que la station de S-Bahn Westend, sont accessibles à pied et permettent de rejoindre rapidement les autres quartiers. En quelques minutes en voiture, on accède à la rocade A100 dans les deux sens.
Une qualité de vie au plus haut niveau.
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Quartier :
Familial, international, élégant et cosmopolite, le magnifique quartier de Berlin-Charlottenburg, avec ses immeubles de l’époque wilhelminienne, est le cœur de la City West.
Ici, à quelques pas du château de Charlottenburg, le bien se trouve dans un emplacement prestigieux entre deux beaux parcs (Schlossgarten et Schusteruspark). Outre une offre variée d’activités culturelles et de loisirs, ce quartier prisé propose de bonnes écoles et des crèches.
Que ce soit pour faire du shopping sur la Wilmersdorfer Straße ou une promenade le long du Kurfürstendamm, célèbre dans le monde entier, les boutiques uniques, les magasins vintage ainsi que les cavistes et épiceries fines du quartier invitent au shopping et à la flânerie.
Ce quartier offre également d’excellentes possibilités de restauration : des cafés chaleureux et des restaurants proposant une cuisine raffinée.
De nombreux musées, tels que le musée Bröhan des arts nouveau et déco, le musée Berggruen et le musée Käthe Kollwitz, font de Charlottenburg un important centre culturel et se trouvent à deux pas. La Deutsche Oper et le théâtre Schiller s’y trouvent également. Les théâtres musicaux, les maisons littéraires et les scènes de genres variés donnent à la vie à Charlottenburg une touche colorée et diversifiée.
Charlottenburg accueille également l’Université technique et l’Université des arts, qui contribuent à une vie étudiante animée.
Les soins médicaux sont assurés par plusieurs cabinets médicaux, thérapeutes et pharmacies, ainsi que par les cliniques de la Croix-Rouge allemande (DRK) à Berlin-Westend.
Les stations de métro Richard-Wagner-Platz (U7) et Sophie-Charlotte-Platz (U2/U12), ainsi que la gare de S-Bahn Westend, sont accessibles à pied et offrent des liaisons rapides vers les autres quartiers de la ville. L’autoroute urbaine A100, dans les deux sens, est accessible en voiture en moins de 5 minutes.
