Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Olağanüstü bir fırsat. Charlottenburg Sarayı’nın yakınında, son derece seçkin ve sakin bir konumda bulunan klasik bir tarihi bina topluluğu; hemen, tamamen taşınmaya hazır! 5 bağımsız birime ilişkin bağımsız bölüm belgesi ve kat mülkiyeti beyanı mevcuttur.
1843 yılında inşa edilen iki bina, kapsamlı biçimde modernize edilmiş ve yıllar boyunca sevgiyle bakımlı tutulmuştur.
Ana bina şu bölümlerden oluşmaktadır: - Yüksek zemin katta 35,31 qm ve 49,88 qm yaşam alanına sahip 2 daire - Birinci katta 86,24 qm yaşam alanına sahip 1 daire - İkinci katta ve çatı katında 139,98 qm yaşam alanı ve 45,07 qm kullanım alanına sahip 1 dubleks daire - Tam bodrumlu/bodrum katın 95,41 qm’si kısmen ısıtmalı ve tavan yüksekliği yaklaşık 2,60 m
Ayrıca, 2 katlı ek binada 44,20 qm büyüklüğünde bir ticari birim bulunmaktadır; sokaktan doğrudan erişimi ve ortak avludan ikinci bir girişi vardır (26,32 qm).
Köşe konumu sayesinde kat planları ideal oda oranları ve ışık koşulları sunar ve çeşitli “yaşam ve çalışma” kombinasyonlarına uygundur. Bireysel daireleri olan büyük, çok kuşaklı hanelerin yanı sıra yaşam/ticaret/ofis/muayenehane/kiralama veya atölye kullanımlarının çeşitli kombinasyonları da mümkündür.
Ayrıca her iki binada da birkaç katlık önemli bir ilave kat çıkma potansiyeli/alan rezervi bulunmaktadır (>250qm). Binalar doğrudan bir sosyal koruma ve yenileme bölgesinde yer almamakta ve tescilli yapı statüsünde de bulunmamaktadır; bu da inşaat mevzuatına ilişkin izinleri büyük ölçüde kolaylaştırmaktadır.
Özellikle küçük çok daireli binalar, bu kentsel konumda son derece nadir ve rağbet görmektedir.
İkonik Charlottenburg Sarayı’nın yakınında, seçkin ve sakin bir konumda yer alan bu tarihi bina topluluğu, seçici alıcılar için nadir bir fırsat sunuyor; taşınmaya tamamen hazır.
Kat mülkiyeti tapusu bölünmüştür - her birim ayrıca tek başına da satılıktır!
1843 yılına uzanan, sevgiyle bakımı yapılmış ve kapsamlı biçimde yenilenmiş iki bina, tarihî cazibeyi modern kullanım esnekliğiyle bir araya getiriyor. Ana binada 35 sqm (377 sqft) ile 140 sqm (1506 sqft) arasında değişen dört ayrı daire, tamamen kullanılabilir bir alt zemin kat (98 sqm / 1055 sqft) ve özel bir avlu (26 sqm / 280 sqft) bulunmaktadır. Ek binada, doğrudan sokaktan erişimi ve ortak avludan ikinci bir girişi bulunan 44 sqm (474 sqft) büyüklüğünde bir ticari alan yer almakta olup, iş veyayaratıcı girişimler.
Ayrı tapular ve beş bağımsız birime bölünme beyanı sayesinde alıcılar, yatırım potansiyelini en üst düzeye çıkararak birimleri ayrı ayrı satma esnekliğine sahiptir. Taşınmazın mekânsal oranları çeşitli kullanımlara elverişlidir; bu da onu farklı kullanım türleri ve bunların kombinasyonları için ideal bir seçenek hâline getirir:
- Çok kuşaklı yaşam - İşletme, ofis veya muayenehane alanları - Stüdyo veya atölye düzenlemeleri - Kiralık gayrimenkul yatırımları
Ayrıca her iki bina da kayda değer genişletme potansiyeli sunmaktadır (>250 sqm) ve Milieuschutz düzenlemelerinden kaynaklanan herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır; bu da gelecekteki yapı geliştirme izinlerini kolaylaştırır.
Bölge, şehir yaşamı ile huzurlu bir yerleşim atmosferi arasında mükemmel bir denge sunarak merkezi ama sakin bir yaşam ortamı arayan mülk sahipleri için öncelikli bir tercih hâline gelmektedir. Yatırımcılar, proje geliştiricileri ve ev sahipleri de değer artışı potansiyelinin yüksek ve kira getirilerinin sağlam olması sayesinde cazip gelecek beklentilerinden yararlanır.
Özellikle bu kentsel konumda daha küçük apartman binaları son derece nadirdir ve çok rağbet görür.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Taşınmazın durumu mükemmeldir.
- Dört dairenin tamamında yeni döşenmiş veya yeni zımparalanmış gerçek ahşap zeminler (balıksırtı parke/ahşap döşeme) - 5 banyonun tamamı kısa süre önce yenilenmiştir - Çok sayıda eski yapı öğesine sahip, yeni yenilenmiş güzel merdiven boşluğu - Güneye bakan, yeşilliklerle çevrili geniş ve sakin avlu; Akdeniz havası - Büyük yalıtım camlı pencerelere ve kısmen 3 m’yi aşan tavan yüksekliğine sahip aydınlık, geniş odalar - İçten ve dıştan tamamen yalıtılmış, modern biçimde düzenlenmiş çatı katı - Modern elektrik tesisatı ve bölgesel ısıtma sayesinde düşük maliyetli enerji temini
---------------------------------------------------------------------------- Taşınmaz kusursuz durumdadır.
- Dört dairenin tamamında yeni yenilenmiş gerçek ahşap balıksırtı parke veya yüksek kaliteli ahşap döşeme - Beş banyonun tamamı yakın zamanda yenilenmiştir - Dönem özelliklerini taşıyan birçok ayrıntıya sahip, güzel ve yeni yenilenmiş merdiven boşluğu - Güneye bakan, yeşilliklerle çevrili geniş ve sakin avlu; Akdeniz havası - Modern elektrik sistemleri ve ekonomik bölgesel ısıtma - Çok sayıda pencereli, aydınlık ve geniş odalar; bazı katlarda tavan yüksekliği 3 metrenin üzerindedir - Modern, dönüştürülmüş ve tamamen yalıtılmış çatı katı
Diğer
İlginiz için çok teşekkür ederiz. Dilerseniz bir görüntüleme randevusu için bizimle iletişime geçin.
Bu gayrimenkulün satışında alıcıdan hiçbir emlak komisyonu alınmayacaktır.
İlginiz için teşekkür ederiz. İngilizce konuşuyoruz ve size gayrimenkulü göstermek için sabırsızlanıyoruz. Bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin.
Bu gayrimenkulün satışı sırasında alıcıdan herhangi bir emlak komisyonu alınmayacağını lütfen unutmayın.
İlginiz için teşekkür ederiz. Çince konuşuyoruz ve size gayrimenkulü göstermek için sabırsızlanıyoruz. Lütfen bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin.
Fransızca konuşuyoruz ve size gayrimenkulü göstermekten memnuniyet duyarız. Bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Aile dostu, uluslararası, şık ve dünya kenti zarafetine sahip görkemli Berlin-Charlottenburg semti, büyük burjuva yapılarıyla City West’in kalbi olarak öne çıkıyor. Burada, Charlottenburg Sarayı’na yalnızca birkaç adım mesafede bulunan mülk, iki güzel parkın (Schlossgarten ve Schusteruspark) arasında prestijli bir konumda yer alıyor. Çok yönlü kültür ve boş zaman olanaklarının yanı sıra sevilen bölge, iyi okullar ve kreşler sunuyor. İster Wilmersdorfer Straße’de alışveriş yapmak ister dünyaca ünlü Kurfürstendamm’da gezintiye çıkmak olsun, her yerde özgün butik mağazalar, vintage mağazaları, şarap ve gurme ürünler satan dükkânlar alışverişe ve gezintiye davet ediyor. Bu semtte ayrıca mükemmel bir yeme içme seçeneği de bulunuyor; samimi kafeler ve seçkin mutfağa sahip restoranlar keyifle vakit geçirmek için sizi bekliyor.
Art Nouveau ve Art déco eserlerine adanmış Bröhan-Museum, Museum Berggruen ve Käthe-Kollwitz-Museum gibi çok sayıda müze, Charlottenburg’u önemli bir kültür merkezi hâline getiriyor ve yalnızca birkaç adım mesafede bulunuyor. Deutsche Oper ve Schillertheater da burada yer alıyor. Müzik tiyatroları, edebiyat merkezleri ve farklı türlerdeki sahneler, Charlottenburg’daki yaşamı renkli ve çeşitlilikle dolu kılıyor.
Charlottenburg ayrıca Technische Universität ve Universität der Künste’ye ev sahipliği yapıyor; bu da öğrencilerin genç ve hareketli yaşamını beraberinde getiriyor.
Birkaç doktor muayenehanesi, terapist ve eczanenin yanı sıra DRK-Kliniken Berlin-Westend sayesinde sağlık hizmetlerine erişim güvence altındadır.
Richard Wagner Platz (U7) ve Sophie Charlotte Platz (U2/U12) metro istasyonları ile Westend S-Bahn istasyonuna yürüyerek ulaşılabilir ve bu istasyonlar diğer semtlere hızlı bağlantı sağlar. A100 çevre otoyoluna her iki yönde de araçla birkaç dakika içinde ulaşılabilir.
Aile dostu, uluslararası, şık ve kozmopolit görünümlü görkemli Berlin-Charlottenburg semti, Gründerzeit döneminden kalma yapılarıyla City West’in kalbidir. Burada, Charlottenburg Sarayı’na yalnızca birkaç adım mesafede bulunan mülk, iki güzel parkın (Schlossgarten ve Schusteruspark) arasında prestijli bir konumda yer alıyor. Çok yönlü kültür ve boş zaman olanaklarının yanı sıra sevilen bölge, iyi okullar ve kreşler sunuyor. İster alışveriş gezisiWilmersdorfer Straße'de veya dünyaca ünlü Kurfürstendamm boyunca yapacağınız bir gezintide, çevredeki özgün butikler, vintage mağazaları ve şarap ve gurme ürünleri dükkânları alışverişe ve gezintiye davet ediyor. Bu semt ayrıca mükemmel yemek seçenekleriyle de öne çıkıyor: kaliteli yemekler sunan samimi kafeler ve restoranlar.
Bröhan Art Nouveau ve Art Deco Müzesi, Berggruen Müzesi ve Käthe Kollwitz Müzesi gibi çok sayıda müze, Charlottenburg'u önemli bir kültür merkezi hâline getiriyor ve yalnızca birkaç adım uzaklıkta bulunuyor. Deutsche Oper ve Schiller Tiyatrosu da burada yer alıyor. Müzikal tiyatrolar, edebiyat evleri ve çeşitli türlerdeki sahneler, Charlottenburg'daki yaşama renkli ve çok yönlü bir hava katıyor.
Charlottenburg ayrıca Teknik Üniversiteye ve Sanat Üniversitesine ev sahipliği yapıyor; bu da canlı bir öğrenci yaşamı ortamı yaratıyor.
Sağlık hizmetleri, çeşitli doktor muayenehaneleri, terapistler ve eczanelerin yanı sıra Berlin-Westend'deki Alman Kızılhaç (DRK) klinikleri tarafından sağlanıyor.
Richard Wagner Platz (U7) ve Sophie Charlotte Platz (U2/U12) metro istasyonları ile Westend S-Bahn istasyonu yürüme mesafesinde bulunuyor ve şehrin diğer bölgelerine hızlı ulaşım sağlıyor. A100 şehir içi otoyoluna her iki yönde de arabayla 5 dakikadan kısa sürede ulaşılabilir.
