A proposito di questa casa
Occasione eccezionale. Classico complesso di edifici d’epoca in una posizione molto privilegiata e tranquilla presso il castello di Charlottenburg, immediatamente pronto per essere abitato! Sono disponibili il certificato di autonomia delle unità immobiliari e la dichiarazione di divisione in 5 unità indipendenti.
I due edifici, costruiti nel 1843, sono stati ammodernati con cura e mantenuti con amore nel corso degli anni.
L’edificio principale è suddiviso in:
- 2 appartamenti al piano rialzato con una superficie abitabile di 35,31 mq e 49,88 mq
- 1 appartamento al primo piano con una superficie abitabile di 86,24 mq
- 1 appartamento su due livelli al secondo piano e nel sottotetto con una superficie abitabile di 139,98 mq più 45,07 mq di superficie utile
- seminterrato completo/sottosuolo parzialmente riscaldato di 95,41 mq con un’altezza dei soffitti di circa 2,60 m
Inoltre, nel fabbricato secondario a 2 piani si trova un’unità commerciale di 44,20 mq,
con accesso diretto dalla strada e un secondo ingresso dal cortile comune (26,32 mq).
Grazie alla posizione angolare, le planimetrie offrono proporzioni degli ambienti e condizioni di luminosità perfette e si prestano a diverse combinazioni di «abitazione e lavoro».
Sono possibili sia grandi nuclei familiari multigenerazionali con appartamenti indipendenti, sia diverse combinazioni di abitazione/attività commerciale/ufficio/studio medico-lavoro autonomo/locazione o atelier.
Inoltre, entrambi gli edifici presentano un notevole potenziale di sopraelevazione e riserve di edificabilità per più piani (>250qm). Gli edifici non si trovano direttamente in un’area soggetta a tutela del carattere del quartiere o a riqualificazione e non sono nemmeno tutelati come monumenti storici, il che facilita notevolmente le autorizzazioni edilizie.
Gli edifici plurifamiliari di dimensioni più contenute sono particolarmente rari e ricercati in questa posizione urbana.
---------------------------------------------------------------------------
Situato in una posizione privilegiata e tranquilla vicino all’iconico castello di Charlottenburg, questo complesso di edifici d’epoca, completamente pronto per essere abitato, rappresenta un’opportunità rara per acquirenti esigenti.
Atto di proprietà suddiviso: ogni unità è disponibile anche singolarmente!
Risalenti al 1843, i due edifici, mantenuti con cura e ampiamente ristrutturati, conservano il fascino storico e offrono al contempo una moderna versatilità. L’edificio principale ospita quattro appartamenti distinti, da 35 sqm (377 sqft) a 140 sqm (1506 sqft), completati da un piano seminterrato pienamente utilizzabile (98 sqm / 1055 sqft) e da un cortile privato (26 sqm / 280 sqft). L’edificio secondario ospita uno spazio commerciale di 44 sqm (474 sqft), con accesso diretto dalla strada e un secondo ingresso dal cortile comune, ideale per un’attività ocreative ventures.
Grazie agli atti di proprietà separati e alla dichiarazione di divisione in cinque unità indipendenti, gli acquirenti possono vendere le singole unità separatamente, massimizzando il potenziale d’investimento. La distribuzione degli spazi dell’immobile si presta a una varietà di usi, rendendolo la scelta ideale per diverse destinazioni e combinazioni:
- Abitazione multigenerazionale
- Attività commerciali, uffici o studi professionali
- Studi o atelier
- Investimenti a reddito
Inoltre, entrambi gli edifici offrono un notevole potenziale di ampliamento (>250 mq), senza restrizioni dovute alle norme Millieuschutz, semplificando le future autorizzazioni edilizie.
La zona offre un equilibrio perfetto tra vita urbana e un’atmosfera residenziale rilassata, rendendola una scelta privilegiata per chi desidera abitare in un contesto residenziale centrale ma tranquillo. Anche investitori, promotori immobiliari e locatori beneficiano di interessanti prospettive future, grazie all’elevato potenziale di rivalutazione e a solidi rendimenti locativi.
In particolare, i piccoli edifici residenziali in questa posizione urbana sono estremamente rari e ricercati.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Lo stato dell’immobile è eccellente.
- Pavimenti in legno massello posati di recente o appena levigati in tutti e quattro gli appartamenti (parquet a spina di pesce/pavimenti in assi di legno)
- Tutti e 5 i bagni sono stati appena modernizzati
- Splendido vano scale appena ristrutturato, con numerosi elementi d’epoca
- Ampio cortile tranquillo e verde, esposto a sud e dall’atmosfera mediterranea
- Ambienti ampi e luminosi, con grandi finestre con vetrocamera e, in parte, soffitti alti oltre 3 m
- Mansarda moderna, ristrutturata e completamente isolata all’interno e all’esterno
- Impianto elettrico moderno e fornitura a costi contenuti tramite teleriscaldamento
----------------------------------------------------------------------------
L’immobile è in condizioni impeccabili.
- Parquet a spina di pesce in legno massello appena rinnovato o pavimenti di alta qualità in assi di legno in tutti e quattro gli appartamenti
- Tutti e cinque i bagni sono stati ristrutturati di recente
- Splendido vano scale appena ristrutturato, con numerosi elementi d’epoca
- Ampio cortile tranquillo e verde, esposto a sud e dall’atmosfera mediterranea
- Impianti elettrici moderni e teleriscaldamento a costi contenuti
- Ambienti luminosi e spaziosi con numerose finestre; in alcuni piani i soffitti superano i 3 metri
- Mansarda moderna, ristrutturata e completamente isolata
Altri
Grazie mille per il vostro interesse. Non esitate a contattarci per fissare un appuntamento per una visita.
In caso di vendita di questo immobile, l’acquirente non dovrà pagare alcuna provvigione immobiliare.
Grazie per il vostro interesse. Parliamo inglese e saremo lieti di mostrarvi l’immobile. Non esitate a contattarci.
Si prega di notare che, in caso di vendita di questo immobile, all’acquirente non verrà addebitata alcuna provvigione immobiliare.
感谢您的关注。我们会说中文，并期待向您展示房产。请随时与我们联系。
Nous parlons français et serions heureux de vous faire visiter le bien. N’hésitez pas à nous contacter.
Posizione
Area e percorsi
Pianificare un percorso
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Dettagli della posizione
Accogliente per le famiglie, internazionale, elegante e cosmopolita, lo splendido quartiere di Berlino-Charlottenburg, con i suoi imponenti edifici borghesi, è il cuore della City West. Qui, a pochi passi dal Castello di Charlottenburg, l’immobile si trova in una posizione prestigiosa tra due splendidi parchi (Schlossgarten e Schusteruspark). Oltre a una ricca offerta culturale e ricreativa, la zona, molto apprezzata, offre ottime scuole e asili nido.
Che si tratti di fare shopping in Wilmersdorfer Straße o di passeggiare sul celebre Kurfürstendamm, ovunque invitano a fare acquisti e a passeggiare boutique indipendenti, negozi vintage e enoteche e negozi di specialità gastronomiche. Anche l’eccellente offerta gastronomica del quartiere merita di essere menzionata: accoglienti caffè e ristoranti di alta cucina invitano a soffermarsi.
Numerosi musei, come il Bröhan-Museum, dedicato all’Art Nouveau e all’Art déco, il Museum Berggruen e il Käthe-Kollwitz-Museum fanno di Charlottenburg un importante polo culturale e si trovano a pochi passi. Vi si aggiungono la Deutsche Oper e lo Schillertheater. Teatri musicali, centri letterari e palcoscenici di ogni genere rendono la vita a Charlottenburg vivace e varia.
Charlottenburg è inoltre sede della Technische Universität e della Universität der Künste, che portano una vivace atmosfera studentesca.
L’assistenza medica è garantita da numerosi studi medici, terapisti e farmacie, oltre che dalle cliniche della DRK a Berlin-Westend.
Le stazioni della metropolitana Richard Wagner Platz (U7) e Sophie Charlotte Platz (U2/U12), così come la stazione della S-Bahn Westend, sono raggiungibili a piedi e offrono rapidi collegamenti con gli altri quartieri. In pochi minuti, in auto, si raggiunge l’autostrada anulare A100 in entrambe le direzioni.
Qualità della vita ai massimi livelli.
----------------------------------------------------------------------------
Quartiere:
Accogliente per le famiglie, internazionale, elegante e cosmopolita, il magnifico quartiere di Berlino-Charlottenburg, con i suoi edifici guglielmini, è il cuore della City West.
Qui, a pochi passi dal Castello di Charlottenburg, l’immobile si trova in una posizione prestigiosa tra due splendidi parchi (Schlossgarten e Schusteruspark). Oltre a una ricca offerta culturale e ricreativa, la zona, molto apprezzata, offre ottime scuole e asili nido.
Che si tratti di una passeggiata per fare acquistisu Wilmersdorfer Straße o una passeggiata lungo il celeberrimo Kurfürstendamm, le boutique uniche, i negozi vintage e le enoteche e gastronomie del quartiere invitano a fare shopping e passeggiare.
Anche l’offerta gastronomica del quartiere è eccellente: accoglienti caffè e ristoranti che servono cucina raffinata.
Numerosi musei, come il Bröhan Museum di Art Nouveau e Art Déco, il Berggruen Museum e il Käthe Kollwitz Museum, fanno di Charlottenburg un importante centro culturale e si trovano a due passi. Qui hanno sede anche la Deutsche Oper e il Schiller Theater. Teatri musicali, centri letterari e palcoscenici di vari generi conferiscono alla vita di Charlottenburg un tocco vivace e multiforme.
Charlottenburg ospita anche la Technische Universität e l’Universität der Künste, che animano la vita studentesca.
L’assistenza sanitaria è garantita da diversi studi medici, terapisti e farmacie, nonché dalle cliniche della Croce Rossa Tedesca (DRK) a Berlin-Westend.
Le stazioni della metropolitana Richard Wagner Platz (U7) e Sophie Charlotte Platz (U2/U12), nonché la stazione della S-Bahn Westend, sono raggiungibili a piedi e offrono collegamenti rapidi con le altre zone della città. L’autostrada urbana A100, in entrambe le direzioni, è raggiungibile in auto in meno di 5 minuti.
