Sobre esta casa
Oportunidad extraordinaria. Conjunto clásico de edificios históricos en una ubicación muy privilegiada y tranquila junto al palacio de Charlottenburg, ¡completamente listo para entrar a vivir de inmediato! Se dispone del certificado de división y de la declaración de división en 5 unidades independientes.
Los dos edificios, construidos en 1843, fueron modernizados exhaustivamente y se han cuidado con esmero a lo largo de los años.
El edificio principal se distribuye en:
- 2 viviendas en la planta baja elevada, con 35,31 qm y 49,88 qm de superficie habitable
- 1 vivienda en la primera planta, con 86,24 qm de superficie habitable
- 1 vivienda dúplex en la segunda planta y la buhardilla, con 139,98 qm de superficie habitable más 45,07 qm de superficie útil
- sótano completo/semisótano parcialmente calefactado de 95,41 qm, con una altura de techo de aprox. 2,60 m
Además, hay una unidad comercial de 44,20 qm
en el edificio anexo de 2 plantas, con acceso directo desde la calle y una segunda entrada desde el patio compartido (26,32 qm).
Gracias a su ubicación en esquina, las distribuciones ofrecen proporciones espaciales y condiciones de luz perfectas, y permiten una amplia variedad de combinaciones de «vivienda y trabajo».
Son posibles tanto viviendas para varias generaciones, con apartamentos independientes, como diversas combinaciones de vivienda/ local comercial/ oficina/ consulta/ alquiler o estudio.
Además, ambos edificios ofrecen un considerable potencial para añadir plantas y reservas de superficie construible de varias plantas (>250qm). Los edificios no se encuentran directamente en una zona de protección del entorno urbano ni en una zona de rehabilitación, y tampoco están protegidos como monumentos, lo que facilita considerablemente la obtención de permisos de construcción.
Sobre todo, las casas plurifamiliares pequeñas son extremadamente escasas y codiciadas en esta ubicación urbana.
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Ubicado en una localización privilegiada y tranquila, cerca del emblemático palacio de Charlottenburg, este conjunto de edificios de época, completamente listo para entrar a vivir, representa una oportunidad excepcional para compradores exigentes.
Escritura de división: ¡cada unidad también se vende por separado!
Construidos en 1843, los dos edificios, cuidados con esmero y ampliamente renovados, combinan el encanto histórico con una versatilidad moderna. El edificio principal cuenta con cuatro apartamentos independientes, de entre 35 qm (377 sqft) y 140 qm (1506 sqft), además de una planta inferior totalmente aprovechable (98 qm / 1055 sqft) y un patio privado (26 qm / 280 sqft). El anexo alberga un espacio comercial de 44 qm (474 sqft), con acceso directo desde la calle y una entrada secundaria a través del patio compartido, perfecto para un negocio o emprendimientos creativos.
Con escrituras de propiedad independientes y una declaración de división en cinco unidades autónomas, los compradores tienen la flexibilidad de vender las unidades por separado, maximizando el potencial de inversión. Las proporciones espaciales del inmueble permiten diversos usos, lo que lo convierte en una opción ideal para una variedad de usos y combinaciones de estos:
- Vivienda multigeneracional
- Espacios para negocios, oficinas o consultas profesionales
- Estudios o talleres
- Inversiones en alquiler
Además, ambos edificios ofrecen un considerable potencial de ampliación (>250 sqm), sin restricciones por la normativa de protección de la estructura social (Milieuschutz), lo que simplifica la obtención de futuras autorizaciones de obra.
La zona ofrece un equilibrio perfecto entre la vida urbana y un ambiente residencial relajado, lo que la convierte en una opción de primera para quienes buscan una vivienda propia en un entorno residencial céntrico y tranquilo. Los inversores, promotores y arrendadores también se benefician de unas perspectivas futuras atractivas, dado el elevado potencial de revalorización y la sólida rentabilidad del alquiler.
En particular, los edificios de apartamentos de menor tamaño en esta ubicación urbana son extremadamente escasos y muy solicitados.
Ajustes y características, como se describe
El estado del inmueble es excelente.
- Suelos de madera maciza recién instalados o recién lijados en los cuatro apartamentos (parqué en espiga/suelos de tablas)
- Los 5 baños acaban de modernizarse
- Preciosa escalera recién renovada con numerosos elementos de época
- Amplio patio tranquilo y ajardinado, orientado al sur y con ambiente mediterráneo
- Habitaciones amplias y luminosas, con grandes ventanas de doble acristalamiento y, en parte, techos de más de 3m de altura
- Ático moderno, acondicionado y completamente aislado por dentro y por fuera
- Instalación eléctrica moderna y suministro económico mediante calefacción urbana
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El inmueble se encuentra en un estado impecable.
- Parqué en espiga de madera maciza recién renovado o suelos de tablas de madera de alta calidad en los cuatro apartamentos
- Los cinco baños se han renovado recientemente
- Preciosa escalera recién renovada con numerosos elementos de época
- Amplio patio tranquilo y verde, orientado al sur y con ambiente mediterráneo
- Instalaciones eléctricas modernas y calefacción urbana económica
- Habitaciones luminosas y espaciosas con numerosas ventanas; algunas plantas tienen techos de más de 3 metros de altura
- Ático moderno, acondicionado y completamente aislado
Otros
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La venta de este inmueble no conlleva comisión de agencia alguna para el comprador.
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Ubicación
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Detalles de la ubicación
Familiar, internacional, elegante y cosmopolita, el magnífico distrito berlinés de Charlottenburg, con sus edificios señoriales, es el corazón de City West. Aquí, a pocos pasos del Palacio de Charlottenburg, se encuentra la propiedad en una ubicación prestigiosa entre dos hermosos parques (Schlossgarten y Schusteruspark). Además de una variada oferta cultural y de ocio, la popular zona cuenta con buenos colegios y guarderías.
Ya sea de compras por Wilmersdorfer Straße o dando un paseo por el mundialmente famoso Kurfürstendamm, por todas partes invitan a comprar y pasear boutiques independientes, tiendas vintage y comercios de vinos y productos gourmet. Este barrio también ofrece una excelente oferta gastronómica: acogedores cafés y restaurantes de cocina refinada invitan a quedarse.
Numerosos museos, como el Museo Bröhan de Art Nouveau y art déco, el Museo Berggruen y el Museo Käthe Kollwitz, hacen de Charlottenburg un importante centro cultural y están a pocos pasos. La Ópera Alemana y el Teatro Schiller también se encuentran aquí. Teatros musicales, casas literarias y escenarios de distintas tendencias hacen que la vida en Charlottenburg sea animada y variada.
Charlottenburg también alberga la Universidad Técnica y la Universidad de las Artes, lo que aporta un ambiente estudiantil joven y dinámico.
La atención médica está garantizada gracias a varios consultorios, terapeutas y farmacias, así como a las clínicas de la Cruz Roja Alemana de Berlín-Westend.
Las estaciones de metro Richard Wagner Platz (U7) y Sophie Charlotte Platz (U2/U12), así como la estación de tren urbano Westend, se encuentran a poca distancia a pie y ofrecen conexiones rápidas con otros barrios. En pocos minutos en coche se puede llegar a la autopista de circunvalación A100 en ambas direcciones.
Calidad de vida al más alto nivel.
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Barrio:
Familiar, internacional, elegante y cosmopolita, el magnífico distrito berlinés de Charlottenburg, con sus edificios de la época guillermina, es el corazón de City West.
Aquí, a pocos pasos del Palacio de Charlottenburg, se encuentra la propiedad en una ubicación prestigiosa entre dos hermosos parques (Schlossgarten y Schusteruspark). Además de una variada oferta cultural y de ocio, la popular zona cuenta con buenos colegios y guarderías.
Tanto si se trata de salir de comprasEn Wilmersdorfer Straße o en un paseo por el mundialmente famoso Kurfürstendamm, las boutiques únicas, las tiendas vintage, así como las vinotecas y tiendas gourmet del barrio invitan a ir de compras y pasear.
Este barrio también ofrece excelentes opciones gastronómicas: acogedoras cafeterías y restaurantes de alta cocina.
Numerosos museos, como el Museo Bröhan de Art Nouveau y Art Déco, el Museo Berggruen y el Museo Käthe Kollwitz, hacen de Charlottenburg un importante centro cultural y están a un paso. La Deutsche Oper y el Teatro Schiller también se encuentran aquí. Los teatros musicales, las casas literarias y los escenarios de diversos géneros dan a la vida en Charlottenburg un carácter colorido y diverso.
Charlottenburg también alberga la Universidad Técnica y la Universidad de las Artes, que crean un animado ambiente estudiantil.
La atención médica está garantizada por varios consultorios médicos, terapeutas y farmacias, así como por las clínicas de la Cruz Roja Alemana (DRK) en Berlin-Westend.
Las estaciones de metro Richard-Wagner-Platz (U7) y Sophie-Charlotte-Platz (U2/U12), así como la estación de S-Bahn Westend, están a poca distancia a pie y ofrecen conexiones rápidas con otras zonas de la ciudad. Se puede llegar en coche a la autopista urbana A100, en ambos sentidos, en menos de 5 minutos.
