Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Надзвичайна можливість. Класичний ансамбль старовинних будівель у дуже престижному, тихому місці біля палацу Шарлоттенбург, повністю готовий до заселення! Наявні довідка про можливість виділення окремих об’єктів та декларація про поділ на 5 автономних одиниць.
Обидві будівлі — зведені у 1843 році — ґрунтовно модернізували та дбайливо доглядали протягом років.
Головний будинок поділений на: - 2 квартири на високому першому поверсі площею 35,31 кв. м і 49,88 кв. м - 1 квартиру на першому поверсі площею 86,24 кв. м - 1 дворівневу квартиру на другому поверсі та мансарді площею 139,98 кв. м плюс 45,07 кв. м корисної площі - повний підвал/цокольний поверх із частковим опаленням площею 95,41 кв. м і висотою стелі близько 2,60 м
Додатково в 2-поверховому флігелі є комерційне приміщення площею 44,20 кв. м із прямим входом з вулиці, а також другим входом із спільного подвір’я (26,32 кв. м).
Завдяки розташуванню на розі приміщення мають ідеальні пропорції та освітленість і підходять для різноманітних поєднань «житла та роботи». Тут можна облаштувати як велике помешкання для кількох поколінь із окремими квартирами, так і різноманітні комбінації житла/комерційного приміщення/офісу/практики/оренди або майстерні.
Крім того, обидві будівлі мають значний потенціал для надбудови/резерви для розширення на кілька поверхів (>250 кв. м). Будівлі не розташовані безпосередньо в районі з особливим соціальним статусом і зоні санації та не є пам’ятками архітектури, що значно спрощує отримання дозволів на будівництво.
Невеликі багатоквартирні будинки в такому міському розташуванні — надзвичайна рідкість і дуже затребувані.
Розташований у престижному, тихому місці біля знаменитого палацу Шарлоттенбург, цей ансамбль старовинних будівель, повністю готовий до заселення, є рідкісною можливістю для вибагливих покупців.
Окремі права власності — кожну одиницю також можна придбати окремо!
Дві будівлі, що датуються 1843 роком, дбайливо доглядали та ґрунтовно відремонтували; вони зберігають історичний шарм і водночас пропонують сучасну універсальність. У головній будівлі є чотири окремі квартири площею від 35 кв. м (377 кв. футів) до 140 кв. м (1506 кв. футів), а також повноцінний цокольний поверх (98 кв. м / 1055 кв. футів) і приватне подвір’я (26 кв. м / 280 кв. футів). У флігелі розташоване комерційне приміщення площею 44 кв. м (474 кв. фути) з прямим входом з вулиці та додатковим входом зі спільного подвір’я — ідеальне для бізнесу або підприємницьких проєктів.
Завдяки окремим правовстановлювальним документам на кожну частину та декларації про поділ на п’ять самостійних об’єктів покупці можуть продавати їх окремо, максимізуючи інвестиційний потенціал. Просторові пропорції нерухомості дають змогу використовувати її по-різному, що робить її ідеальним вибором для різноманітних цілей та їх поєднань:
- Проживання кількох поколінь - Бізнес-приміщення, офіси або кабінети - Студії або майстерні - Інвестиції в оренду
Крім того, обидві будівлі мають значний потенціал для розширення (>250 кв. м), а обмеження, передбачені правилами Millieuschutz, відсутні — це спрощує отримання дозволів на майбутній розвиток.
Район пропонує ідеальний баланс між міським життям і спокійною житловою атмосферою, що робить його чудовим вибором для тих, хто хоче жити у власному помешканні в центральному, але тихому районі. Інвестори, забудовники та орендодавці також отримують вигоду від привабливих перспектив, з огляду на високий потенціал зростання вартості та стабільну дохідність від оренди.
Зокрема, невеликі багатоквартирні будинки в цій міській локації — надзвичайна рідкість і користуються великим попитом.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Стан об’єкта чудовий.
- Нові або щойно відшліфовані підлоги з натурального дерева у всіх чотирьох квартирах (паркет «ялинка»/дощаті підлоги) - Усі 5 ванних кімнат щойно модернізовано - Чудова щойно відремонтована сходова клітка з багатьма елементами старовинної будівлі - Великий тихий озеленений двір із південною орієнтацією та середземноморською атмосферою - Світлі просторі кімнати з великими вікнами зі склопакетами, подекуди висота стелі перевищує 3 м - Сучасна переобладнана й повністю утеплена мансарда зсередини та зовні - Сучасна електропроводка та економне теплопостачання від централізованої мережі
---------------------------------------------------------------------------- Нерухомість перебуває у бездоганному стані.
- Нова підлога з натурального дерева: паркет «ялинка» або високоякісні дерев’яні дошки — у всіх чотирьох квартирах - Усі п’ять ванних кімнат нещодавно відремонтовано - Чудова щойно відремонтована сходова клітка з багатьма історичними елементами - Великий тихий зелений двір із південною орієнтацією та середземноморським шармом - Сучасні електричні системи та економне централізоване опалення - Світлі просторі кімнати з численними вікнами; на деяких поверхах висота стель перевищує 3 метри - Сучасна переобладнана й повністю утеплена мансарда
інше
Дякуємо за Ваш інтерес. Звертайтеся до нас, щоб домовитися про перегляд.
У разі продажу цієї нерухомості покупець не сплачує жодної комісії агентству.
Дякуємо за Ваш інтерес. Ми розмовляємо англійською та будемо раді показати Вам нерухомість. Не вагайтеся звернутися до нас.
Зверніть увагу: у разі продажу цієї нерухомості покупець не сплачує комісію агентству.
感谢您的关注。我们会说中文，并期待向您展示房产。请随时与我们联系。
Ми розмовляємо французькою і будемо раді показати Вам нерухомість. Не вагайтеся звернутися до нас.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Родинний, міжнародний, стильний і космополітично елегантний, розкішний район Берлін-Шарлоттенбург із його величними будівлями є серцем Сіті-Вест. Тут, за кілька кроків від палацу Шарлоттенбург, розташована нерухомість у престижному місці між двома чудовими парками (Schlossgarten і Schusteruspark). Окрім різноманітних культурних і дозвіллєвих заходів, популярний район пропонує хороші школи та дитячі садки. Чи то шопінг на вулиці Вільмерсдорфер-штрасе, чи прогулянка всесвітньо відомим Курфюрстендаммом — скрізь до покупок і неспішних прогулянок запрошують унікальні бутіки, вінтажні магазини, а також винні крамниці та магазини делікатесів. Цей район також вирізняється чудовим вибором закладів харчування — затишні кафе й ресторани високої кухні запрошують затриматися.
Численні музеї, як-от музей Брехана, присвячений стилям модерн і ар-деко, музей Берггрюена та музей Кете Кольвіц, роблять Шарлоттенбург важливим осередком культури й розташовані лише за кілька кроків. Тут також містяться Німецька опера та театр Шиллера. Музичні театри, літературні центри та сцени різних напрямів роблять життя в Шарлоттенбурзі яскравим і різноманітним.
Шарлоттенбург також є домівкою Технічного університету та Університету мистецтв, завдяки чому тут вирує молоде студентське життя.
Медичне обслуговування забезпечують численні лікарські кабінети, терапевти й аптеки, а також клініки Німецького Червоного Хреста в Берліні-Вестенді.
Станції метро Richard Wagner Platz (U7) і Sophie Charlotte Platz (U2/U12), а також станція міської електрички Westend розташовані в пішій доступності й забезпечують швидке сполучення з іншими районами міста. За кілька хвилин автомобілем можна дістатися кільцевої автомагістралі A100 в обох напрямках.
Родинний, міжнародний, стильний і космополітичний, розкішний район Берлін-Шарлоттенбург із його будівлями епохи грюндерства є серцем Сіті-Вест. Тут, за кілька кроків від палацу Шарлоттенбург, нерухомість розташована в престижному місці між двома чудовими парками (Schlossgarten і Schusteruspark). Окрім різноманітних культурних і дозвіллєвих заходів, популярний район пропонує хороші школи та дитячі садки. Чи то похід за покупкамина Вільмерсдорфер-штрасе або прогулянка всесвітньо відомим Курфюрстендаммом, унікальні бутіки, вінтажні магазини, а також винні та гастрономічні крамниці району запрошують на шопінг і прогулянки. У цьому районі також є чудові заклади харчування — затишні кафе та ресторани з вишуканою кухнею.
Численні музеї, як-от музей модерну та ар-деко Брогана, музей Берггрюена та музей Кете Кольвіц, роблять Шарлоттенбург важливим культурним центром і розташовані лише за кілька кроків. Тут також містяться Німецька опера та театр Шиллера. Музичні театри, літературні центри та сцени різних жанрів надають життю в Шарлоттенбурзі яскравого й різноманітного забарвлення.
У Шарлоттенбурзі також розташовані Технічний університет і Університет мистецтв, що створюють жваве студентське середовище.
Медичну допомогу надають численні лікарські кабінети, терапевти й аптеки, а також клініки Німецького Червоного Хреста (DRK) у Берлін-Вестенді.
Станції метро Richard Wagner Platz (U7) і Sophie Charlotte Platz (U2/U12), а також станція міської електрички Westend розташовані в пішій доступності та забезпечують швидке сполучення з іншими частинами міста. До міської автомагістралі A100 в обох напрямках можна дістатися автомобілем менш ніж за 5 хвилин.
