O tym domu.
Wyjątkowa okazja. Klasyczny zespół zabytkowych budynków w bardzo prestiżowej, spokojnej lokalizacji przy pałacu Charlottenburg, od razu w pełni gotowy do zamieszkania! Dostępne są zaświadczenie o samodzielności lokali oraz deklaracja podziału na 5 niezależnych jednostek.
Oba budynki – wzniesione w 1843 roku – zostały gruntownie zmodernizowane i przez lata były pieczołowicie utrzymywane.
Budynek główny obejmuje:
- 2 mieszkania na wysokim parterze o powierzchni mieszkalnej 35,31 m² i 49,88 m²
- 1 mieszkanie na pierwszym piętrze o powierzchni mieszkalnej 86,24 m²
- 1 mieszkanie dwupoziomowe na drugim piętrze i poddaszu o powierzchni mieszkalnej 139,98 m² plus 45,07 m² powierzchni użytkowej
- pełne podpiwniczenie/piwnica częściowo ogrzewana o powierzchni 95,41 m² i wysokości pomieszczeń ok. 2,60 m
Dodatkowo znajduje się lokal użytkowy o powierzchni 44,20 m²
w dwukondygnacyjnym budynku bocznym, z bezpośrednim wejściem od ulicy oraz drugim wejściem od wspólnego dziedzińca (26,32 m²).
Ze względu na narożne położenie rzuty pomieszczeń zapewniają doskonałe proporcje i doświetlenie, dzięki czemu nieruchomość nadaje się do różnorodnych połączeń funkcji mieszkalnej i pracy.
Możliwe są zarówno duże gospodarstwa domowe obejmujące kilka pokoleń, z niezależnymi mieszkaniami, jak i różne połączenia funkcji mieszkalnej, handlowej, biurowej, gabinetowej, wynajmu lub pracowni.
Ponadto w obu budynkach istnieje znaczny potencjał nadbudowy/możliwości rozbudowy o kilka kondygnacji (>250 m²). Budynki nie znajdują się bezpośrednio na obszarze o szczególnym charakterze ani na obszarze rewitalizacji i nie są objęte ochroną konserwatorską, co znacznie ułatwia uzyskanie pozwoleń budowlanych.
Zwłaszcza mniejsze budynki wielorodzinne są w tej miejskiej lokalizacji niezwykle rzadkie i poszukiwane.
---------------------------------------------------------------------------
Położony w prestiżowej, spokojnej okolicy w pobliżu słynnego pałacu Charlottenburg, ten zespół zabytkowych budynków, w pełni gotowy do zamieszkania, stanowi rzadką okazję dla wymagających nabywców.
Odrębne księgi wieczyste – każdy lokal można również kupić osobno!
Pochodzące z 1843 roku dwa pieczołowicie utrzymywane i gruntownie odnowione budynki łączą historyczny urok z nowoczesną funkcjonalnością. Budynek główny obejmuje cztery odrębne mieszkania o powierzchni od 35 m² (377 stóp kwadratowych) do 140 m² (1506 stóp kwadratowych), uzupełnione o w pełni użytkowe przyziemie (98 m² / 1055 stóp kwadratowych) i prywatny dziedziniec (26 m² / 280 stóp kwadratowych). W budynku bocznym znajduje się lokal użytkowy o powierzchni 44 m² (474 stóp kwadratowych), z bezpośrednim wejściem od ulicy oraz drugim wejściem przez wspólny dziedziniec, idealny na działalność gospodarczą lubkreatywne przedsięwzięcia.
Dzięki odrębnym księgom wieczystym i oświadczeniu o podziale na pięć samodzielnych lokali nabywcy mogą sprzedawać lokale pojedynczo, maksymalizując potencjał inwestycyjny. Układ przestrzenny nieruchomości pozwala na różnorodne zastosowania, dzięki czemu jest ona idealnym wyborem do wielu celów i ich połączeń:
- Mieszkanie wielopokoleniowe
- Działalność gospodarcza, biura lub gabinety
- Pracownie lub atelier
- Inwestycje pod wynajem
Ponadto oba budynki oferują znaczny potencjał rozbudowy (>250 sqm), bez ograniczeń wynikających z przepisów Millieuschutz, co upraszcza uzyskiwanie zgód na przyszłe prace.
Okolica oferuje idealną równowagę między miejskim stylem życia a spokojną atmosferą dzielnicy mieszkaniowej, dzięki czemu jest doskonałym wyborem dla osób poszukujących centralnej, a zarazem cichej lokalizacji do zamieszkania. Inwestorzy, deweloperzy i wynajmujący również skorzystają z atrakcyjnych perspektyw na przyszłość, biorąc pod uwagę wysoki potencjał wzrostu wartości i stabilne stopy zwrotu z najmu.
W szczególności mniejsze budynki mieszkalne w tej miejskiej lokalizacji są niezwykle rzadkie i poszukiwane.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Stan nieruchomości jest znakomity.
- Nowo ułożone lub świeżo wycyklinowane podłogi z litego drewna we wszystkich czterech mieszkaniach (parkiet ułożony w jodełkę/deski)
- Wszystkie 5 łazienek zostało właśnie zmodernizowanych
- Piękna, świeżo wyremontowana klatka schodowa z wieloma elementami charakterystycznymi dla starych kamienic
- Duży, cichy, zielony dziedziniec od strony południowej, o śródziemnomorskim charakterze
- Jasne, duże pokoje z dużymi oknami z szybami zespolonymi, a w niektórych pomieszczeniach wysokość sufitu przekracza 3m
- Nowoczesne, zaadaptowane poddasze, w pełni ocieplone od wewnątrz i z zewnątrz
- Nowoczesna instalacja elektryczna i niedrogie ogrzewanie z sieci ciepłowniczej
----------------------------------------------------------------------------
Nieruchomość jest w nienagannym stanie.
- Nowo wyremontowany parkiet z litego drewna w jodełkę lub wysokiej jakości deski podłogowe we wszystkich czterech mieszkaniach
- Wszystkie pięć łazienek zostało niedawno wyremontowanych
- Piękna, świeżo wyremontowana klatka schodowa z wieloma elementami z epoki
- Duży, cichy, zielony dziedziniec od strony południowej, o śródziemnomorskim charakterze
- Nowoczesne instalacje elektryczne i ekonomiczne ogrzewanie z sieci ciepłowniczej
- Jasne, przestronne pokoje z licznymi oknami, w niektórych kondygnacjach wysokość sufitów przekracza 3 metry
- Nowoczesne, zaadaptowane i w pełni ocieplone poddasze
Inne
Dziękujemy za zainteresowanie. Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia terminu oględzin.
Przy sprzedaży tej nieruchomości kupujący nie ponosi żadnej prowizji maklerskiej.
Dziękujemy za zainteresowanie. Mówimy po angielsku i z przyjemnością pokażemy Państwu nieruchomość. Prosimy o kontakt.
Informujemy, że przy sprzedaży tej nieruchomości kupujący nie ponosi prowizji maklerskiej.
感谢您的关注。我们会说中文，并期待向您展示房产。请随时与我们联系。
Nous parlons français et nous serions heureux de vous montrer la propriété. N' hésitez pas a nous contacter.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Przyjazna rodzinom, międzynarodowa, stylowa i elegancka w wielkomiejskim stylu, wspaniała dzielnica Berlin-Charlottenburg, ze swymi okazałymi kamienicami, stanowi serce City West. Tutaj, zaledwie kilka kroków od pałacu Charlottenburg, nieruchomość znajduje się w prestiżowej lokalizacji pomiędzy dwoma pięknymi parkami (Schlossgarten i Schusteruspark). Oprócz bogatej oferty kulturalnej i rekreacyjnej popularna okolica oferuje dobre szkoły i przedszkola.
Niezależnie od tego, czy wybierzesz się na zakupy na Wilmersdorfer Straße, czy na spacer po słynnym na całym świecie Kurfürstendamm, wszędzie czekają na Ciebie niezależne butiki, sklepy vintage oraz sklepy z winami i delikatesami. Okolica oferuje również znakomitą ofertę gastronomiczną – przytulne kawiarnie i restauracje serwujące wykwintną kuchnię zapraszają, by w nich odpocząć.
Liczne muzea, takie jak Bröhan-Museum, poświęcone secesji i art déco, Museum Berggruen oraz Käthe-Kollwitz-Museum, sprawiają, że Charlottenburg jest ważnym ośrodkiem kulturalnym, a wszystkie znajdują się zaledwie kilka kroków stąd. Dopełniają je Deutsche Oper i Schillertheater. Teatry muzyczne, domy literatury i sceny o różnorodnym profilu sprawiają, że życie w Charlottenburgu jest barwne i urozmaicone.
Charlottenburg jest ponadto siedzibą Technische Universität i Universität der Künste, co nadaje tej okolicy młodzieńczy, tętniący życiem charakter.
Opiekę medyczną zapewniają liczne gabinety lekarskie i terapeutyczne, apteki oraz szpitale DRK-Kliniken Berlin-Westend.
Stacje metra Richard Wagner Platz (U7) i Sophie Charlotte Platz (U2/U12), a także stacja kolei miejskiej Westend znajdują się w zasięgu spaceru i zapewniają szybkie połączenia z innymi dzielnicami. W kilka minut samochodem można dotrzeć do obwodnicy A100 i pojechać w dowolnym kierunku.
Jakość życia na najwyższym poziomie.
----------------------------------------------------------------------------
Okolica:
Przyjazna rodzinom, międzynarodowa, stylowa i kosmopolityczna, wspaniała dzielnica Berlin-Charlottenburg, ze swymi kamienicami z epoki założycielskiej, stanowi serce City West.
Tutaj, zaledwie kilka kroków od pałacu Charlottenburg, nieruchomość znajduje się w prestiżowej lokalizacji pomiędzy dwoma pięknymi parkami (Schlossgarten i Schusteruspark). Oprócz bogatej oferty kulturalnej i rekreacyjnej popularna okolica oferuje dobre szkoły i przedszkola.
Niezależnie od tego, czy wybierzesz się na zakupyprzy ulicy Wilmersdorfer Straße lub podczas spaceru wzdłuż światowej sławy Kurfürstendamm wyjątkowe butiki, sklepy vintage, a także winiarnie i sklepy z delikatesami w okolicy zapraszają na zakupy i spacer.
Ta dzielnica oferuje również doskonałe lokale gastronomiczne – przytulne kawiarnie i restauracje serwujące wykwintne dania.
Liczne muzea, takie jak Muzeum Secesji i Art Déco Bröhana, Muzeum Berggruena oraz Muzeum Käthe Kollwitz, czynią Charlottenburg ważnym ośrodkiem kultury i znajdują się zaledwie o krok stąd. Mieszczą się tu również Deutsche Oper i Schiller Theater. Teatry muzyczne, domy literatury i sceny różnych gatunków nadają życiu w Charlottenburgu barwny i różnorodny charakter.
W Charlottenburgu znajdują się także Uniwersytet Techniczny oraz Uniwersytet Sztuk Pięknych, dzięki którym tętni tu życie studenckie.
Opiekę medyczną zapewnia kilka gabinetów lekarskich, terapeutów i aptek, a także kliniki Niemieckiego Czerwonego Krzyża (DRK) w Berlinie-Westend.
Stacje metra Richard-Wagner-Platz (U7) i Sophie-Charlotte-Platz (U2/U12), a także stacja kolei miejskiej Westend znajdują się w odległości spaceru i zapewniają szybkie połączenia z innymi częściami miasta. Do miejskiej autostrady A100 w obu kierunkach można dojechać samochodem w mniej niż 5 minut.
