| Type | Appartement met terras |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Woonkamer ca. | 160 m² |
| Bouwjaar | 1895 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | 01.01.2027 |
|---|---|
| kamers | 8 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Parkeerplaatsen | 4 |
|---|---|
| Voorwaarde | Modernisering |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 14 m² |
| Aankoopprijs | 650.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.062,50 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesKerngegevens
Objecttype: appartement op de eerste verdieping van een villa in de buitenwijk met 3 wooneenheden
Bouwjaar: ca. 1895, aanbouw ca. 1970
Staat van het appartement: volledig gerenoveerd in 2009, met omvangrijke moderniseringen sinds 2020
Bouwwijze: massieve bouw
Woonoppervlakte: 160 m²
Kamers: 6 + keuken, badkamer, toilet
Tuin: eigen tuin
Raamtype: kunststof/isolerend glas, deels met geluidsisolatie
Energieprestatiecertificaat: op basis van de behoefte
Energiebehoefte: 148,70 kWh (m²a, klasse E)
Energiedragers: olie, thermische zonne-energie
Beschikbaar: vanaf 01-01-2027
Monumentenzorg: gevel aan de straatzijde
Objectbeschrijving
Dit royale appartement op de 1e verdieping van een villa in de buitenwijk met drie wooneenheden bevindt zich direct aan de Moezel in Koblenz-Metternich. De woning is de afgelopen jaren voortdurend omvangrijk en stijlvol gemoderniseerd en combineert ruime vertrekken met bijzonder wooncomfort en een onbelemmerd uitzicht over de Moezel.
Het hoofdgebouw dateert oorspronkelijk uit de Gründerzeit en biedt de voor deze periode typische hoge plafonds van ca. 2,7 tot 2,9 meter en royale ruimtes. In de jaren 1970 werd het gebouw uitgebreid met een aanbouw. De woning strekt zich uit over ca. 160 m² woonoppervlakte en beschikt door de verschillende niveaus over een individueel ruimteconcept.
Vanuit de centrale hal zijn meerdere flexibel te gebruiken kamers bereikbaar, die geschikt zijn als slaap-, kinder-, werk- of gastenkamer. Daarbij komen de gemoderniseerde badkamer met daglicht, douche en ligbad, een separaat gastentoilet en de keuken. De keuken is in 2023 nieuw geïnstalleerd en is dankzij de nanocoating van de oppervlakken bijzonder onderhoudsvriendelijk. Aansluitend op de keuken bevindt zich de serre op het zuiden, met een weids uitzicht over de Moezel.
Via een hoogwaardige houten trap bereikt men de aangrenzende representatieve woon-/eetkamer, luxueus ingericht in Italiaanse sfeer, en van daaruit het royaal bemeten zuidterras hoog boven de Moezel.
Bij de woning hoort een garage van ca. 68 m² met grote ruimte, die plaats biedt aan maximaal drie auto’s, fietsen, motoren enz.
Tot de gemeenschappelijke eigendom behoren de kelder met zwembad, sauna, wasmachine- en drogeruimte, verwarmingsruimtes en nog een royaal terras.
Renovatie-/moderniseringsmaatregelen appartement:
♦2024: raampuien in woon-/eetkamer en huidige werkkamer incl. rolluiken en mobiele horren (ca. 25 duizend EUR)
♦2023: keuken met apparatuur van Bosch, Liebherr, Puro Bora (ca. 26 duizend EUR)
♦2021: Serre-raamfront met elektrische zonweringsfuncties en mobiele horren (ca. 23 duizend euro)
♦2020: Vloeren, trappen en sanitaire voorzieningen (ca. 25 duizend euro)
♦2009: Radiatoren, water-/elektriciteitsleidingen, deuren, plafonds (deels met ledverlichting), raamfronten in de slaapkamers
Voorzieningen
♦Representatieve woon-/eetruimte op het zuiden met uitzicht op de Moezel (ca. 54 m², plafonds van 2,9 m hoog)
♦Ruim terras met panoramisch uitzicht over de Moezel (ca. 14 m²)
♦Serre op het zuiden met panoramisch uitzicht over de Moezel (ca. 10 m²)
♦Inbouwkeuken van een merk met inductiekookplaat, vaatwasser en twee koelkasten (ca. 9 m²)
♦3,5 slaap-/kinderkamers, deels op het zuiden met uitzicht op de Moezel (ca. 15 – 18 m“)
♦Badkamer met daglicht, ligbad met whirlpoolfunctie en douche (ca. 9 m²)
♦Apart toilet (ca. 1,5 m²)
♦Grote berg-/gastenkamer (ca. 12 m²)
♦Vloerbekleding van fijn steengoed, parket en vinyl
♦Grote raamfronten, aan de Moezelzijde kamerhoge ramen
♦Garage: ruime garage inclusief hobbyruimte (ca. 68 m²)
♦Gemeenschappelijke ruimte met kelder, sauna, verwarmbaar zwembad (momenteel renovatiebehoevend) en wasruimte
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning ligt in een van de populairste, centraal gelegen woonwijken van Koblenz. De Moezel wordt alleen gescheiden door de eigen tuin en het jaagpad. Daardoor biedt de locatie een zeldzame combinatie van directe nabijheid van het water, een natuurrijke omgeving en een goede bereikbaarheid.
De oude binnenstad van Koblenz is per fiets in ongeveer tien minuten bereikbaar en met de auto in korte tijd. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, artsen, kinderdagverblijven, scholen en de universiteit bevinden zich in de nabije omgeving.
Kortom: men woont midden in de stad en toch in het groen.
Ook de lokale fauna weet de perfecte microlocatie van de woning zeer te waarderen. Op zonnige dagen deelt men het terras met een handvol in Duitsland zeldzame muurhagedissen, houtbijen en kolibrievlinders, en op zomeravonden met de inheemse vleermuizen. In de winter komen eekhoorns op bezoek en verstoppen ze hun voorraden in de bloembakken. Een zeldzame maar graag geziene gast is de oehoe.
Alle winkels voor de dagelijkse boodschappen, evenals artsen, kinderdagverblijven, scholen en de universiteit, bevinden zich in de directe omgeving. Een uitstekende aansluiting op het openbaar vervoer en snelle verbindingen met de autosnelwegen A61, A48 en A3 zorgen ervoor dat ook stedelijke centra zoals Bonn/Köln, Wiesbaden, Mainz en Frankfurt gemakkelijk bereikbaar zijn. Naar de luchthaven van Frankfurt is het slechts 1,2 uur rijden.
348.000 € Modern 3‑kamerappartement met balkon en serre, plus parkeerplaats in de ondergrondse garage – Koblenz, Südliche Vorstadt56068 Koblenz
298.000 € Groot 4-kamerappartement in eigendom met keuken, balkon, garage en aandeel in de tuin, Koblenz Pfaffendorfer-Höhe.56076 Koblenz
229.000 € Aantrekkelijk 3-kamerappartement op de begane grond in geliefde woonomgeving van Koblenz-Zuid56068 Koblenz– Koblenz
