Joyau résidentiel spacieux avec vue panoramique imprenable sur la Moselle dans un emplacement de luxe

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Informations clés
Type de bien : appartement en copropriété au premier étage d’une villa de banlieue comprenant 3 unités d’habitation
Année de construction : env. 1895, extension env. 1970
État de l’appartement : entièrement rénové en 2009, avec d’importantes modernisations depuis 2020
Type de construction : construction massive
Surface habitable : 160 m²
Pièces : 6 + cuisine, salle de bains, WC
Jardin : jardin privatif
Type de fenêtres : PVC/vitrage isolant, en partie avec isolation phonique
Certificat énergétique : basé sur les besoins
Besoin énergétique : 148,70 kWh (m²a, classe E)
Sources d’énergie : fioul, solaire thermique
Libre de toute occupation : à partir du 01.01.2027
Protection des monuments historiques : façade côté rue
 

Description du bien
Cet appartement spacieux au 1er étage d’une villa de banlieue comprenant trois unités d’habitation se trouve à proximité immédiate de la Moselle, à Koblenz-Metternich. L’appartement a été modernisé en continu de manière complète et élégante au cours des dernières années. Il allie de généreux volumes à un confort résidentiel particulier et offre une vue imprenable sur la Moselle.
La maison principale date à l’origine de l’époque wilhelmienne et présente les hauts plafonds typiques de cette période, d’environ 2,7 à 2,9 mètres, ainsi que de vastes pièces. Dans les années 1970, le bâtiment a été agrandi par une extension. L’appartement s’étend sur env. 160 m² de surface habitable et dispose, grâce à ses différents niveaux, d’une conception intérieure individuelle.
Depuis le hall central, plusieurs pièces polyvalentes sont accessibles et peuvent servir de chambres, chambres d’enfants, bureaux ou chambres d’amis. S’y ajoutent la salle de bains modernisée avec lumière naturelle, douche et baignoire, des toilettes séparées pour les invités ainsi que la cuisine. La cuisine a été installée neuve en 2023 et, grâce au revêtement nanotechnologique de ses surfaces, elle est particulièrement facile à entretenir. Attenant à la cuisine se trouve la véranda orientée au sud, offrant une vue dégagée sur la Moselle.
Un escalier en bois de haute qualité mène au séjour/salle à manger attenant, représentatif et aménagé luxueusement dans une ambiance italienne, puis à la vaste terrasse plein sud située en hauteur au-dessus de la Moselle.
L’appartement comprend un garage de grande capacité d’env. 68 m² de surface de stationnement, pouvant accueillir jusqu’à trois voitures, vélos, motos, etc.
Les parties communes comprennent la cave avec piscine, sauna, buanderie avec machines à laver et sèche-linge, locaux de chauffage, ainsi qu’une autre vaste terrasse.
Travaux de rénovation/modernisation de l’appartement :
♦2024 : baies vitrées du séjour/salle à manger et du bureau actuel, y compris volets roulants et moustiquaires amovibles (env. 25 TEUR)
♦2023 : cuisine équipée d’appareils de marque Bosch, Liebherr, Puro Bora (env. 26 TEUR)
♦2021 : façade vitrée de la véranda avec systèmes d’ombrage électriques et moustiquaires amovibles (env. 23 k€)
♦2020 : sols, escaliers et installations sanitaires (env. 25 k€)
♦2009 : radiateurs, conduites d’eau et électriques, portes, plafonds (partiellement avec éclairage LED), façades vitrées dans les chambres

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Équipement
♦Espace de vie et salle à manger représentatif, orienté au sud, avec vue sur la Moselle (env. 54 m², plafonds de 2,9 m de hauteur)
♦Grande terrasse avec vue panoramique sur la Moselle (env. 14 m²)
♦Véranda orientée au sud avec vue panoramique sur la Moselle (env. 10 m²)
♦Cuisine équipée de marque avec plaque à induction, lave-vaisselle et deux réfrigérateurs (env. 9 m²)
♦3,5 chambres à coucher/chambres d’enfants, partiellement orientées au sud avec vue sur la Moselle (env. 15 – 18 m“)
♦Salle de bains avec lumière naturelle, baignoire avec fonction balnéo et douche (env. 9 m²)
♦WC séparés (env. 1,5 m²)
♦Grande pièce de rangement/d’amis (env. 12 m²)
♦Revêtements de sol en grès cérame, parquet et vinyle
♦Grandes façades vitrées, fenêtres allant jusqu’au sol côté Moselle
♦Garage : garage pour véhicules volumineux avec salle de loisirs incluse (env. 68 m²)
♦Espace commun avec cave, sauna, piscine chauffable (actuellement à rénover) et buanderie

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien immobilier se situe dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés, proches du centre, de Coblence. La Moselle n’est séparée de la propriété que par le jardin privatif et le chemin de halage. L’emplacement offre ainsi une rare combinaison entre proximité immédiate de l’eau, environnement proche de la nature et excellente accessibilité.
La vieille ville de Coblence est accessible à vélo en environ dix minutes et en voiture en peu de temps. Les commerces pour les besoins quotidiens, les médecins, les crèches, les écoles et l’université se trouvent à proximité.
En bref : on vit en plein cœur de la ville tout en étant entouré de verdure.
La faune locale apprécie donc particulièrement la micro-situation idéale du bien. Les jours ensoleillés, on partage la terrasse avec une poignée de lézards des murailles, d’abeilles charpentières et de moro-sphinx, rares en Allemagne, et les soirées d’été avec les chauves-souris locales. En hiver, des écureuils viennent nous rendre visite et cachent leurs provisions dans les jardinières. Un hôte rare mais toujours bienvenu est le grand-duc d’Europe.
Tous les commerces pour les besoins quotidiens, ainsi que les médecins, les crèches, les écoles et l’université, se trouvent à proximité immédiate. Une excellente desserte par les transports en commun et un accès rapide aux autoroutes A61, A48 et A3 vous permettent également de rejoindre facilement des grandes villes comme Bonn/Cologne, Wiesbaden, Mayence et Francfort. L’aéroport de Francfort est accessible en seulement 1,2 heure de route.