| Тип | квартира з терасою |
|---|---|
| поверх | 1 |
| Приблизна житлова площа | 160 m² |
| Рік побудови | 1895 |
| спальні | 3 |
| Дата наявності | 01.01.2027 |
|---|---|
| Кімната | 8 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| паркувальні місця | 4 |
|---|---|
| Стан | модернізований |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Корисна площа | 14 m² |
| Ціна продажу | 650.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.062,50 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняОсновні характеристики
Тип об’єкта: квартира у власності на першому поверсі вілли в передмісті з 3 житловими одиницями
Рік будівництва: приблизно 1895, прибудова приблизно 1970
Стан квартири: повністю відремонтована у 2009 році, з масштабними модернізаціями з 2020 року
Тип будівництва: капітальна будівля
Житлова площа: 160 м²
Кімнати: 6 + кухня, ванна кімната, туалет
Сад: власний сад
Тип вікон: пластикові/ізоляційне скло, частково зі звукоізоляцією
Енергетичний сертифікат: на основі потреби
Потреба в енергії: 148,70 кВт·год (м²a, клас E)
Енергоносії: нафта, сонячна теплова енергія
Вільна для заселення: з 01.01.2027
Охорона пам’яток: фасад з боку вулиці
Опис об’єкта
Ця простора квартира у власності на 1-му поверсі вілли в передмісті з трьома житловими одиницями розташована безпосередньо біля Мозеля, у районі Меттерніх міста Кобленц. Протягом останніх років квартиру постійно комплексно та зі смаком модернізували; вона поєднує просторі приміщення з особливим житловим комфортом і необмеженим видом на Мозель.
Головний будинок первісно походить з епохи ґрюндерства та має типові для цієї епохи високі стелі приблизно 2,7–2,9 метра, а також просторі приміщення. У 1970-х роках будівлю розширили прибудовою. Квартира має приблизно 160 м² житлової площі та завдяки різним рівням вирізняється індивідуальною концепцією простору.
З центрального холу можна потрапити до кількох кімнат із гнучким використанням, які підходять як спальні, дитячі, робочі або гостьові кімнати. До них додаються модернізована денна ванна кімната з душем і ванною, окремий гостьовий туалет, а також кухня. Кухню було встановлено заново у 2023 році; завдяки нанопокриттю поверхонь вона надзвичайно проста в догляді. До кухні прилягає зимовий сад, орієнтований на південь, із широким видом на Мозель.
Якісними дерев’яними сходами можна піднятися до суміжної представницької та розкішно облаштованої в італійському стилі вітальні/їдальні, а звідти — на простору південну терасу, високо над Мозелем.
До квартири належить гараж великої площі приблизно 68 м², що вміщує до трьох автомобілів, велосипеди, мотоцикли тощо.
До спільної власності належать підвал із басейном, сауною, приміщенням для пральних і сушильних машин, приміщеннями для опалення, а також ще одна простора тераса.
Заходи з ремонту/модернізації квартири:
♦2024: віконні фасади у вітальні/їдальні та нинішньому робочому кабінеті, включно з рольставнями й мобільними москітними сітками (приблизно 25 тис. євро)
♦2023: кухня з брендовою технікою Bosch, Liebherr, Puro Bora (приблизно 26 тис. євро)
♦2021: Фасад вікон зимового саду з електричними сонцезахисними функціями та мобільними москітними сітками (бл. 23 тис. євро)
♦2020: Підлоги, сходи та санітарні приміщення (бл. 25 тис. євро)
♦2009: Радіатори, водопровідні/електричні кабелі, двері, стелі (частково зі світлодіодним освітленням), віконні фасади у спальнях
Оснащення
♦Представницька житлово-їдальня зона, орієнтована на південь, із видом на Мозель (бл. 54 м², стелі заввишки 2,9 м)
♦Простора тераса з панорамним видом на Мозель (бл. 14 м²)
♦Зимовий сад, орієнтований на південь, із панорамним видом на Мозель (бл. 10 м²)
♦Вбудована кухня відомого бренду з індукційною плитою, посудомийною машиною та двома холодильниками (бл. 9 м²)
♦3,5 спальні/дитячі кімнати, частково орієнтовані на південь, із видом на Мозель (бл. 15 – 18 м“)
♦Ванна кімната з денним освітленням, ванною з функцією гідромасажу та душем (бл. 9 м²)
♦Окремий туалет (бл. 1,5 м²)
♦Велика комора/гостьова кімната (бл. 12 м²)
♦Підлогові покриття з керамограніту, паркету та вінілу
♦Великі віконні фасади, з боку Мозеля — вікна від підлоги до стелі
♦Гараж: гараж великої площі, включно з приміщенням для хобі (бл. 68 м²)
♦Спільна зона з підвалом, сауною, басейном із підігрівом (наразі потребує ремонту) та пральнею
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Об’єкт нерухомості розташований в одному з найпопулярніших житлових районів Кобленца, неподалік від центру. Від Мозеля його відділяють лише власний сад будинку та набережна Leinpfad. Завдяки цьому місце розташування поєднує рідкісну близькість до води, природне оточення та хорошу доступність.
До старого міста Кобленца можна дістатися велосипедом приблизно за десять хвилин, автомобілем — за короткий час. Магазини товарів повсякденного попиту, лікарі, дитячі садки, школи та університет розташовані неподалік.
Коротко кажучи: ви живете в самому місті й водночас серед зелені.
Місцева фауна дуже цінує ідеальне мікророзташування об’єкта. У сонячні дні терасу ділять з вами кілька рідкісних у Німеччині стінних ящірок, бджіл-теслярів і бражників-яструбів; літні вечори — з місцевими кажанами. Узимку в гості приходять білки й ховають свої запаси у квіткових горщиках. Рідкісний, але бажаний гість — пугач.
Усі магазини товарів повсякденного попиту, а також лікарі, дитячі садки, школи та університет розташовані в безпосередній близькості. Відмінне сполучення з громадським транспортом і швидкий виїзд на автомагістралі A61, A48 та A3 дають змогу легко дістатися також до таких великих центрів, як Бонн/Кельн, Вісбаден, Майнц і Франкфурт. До Франкфуртського аеропорту — лише 1,2 години їзди.
348.000 € Сучасна 3-кімнатна квартира з балконом і зимовим садом, а також паркомісцем у підземному гаражі — Кобленц, Південне передмістя56068 Koblenz
298.000 € Велика 4-кімнатна квартира у власності з кухнею, ванною кімнатою, балконом, гаражем і часткою саду, Кобленц, Пфаффендорфер-Гьое.56076 Koblenz
229.000 € Приваблива 3-кімнатна квартира на першому поверсі в популярному житловому районі Кобленц-Південь56068 Koblenz– Koblenz
