| Тип | Плоская с террасой |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 160 m² |
| Год построен | 1895 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | 01.01.2027 |
|---|---|
| Комнаты | 8 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Парковочные места | 4 |
|---|---|
| Состояние | модернизированный |
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 14 m² |
| Цена покупки | 650.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 062,50 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийОсновные характеристики
Тип объекта: квартира в собственности на первом верхнем этаже загородной виллы с 3 жилыми единицами
Год постройки: ок. 1895, пристройка ок. 1970
Состояние квартиры: полностью санирована в 2009 году, с масштабной модернизацией с 2020 года
Тип конструкции: капитальное строение
Жилая площадь: 160 м²
Комнаты: 6 + кухня, ванная комната, туалет
Сад: собственный сад
Тип окон: пластиковые/с изоляционным остеклением, частично со звукоизоляцией
Энергетический сертификат: на основе потребности
Потребность в энергии: 148,70 кВт·ч (м²·год, класс E)
Энергоносители: мазут, солнечная термия
Свободна для заселения: с 01.01.2027
Охрана памятников: фасад со стороны улицы
Описание объекта
Эта просторная квартира на 1-м верхнем этаже загородной виллы с тремя жилыми единицами расположена в непосредственной близости от Мозеля, в районе Меттерних города Кобленц. В последние годы квартира постоянно и комплексно модернизировалась со вкусом и сочетает просторные помещения с особым комфортом проживания и беспрепятственным видом на Мозель.
Главный дом первоначально был построен в эпоху грюндерства и предлагает типичные для этого периода высокие потолки высотой ок. 2,7–2,9 метра, а также просторные помещения. В 1970-х годах здание было расширено за счёт пристройки. Квартира располагает жилой площадью ок. 160 м² и благодаря различным уровням имеет индивидуальную планировку.
Из центрального холла доступны несколько гибко используемых комнат, подходящих в качестве спален, детских, кабинетов или гостевых комнат. Кроме того, имеются модернизированная ванная комната с естественным освещением, душем и ванной, отдельный гостевой туалет, а также кухня. Кухня была полностью установлена заново в 2023 году; благодаря нанопокрытию поверхностей она отличается чрезвычайной простотой в уходе. К кухне примыкает зимний сад, ориентированный на юг, с широким видом на Мозель.
По высококачественной деревянной лестнице можно попасть в примыкающую представительную гостиную/столовую, роскошно оформленную в итальянском стиле, а оттуда — на просторную южную террасу, расположенную высоко над Мозелем.
К квартире относится гараж большой площади с ок. 68 м² парковочного пространства, в котором могут разместиться до трёх автомобилей, велосипеды, мотоциклы и т. д.
К общему имуществу относятся подвал с бассейном, сауной, помещением для стиральных и сушильных машин, помещениями отопительной системы, а также ещё одна просторная терраса.
Меры по санации/модернизации квартиры:
♦2024: оконные фасады в гостиной/столовой и нынешнем кабинете, включая рольставни и мобильные москитные сетки (ок. 25 тыс. евро)
♦2023: кухня с бытовой техникой марок Bosch, Liebherr, Puro Bora (ок. 26 тыс. евро)
♦2021: Оконный фасад зимнего сада с электрическими солнцезащитными функциями и мобильными москитными сетками (ок. 23 тыс. евро)
♦2020: Напольные покрытия, лестницы и санитарные помещения (ок. 25 тыс. евро)
♦2009: Радиаторы отопления, водопроводные/электрические линии, двери, потолки (частично со светодиодным освещением), оконные фасады в спальнях
Оснащение
♦Представительная гостиная/столовая с ориентацией на юг и видом на Мозель (ок. 54 м², потолки высотой 2,9 м)
♦Просторная терраса с панорамным видом на Мозель (ок. 14 м²)
♦Зимний сад с ориентацией на юг и панорамным видом на Мозель (ок. 10 м²)
♦Встроенная кухня известных брендов с индукционной плитой, посудомоечной машиной и двумя холодильниками (ок. 9 м²)
♦3,5 спальни/детские комнаты, частично с ориентацией на юг и видом на Мозель (ок. 15 – 18 м“)
♦Ванная комната с естественным освещением, ванной с функцией джакузи и душем (ок. 9 м²)
♦Отдельный туалет (ок. 1,5 м²)
♦Большая кладовая/гостевая комната (ок. 12 м²)
♦Напольные покрытия из керамогранита, паркета и винила
♦Большие оконные фасады, со стороны Мозеля — окна до пола
♦Гараж: гараж увеличенного размера, включая помещение для хобби (ок. 68 м²)
♦Общая зона с подвалом, сауной, бассейном с подогревом (в настоящее время требует ремонта) и прачечной
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Недвижимость расположена в одном из самых популярных жилых районов Кобленца, недалеко от центра. От Мозеля её отделяют только собственный сад дома и береговая дорожка. Благодаря этому местоположение предлагает редкое сочетание непосредственной близости к воде, близкого к природе окружения и хорошей доступности.
До старого города Кобленца можно добраться на велосипеде примерно за десять минут, на автомобиле — за короткое время. Магазины товаров повседневного спроса, врачи, детские сады, школы и университет находятся поблизости.
Одним словом: вы живёте в самом центре города и одновременно среди зелени.
Местная фауна высоко ценит идеальное микроместоположение недвижимости. В солнечные дни террасу делят с жильцами несколько редких в Германии стенных ящериц, пчёл-плотников и бражников-языканов, а летними вечерами — местные летучие мыши. Зимой в гости приходят белки и прячут свои запасы в цветочных горшках. Редкий, но всегда желанный гость — филин.
Все магазины товаров повседневного спроса, а также врачи, детские сады, школы и университет находятся в непосредственной близости. Отличное сообщение с общественным транспортом и быстрое транспортное сообщение с автомагистралями A61, A48 и A3 позволяют легко добраться также до таких крупных центров, как Бонн/Кёльн, Висбаден, Майнц и Франкфурт. До аэропорта Франкфурта — всего 1,2 часа езды.
348.000 € Современная 3‑комнатная квартира с балконом и зимним садом, а также парковочным местом в подземном гараже — Кобленц, Южный пригород56068 Koblenz
298.000 € Просторная 4-комнатная квартира в собственности с кухней, ванной комнатой, балконом, гаражом и долей сада, Кобленц, Пфаффендорфер-Хёэ.56076 Koblenz
229.000 € Привлекательная 3-комнатная квартира на первом этаже в популярном жилом районе Кобленц-Юг56068 Koblenz– Koblenz
