| Tipo | Piso con terraza |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 160 m² |
| Año construido | 1895 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | 01.01.2027 |
|---|---|
| habitaciones | 8 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Plazas de aparcamiento | 4 |
|---|---|
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 14 m² |
| Precio de compra | 650.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.062,50 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónDatos principales
Tipo de inmueble: Vivienda en propiedad en la primera planta de una villa suburbana con 3 unidades residenciales
Año de construcción: aprox. 1895, ampliación aprox. 1970
Estado de la vivienda: completamente rehabilitada en 2009, con amplias modernizaciones desde 2020
Tipo de construcción: construcción maciza
Superficie habitable: 160 m²
Habitaciones: 6 + cocina, baño, aseo
Jardín: jardín propio
Tipo de ventanas: PVC/vidrio aislante, algunas con aislamiento acústico
Certificado energético: basado en la demanda
Demanda energética: 148,70 kWh (m²a, clase E)
Fuente de energía: petróleo, energía solar térmica
Disponible: a partir del 01.01.2027
Protección patrimonial: fachada orientada a la calle
Descripción del inmueble
Esta espaciosa vivienda en propiedad, situada en la primera planta de una villa suburbana con tres unidades residenciales, se encuentra en las inmediaciones del Mosela, en Koblenz-Metternich. En los últimos años, la vivienda ha sido modernizada continuamente de forma integral y con estilo, combinando amplias dimensiones con un confort residencial excepcional y unas vistas despejadas sobre el Mosela.
La casa principal data originalmente de la época guillermina y ofrece los techos altos típicos de esta época, de aprox. 2,7 a 2,9 metros, así como estancias espaciosas. En la década de 1970, el edificio se amplió mediante un anexo. La vivienda se extiende sobre aprox. 160 m² de superficie habitable y, gracias a sus diferentes niveles, dispone de una distribución interior individual.
Desde el recibidor central se accede a varias habitaciones de uso flexible, adecuadas como dormitorios, habitaciones infantiles, despachos o habitaciones de invitados. También dispone de un baño modernizado con luz natural, ducha y bañera, un aseo separado para invitados y la cocina. La cocina se instaló nueva en 2023 y, gracias al revestimiento nanotecnológico de las superficies, es especialmente fácil de mantener. Junto a la cocina se encuentra el jardín de invierno orientado al sur, con amplias vistas sobre el Mosela.
A través de una elegante escalera de madera se accede al contiguo y representativo salón-comedor, lujosamente decorado con estilo italiano, y desde allí a la amplia terraza orientada al sur, situada en lo alto sobre el Mosela.
La vivienda incluye un garaje de gran capacidad con aprox. 68 m² de superficie de estacionamiento, con espacio para hasta tres coches, bicicletas, motocicletas, etc.
La propiedad comunitaria incluye el sótano con piscina, sauna, lavandería y secadora, salas de calefacción y otra amplia terraza.
Medidas de rehabilitación/modernización de la vivienda:
♦2024: Frentes de ventanas en el salón-comedor y el actual despacho, incluidas persianas y mosquiteras móviles (aprox. 25 TEUR)
♦2023: Cocina con electrodomésticos de marca Bosch, Liebherr, Puro Bora (aprox. 26 TEUR)
♦2021: Frente de ventanas del jardín de invierno con funciones de sombreado eléctricas y mosquiteras móviles (aprox. 23 TEUR)
♦2020: Suelos, escaleras e instalaciones sanitarias (aprox. 25 TEUR)
♦2009: Radiadores, tuberías de agua/electricidad, puertas, techos (parcialmente con iluminación LED), frentes de ventanas en los dormitorios
Equipamiento
♦Representativa zona de estar/comedor orientada al sur con vistas al Mosela (aprox. 54 m², techos de 2,9 m de altura)
♦Amplia terraza con vistas panorámicas sobre el Mosela (aprox. 14 m²)
♦Jardín de invierno orientado al sur con vistas panorámicas sobre el Mosela (aprox. 10 m²)
♦Cocina equipada de marca con placa de inducción, lavavajillas y dos frigoríficos (aprox. 9 m²)
♦3,5 dormitorios/habitaciones infantiles, parcialmente orientados al sur con vistas al Mosela (aprox. 15 – 18 m“)
♦Baño con luz natural, bañera con función de hidromasaje y ducha (aprox. 9 m²)
♦Aseo separado (aprox. 1,5 m²)
♦Gran trastero/habitación de invitados (aprox. 12 m²)
♦Revestimientos de suelo de gres porcelánico, parqué y vinilo
♦Grandes frentes de ventanas, ventanas de suelo a techo en el lado del Mosela
♦Garaje: garaje de gran tamaño incl. sala de ocio (aprox. 68 m²)
♦Zona comunitaria con sótano, sauna, piscina climatizable (actualmente necesita reformas) y lavadero
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La propiedad se encuentra en una de las zonas residenciales más populares y cercanas al centro de Coblenza. Solo está separada del Mosela por el jardín privado de la casa y el camino de sirga. Esto ofrece una rara combinación de proximidad inmediata al agua, entorno cercano a la naturaleza y buena accesibilidad.
El casco antiguo de Coblenza se alcanza en bicicleta en unos diez minutos y en coche en poco tiempo. Los comercios para las necesidades diarias, médicos, guarderías, escuelas y la universidad se encuentran en los alrededores.
En resumen: se vive en plena ciudad y, sin embargo, rodeado de naturaleza.
Por ello, la fauna local aprecia mucho la perfecta microubicación de la propiedad. En los días soleados se comparte la terraza con un puñado de lagartijas de muro, abejas carpinteras y esfinges colibrí, poco frecuentes en Alemania, y las tardes de verano con los murciélagos autóctonos. En invierno vienen de visita las ardillas y esconden sus provisiones en las jardineras. Un huésped poco frecuente, pero muy bienvenido, es el búho real.
Todos los comercios para las necesidades diarias, así como médicos, guarderías, escuelas y la universidad, se encuentran en las inmediaciones. Una excelente conexión con el transporte público y el rápido acceso a las autopistas A61, A48 y A3 permiten llegar fácilmente también a grandes centros urbanos como Bonn/Colonia, Wiesbaden, Maguncia y Fráncfort. El aeropuerto de Fráncfort está a tan solo 1,2 horas en coche.
348.000 € Moderno apartamento de 3 habitaciones con cocina, balcón y jardín de invierno, además de plaza de garaje subterráneo – Coblenza, Südliche Vorstadt56068 Koblenz
298.000 € Amplio apartamento en propiedad de 4 habitaciones, cocina, baño, con balcón, garaje y parte de jardín, Koblenz Pfaffendorfer-Höhe.56076 Koblenz
229.000 € Atractivo apartamento de 3 habitaciones en planta baja en una zona residencial popular de Koblenz-Süd56068 Koblenz– Koblenz
