| النوع | شقة مع تراس |
|---|---|
| الطابق | 1 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 160 m² |
| سنة البناء | 1895 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | 01.01.2027 |
|---|---|
| غرفة | 8 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| أماكن وقوف السيارات | 4 |
|---|---|
| الحالة | محدّث |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 14 m² |
| سعر البيع | 650.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,062.50 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىالبيانات الأساسية
نوع العقار: شقة سكنية مملوكة (ETW) في الطابق الأول من فيلا بضاحية تضم 3 وحدات سكنية
سنة البناء: حوالي 1895، ملحق حوالي 1970
حالة الشقة: مجددة بالكامل عام 2009 مع تحديثات شاملة منذ عام 2020
نوع البناء: بناء متين
المساحة السكنية: 160 م²
الغرف: 6 + مطبخ، حمام، مرحاض
الحديقة: حديقة خاصة
نوع النوافذ: بلاستيك/زجاج عازل، بعضها مزود بعزل صوتي
شهادة الطاقة: وفقًا للاحتياج
احتياج الطاقة: 148,70 kWh (m²a، الفئة E)
مصادر الطاقة: زيت، طاقة حرارية شمسية
متاحة للسكن: اعتبارًا من 01.01.2027
حماية المعالم: واجهة منظر الشارع
وصف العقار
تقع هذه الشقة السكنية الواسعة في الطابق الأول من فيلا بضاحية تضم ثلاث وحدات سكنية، في موقع قريب جدًا من نهر موزيل في كوبلنز-مترنيش. جرى تحديث الشقة باستمرار وبشكل شامل وأنيق خلال السنوات الأخيرة، وهي تجمع بين المساحات الرحبة وراحة السكن المميزة وإطلالة غير محجوبة على نهر موزيل.
يعود المبنى الرئيسي في الأصل إلى فترة التأسيس، ويوفر الأسقف العالية النموذجية لتلك الحقبة بارتفاع يتراوح بين حوالي 2,7 و2,9 متر، إضافة إلى الغرف الواسعة. وفي سبعينيات القرن الماضي، جرى توسيع المبنى بإضافة ملحق. تمتد الشقة على مساحة سكنية تبلغ حوالي 160 م²، وتتميز بمخطط مكاني فردي بفضل اختلاف مستوياتها.
يمكن الوصول من الردهة المركزية إلى عدة غرف قابلة للاستخدام بمرونة، تصلح كغرف نوم أو أطفال أو عمل أو ضيوف. ويضاف إلى ذلك حمام حديث مضاء بضوء النهار، مزود بدش وحوض استحمام، ومرحاض ضيوف منفصل، بالإضافة إلى المطبخ. تم تركيب المطبخ حديثًا عام 2023، كما أن طلاء أسطحه النانوي يجعله سهل العناية للغاية. وبجوار المطبخ توجد الحديقة الشتوية المتجهة جنوبًا، مع إطلالة واسعة على نهر موزيل.
يمكن عبر درج خشبي عالي الجودة الوصول إلى غرفة المعيشة/الطعام المجاورة، المهيبة والمفروشة بفخامة بأجواء إيطالية، ومنها إلى التراس الجنوبي الواسع التصميم، المرتفع عاليًا فوق نهر موزيل.
تشمل الشقة مرآبًا واسعًا بمساحة موقف تبلغ حوالي 68 م²، يوفر مساحة لما يصل إلى ثلاث سيارات ودراجات وهوائية ودراجات نارية وما إلى ذلك.
تشمل الملكية المشتركة القبو الذي يضم مسبحًا وساونا وغرفة غسالات ومجففات وغرف التدفئة، بالإضافة إلى تراس واسع آخر.
أعمال التجديد/التحديث للشقة:
♦2024: واجهات النوافذ في غرفتي المعيشة/الطعام والعمل الحالية، بما في ذلك الستائر الدوارة وشبكات الحشرات المتنقلة (حوالي 25 ألف يورو)
♦2023: مطبخ مزود بأجهزة من علامات Bosch وLiebherr وPuro Bora (حوالي 26 ألف يورو)
♦2021: واجهة نوافذ الحديقة الشتوية مع وظائف تظليل كهربائية وشِباك حشرات قابلة للنقل (حوالي 23 ألف يورو)
♦2020: الأرضيات والسلالم والتجهيزات الصحية (حوالي 25 ألف يورو)
♦2009: المشعّات، وخطوط المياه/الكهرباء، والأبواب، والأسقف (جزئيًا مع إضاءة LED)، وواجهات النوافذ في غرف النوم
التجهيزات
♦منطقة معيشة/طعام تمثيلية موجهة نحو الجنوب مع إطلالة على نهر موزيل (حوالي 54 م²، أسقف بارتفاع 2,9 م)
♦شرفة واسعة بإطلالة بانورامية على نهر موزيل (حوالي 14 م²)
♦حديقة شتوية موجهة نحو الجنوب مع إطلالة بانورامية على نهر موزيل (حوالي 10 م²)
♦مطبخ مجهز من علامة تجارية مع موقد حثي وغسالة أطباق وثلاجتين (حوالي 9 م²)
♦3,5 غرف نوم/أطفال، بعضها موجه نحو الجنوب مع إطلالة على نهر موزيل (حوالي 15 – 18 م“)
♦حمام بضوء طبيعي مع حوض استحمام مزود بوظيفة الجاكوزي ودُش (حوالي 9 م²)
♦مرحاض منفصل (حوالي 1,5 م²)
♦غرفة تخزين/ضيوف كبيرة (حوالي 12 م²)
♦أرضيات من الخزف الحجري الدقيق والباركيه والفينيل
♦واجهات نوافذ كبيرة، ونوافذ ممتدة حتى الأرضية على جانب نهر موزيل
♦مرآب: مرآب واسع شامل غرفة هوايات (حوالي 68 م²)
♦منطقة مشتركة مع قبو وساونا ومسبح مُدفأ (يحتاج حاليًا إلى تجديد) وغرفة غسيل
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في أحد أكثر الأحياء السكنية شعبية والقريبة من وسط مدينة كوبلنز. ولا يفصله عن نهر موزيل سوى حديقة المنزل ومسار السحب على ضفة النهر. ولذلك يوفر الموقع مزيجًا نادرًا من القرب المباشر من المياه، والبيئة القريبة من الطبيعة، وسهولة الوصول.
يمكن الوصول إلى البلدة القديمة في كوبلنز بالدراجة خلال نحو عشر دقائق، وبالسيارة خلال وقت قصير. وتقع المتاجر اللازمة للاحتياجات اليومية، والأطباء، ورياض الأطفال، والمدارس والجامعة في المنطقة القريبة.
باختصار: يعيش المرء في قلب المدينة، ومع ذلك وسط الطبيعة الخضراء.
ولهذا تقدر الحيوانات المحلية كثيرًا الموقع المصغر المثالي للعقار. ففي الأيام المشمسة يتشارك المرء التراس مع عدد قليل من سحالي الجدران، ونحل الخشب، وفراشات أبو دقيق الذيل الطنان، وهي أنواع نادرة في ألمانيا، كما يقضي الأمسيات الصيفية مع الخفافيش المحلية. وفي الشتاء تأتي السناجب للزيارة وتخفي مؤونتها في أوعية الزهور. ومن الضيوف النادرين، لكن المحبّب رؤيتهم، بومة النسر.
تقع جميع المتاجر اللازمة للاحتياجات اليومية، وكذلك الأطباء، ورياض الأطفال، والمدارس والجامعة، في الجوار المباشر. كما يتيح الارتباط الممتاز بوسائل النقل العام والوصول السريع إلى الطرق السريعة A61 وA48 وA3 الوصول بسهولة إلى مراكز حضرية كبرى مثل بون/كولونيا، وفيسبادن، وماينتس وفرانكفورت. ولا يستغرق الوصول إلى مطار فرانكفورت سوى 1,2 ساعة بالسيارة.
348.000 € شقة حديثة من 3 غرف مع مطبخ وحمام وشرفة وحديقة شتوية، بالإضافة إلى موقف سيارات في المرآب تحت الأرض – كوبلنز، الضاحية الجنوبية56068 Koblenz
298.000 € شقة تمليك كبيرة من 4 غرف مع مطبخ وحمام، وشرفة، ومرآب، وحصة من الحديقة، كوبلنز بفافندورفر-هوهه.56076 Koblenz
229.000 € شقة جذابة من 3 غرف في الطابق الأرضي في موقع سكني مرغوب في كوبلنز-جنوب56068 Koblenz– Koblenz
