Ampia perla abitativa con vista panoramica libera sulla Mosella in posizione di lusso

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Dati principali
Tipologia di immobile: appartamento di proprietà al primo piano di una villa periferica con 3 unità abitative
Anno di costruzione: ca. 1895, ampliamento ca. 1970
Stato dell’appartamento: completamente ristrutturato nel 2009, con ampie modernizzazioni dal 2020
Tipo di costruzione: costruzione in muratura
Superficie abitabile: 160 m²
Locali: 6 + cucina, bagno, WC
Giardino: giardino privato
Tipo di finestre: PVC/vetro isolante, in parte con isolamento acustico
Attestato energetico: basato sul fabbisogno
Fabbisogno energetico: 148,70 kWh (m²a, classe E)
Vettori energetici: olio combustibile, solare termico
Libero: dal 01.01.2027
Tutela monumentale: facciata lato strada
 

Descrizione dell’immobile
Questo ampio appartamento al 1° piano di una villa periferica con tre unità abitative si trova nelle immediate vicinanze della Mosella, a Coblenza-Metternich. Negli ultimi anni l’appartamento è stato costantemente ammodernato in modo completo e raffinato, combinando ambienti generosi con un particolare comfort abitativo e una vista libera sulla Mosella.
L’edificio principale risale originariamente all’epoca guglielmina e offre i soffitti alti tipici di questo periodo, di circa 2,7-2,9 metri, nonché ambienti spaziosi. Negli anni ’70 l’edificio è stato ampliato con un’estensione. L’appartamento si sviluppa su circa 160 m² di superficie abitabile e, grazie alla disposizione su diversi livelli, dispone di una concezione degli spazi personalizzata.
Dall’ingresso centrale si raggiungono diverse stanze utilizzabili in modo flessibile, adatte come camere da letto, camere per bambini, studi o camere per gli ospiti. Si aggiungono il bagno modernizzato con luce naturale, doccia e vasca, un WC separato per gli ospiti e la cucina. La cucina è stata installata nuova nel 2023 ed è particolarmente facile da pulire grazie al rivestimento nanotecnologico delle superfici. Adiacente alla cucina si trova il giardino d’inverno esposto a sud, con ampia vista sulla Mosella.
Attraverso una pregiata scala in legno si accede all’adiacente soggiorno/sala da pranzo rappresentativo e lussuosamente arredato in stile italiano e, da qui, alla spaziosa terrazza esposta a sud, situata in posizione elevata sopra la Mosella.
All’appartamento appartiene un garage di grandi dimensioni con circa 68 m² di superficie di parcheggio, che offre spazio per un massimo di tre automobili, biciclette, motociclette ecc.
La proprietà comune comprende la cantina con piscina, sauna, locale lavanderia e asciugatrice, locali caldaia e un’ulteriore ampia terrazza.
Interventi di ristrutturazione/ammodernamento dell’appartamento:
♦2024: vetrate del soggiorno/sala da pranzo e dell’attuale studio, incluse tapparelle e zanzariere mobili (ca. 25 mila EUR)
♦2023: cucina con elettrodomestici di marca Bosch, Liebherr, Puro Bora (ca. 26 mila EUR)
♦2021: Vetrata del giardino d’inverno con sistemi di schermatura elettrici e zanzariere mobili (ca. 23 mila €)
♦2020: Pavimenti, scale e impianti sanitari (ca. 25 mila €)
♦2009: Radiatori, tubazioni dell’acqua/elettriche, porte, soffitti (in parte con illuminazione a LED), vetrate nelle camere da letto

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Dotazioni
♦Rappresentativa zona giorno/pranzo esposta a sud con vista sulla Mosella (ca. 54 m², soffitti alti 2,9 m)
♦Ampia terrazza con vista panoramica sulla Mosella (ca. 14 m²)
♦Giardino d’inverno esposto a sud con vista panoramica sulla Mosella (ca. 10 m²)
♦Cucina componibile di marca con piano cottura a induzione, lavastoviglie e due frigoriferi (ca. 9 m²)
♦3,5 camere da letto/camere per bambini, in parte esposte a sud con vista sulla Mosella (ca. 15 – 18 m“)
♦Bagno con luce naturale, vasca con funzione idromassaggio e doccia (ca. 9 m²)
♦WC separato (ca. 1,5 m²)
♦Ampio ripostiglio/locale per gli ospiti (ca. 12 m²)
♦Pavimenti in gres porcellanato, parquet e vinile
♦Ampie vetrate, sul lato della Mosella finestre a tutta altezza
♦Garage: garage di grandi dimensioni incl. locale hobby (ca. 68 m²)
♦Area comune con cantina, sauna, piscina riscaldabile (attualmente necessita di ristrutturazione) e lavanderia

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova in una delle zone residenziali più apprezzate e vicine al centro di Coblenza. È separato dalla Mosella soltanto dal giardino della casa e dal sentiero lungo l’argine. La posizione offre quindi una rara combinazione di immediata vicinanza all’acqua, contesto vicino alla natura e buona raggiungibilità.
Il centro storico di Coblenza è raggiungibile in bicicletta in circa dieci minuti, mentre in auto occorre poco tempo. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi per le necessità quotidiane, medici, asili, scuole e l’università.
In breve: si vive in piena città e, al contempo, nel verde.
Anche la fauna locale apprezza molto la perfetta microlocalizzazione dell’immobile. Nelle giornate baciate dal sole si condivide la terrazza con alcuni rari esemplari in Germania di lucertole muraiole, api legnaiole e sfingi colibrì, mentre le serate estive con i pipistrelli autoctoni. In inverno vengono a far visita gli scoiattoli, che nascondono le loro provviste nei vasi da fiori. Un ospite raro, ma sempre gradito, è il gufo reale.
Tutti i negozi per le necessità quotidiane, così come medici, asili, scuole e l’università, si trovano nelle immediate vicinanze. Un eccellente collegamento con i trasporti pubblici e rapidi collegamenti stradali alle autostrade A61, A48 e A3 consentono di raggiungere facilmente anche centri importanti come Bonn/Colonia, Wiesbaden, Magonza e Francoforte. L’aeroporto di Francoforte dista soltanto 1,2 ore di viaggio.