| Tür | Teraslı daire |
|---|---|
| Kat | 1 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 160 m² |
| Yapım yılı | 1895 |
| Yatak odaları | 3 |
| Müsaitlik tarihi | 01.01.2027 |
|---|---|
| Oda | 8 |
| Banyolar | 2 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Fuel oil |
| Park yerleri | 4 |
|---|---|
| Durum | Modernize edilmiş |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Kullanılabilir alan | 14 m² |
| Satış fiyatı | 650.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 4.062,50 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarTemel bilgiler
Gayrimenkul türü: 3 konut birimli bir banliyö villasının birinci üst katında daire
Yapım yılı: yaklaşık 1895, eklenti yaklaşık 1970
Dairenin durumu: 2009 yılında tamamen yenilenmiş, 2020’den bu yana kapsamlı modernizasyonlar yapılmış
Yapı türü: Kâgir yapı
Kullanım alanı: 160 m²
Odalar: 6 + mutfak, banyo, WC
Bahçe: özel bahçe
Pencere tipi: PVC/ısıcam, kısmen ses yalıtımlı
Enerji kimlik belgesi: İhtiyaç esaslı
Enerji ihtiyacı: 148,70 kWh (m²a, E sınıfı)
Enerji kaynağı: Kalorifer yakıtı, güneş enerjisi termik sistemi
Taşınma durumu: 01.01.2027’den itibaren
Anıt koruması: Sokağa bakan cephe
Gayrimenkul açıklaması
Üç konut birimli bir banliyö villasının 1. üst katında bulunan bu geniş daire, Koblenz-Metternich’te Mosel Nehri’nin hemen yakınında yer almaktadır. Daire son yıllarda sürekli olarak kapsamlı ve şık bir şekilde modernize edilmiş olup geniş mekânları özel yaşam konforu ve Mosel Nehri üzerine kapanmayan bir manzarayla birleştirmektedir.
Ana yapı aslen Gründerzeit döneminden kalma olup bu döneme özgü yaklaşık 2,7 ila 2,9 metre yüksekliğinde tavanlara ve geniş odalara sahiptir. Bina 1970’li yıllarda bir eklentiyle genişletilmiştir. Daire yaklaşık 160 m² kullanım alanına yayılmakta ve farklı kat seviyeleri sayesinde özgün bir oda konseptine sahip bulunmaktadır.
Merkezi holden, yatak odası, çocuk odası, çalışma odası veya misafir odası olarak esnek şekilde kullanılabilen çeşitli odalara ulaşılmaktadır. Bunlara duş ve küvet içeren modernize edilmiş gün ışığı alan banyo, ayrı bir misafir WC’si ve mutfak eklenmektedir. Mutfak 2023 yılında yeni döşenmiş olup yüzeylerinin nano kaplaması sayesinde son derece kolay temizlenmektedir. Mutfağın bitişiğinde, Mosel Nehri üzerine geniş manzaraya sahip güney yönelimli kış bahçesi bulunmaktadır.
Yüksek kaliteli ahşap bir merdivenle bitişikteki, İtalyan tarzında temsili ve lüks şekilde döşenmiş oturma/yemek odasına, oradan da Mosel Nehri’nin yukarısında yer alan geniş güney terasına ulaşılmaktadır.
Daireye yaklaşık 68 m² park alanına sahip, üç araca, bisikletlere, motosikletlere vb. kadar yer sunan geniş garaj dahildir.
Ortak mülkiyete yüzme havuzu, sauna, çamaşır makinesi ve kurutma odası, kalorifer odaları ile ilave geniş bir terasın bulunduğu bodrum dahildir.
Dairede yenileme/modernizasyon çalışmaları:
♦2024: Panjurlar ve taşınabilir sineklikler dâhil oturma/yemek odası ve mevcut çalışma odasındaki pencere cepheleri (yaklaşık 25 bin EUR)
♦2023: Bosch, Liebherr, Puro Bora marka cihazlara sahip mutfak (yaklaşık 26 bin EUR)
♦2021: Elektrikli gölgelendirme işlevlerine ve taşınabilir sinekliklere sahip kış bahçesi pencere cephesi (yaklaşık 23 bin EUR)
♦2020: Zeminler, merdivenler ve sıhhi tesisatlar (yaklaşık 25 bin EUR)
♦2009: Radyatörler, su/elektrik tesisatları, kapılar, tavanlar (kısmen LED aydınlatmalı), yatak odalarındaki pencere cepheleri
Donanım
♦Güney cepheli, Moselle manzaralı temsili oturma/yemek alanı (yaklaşık 54 m², 2,9 m tavan yüksekliği)
♦Moselle üzerinde panoramik manzaralı geniş teras (yaklaşık 14 m²)
♦Güney cepheli, Moselle üzerinde panoramik manzaralı kış bahçesi (yaklaşık 10 m²)
♦İndüksiyonlu ocak, bulaşık makinesi ve iki buzdolabı bulunan markalı ankastre mutfak (yaklaşık 9 m²)
♦3,5 yatak/çocuk odası; bunların bir kısmı güney cepheli ve Moselle manzaralı (yaklaşık 15 – 18 m“)
♦Küvetli, hidromasaj işlevli ve duşlu gün ışığı alan banyo (yaklaşık 9 m²)
♦Ayrı WC (yaklaşık 1,5 m²)
♦Büyük depo/misafir odası (yaklaşık 12 m²)
♦Porselen seramik, parke ve vinil zemin kaplamaları
♦Büyük pencere cepheleri; Moselle tarafında zeminden tavana pencereler
♦Garaj: Hobi odası dâhil geniş garaj (yaklaşık 68 m²)
♦Bodrum, sauna, ısıtılabilir yüzme havuzu (şu anda yenileme gerektiriyor) ve çamaşır odası bulunan ortak alan
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Taşınmaz, Koblenz’in en popüler, merkeze yakın konut bölgelerinden birinde yer almaktadır. Mosel Nehri’nden yalnızca mülke ait bahçe ve nehir yolu ile ayrılmaktadır. Bu nedenle konum, suya doğrudan yakınlık, doğayla iç içe çevre ve iyi ulaşılabilirliğin nadir bir birleşimini sunmaktadır.
Koblenz’in eski kent merkezine bisikletle yaklaşık on dakikada, otomobille ise kısa bir sürüşte ulaşılabilir. Günlük ihtiyaç mağazaları, doktorlar, anaokulları, okullar ve üniversite yakın çevrede bulunmaktadır.
Kısacası: Şehrin tam ortasında, ancak yeşillikler içinde yaşarsınız.
Bu nedenle yerel fauna da taşınmazın mükemmel mikro konumunu oldukça takdir etmektedir. Güneşli günlerde terasınızı Almanya’da nadir görülen bir avuç duvar kertenkelesi, odun arısı ve güve kelebeğiyle; yaz akşamlarını ise yerli yarasalarla paylaşırsınız. Kışın sincaplar ziyarete gelir ve erzaklarını çiçek saksılarında saklar. Nadiren görülen ancak memnuniyetle karşılanan bir konuk puhu kuşudur.
Günlük ihtiyaçlara yönelik tüm mağazaların yanı sıra doktorlar, anaokulları, okullar ve üniversite de yakın çevrede bulunmaktadır. Toplu taşıma ağına mükemmel bağlantı ve A61, A48 ve A3 otoyollarına hızlı ulaşım sayesinde Bonn/Köln, Wiesbaden, Mainz ve Frankfurt gibi büyük merkezlere de kolayca ulaşabilirsiniz. Frankfurt Havalimanı’na araçla yalnızca 1,2 saatte ulaşılabilir.
348.000 € Balkon ve kış bahçesinin yanı sıra kapalı otopark yeri bulunan modern 3 odalı mutfak-banyo-hol daire – Koblenz, Südliche Vorstadt56068 Koblenz
298.000 € Balkon, garaj ve bahçe payına sahip geniş 4 odalı, mutfaklı, banyolu kat mülkiyetli daire, Koblenz Pfaffendorfer-Höhe.56076 Koblenz
229.000 € Koblenz-Süd’ün sevilen konut bölgesinde cazip 3 odalı zemin kat dairesi56068 Koblenz– Koblenz
