| Type | Maisonette |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Woonkamer ca. | 71 m² |
| Bouwjaar | 1980 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Nieuw |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 90 m² |
| Aankoopprijs | 99.500 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.401,41 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesEen thuis om je prettig te voelen – een investering met perspectief!
In het idyllische Grünhain-Beierfeld, ingebed in het aantrekkelijke landschap van het Ertsgebergte, wacht een buitengewoon charmante en royaal ingedeelde maisonnettewoning op u, die met haar lichte woonsfeer, een doordachte indeling en een prachtig uitzicht op het groen enthousiasmeert.
De woning bevindt zich in een goed onderhouden woonhuis aan de August-Bebel-Straße 182 A en biedt met ca. 71,9 m² woonoppervlakte en circa 90 m² nuttige oppervlakte een aangenaam ruimteaanbod voor stellen, kleine gezinnen of mensen die wonen dicht bij de natuur met comfort willen combineren.
Bijzonder interessant: het vastgoed is reeds verhuurd en biedt kapitaalbeleggers met een actueel bruto huurrendement van ca. 9,05 % een aantrekkelijk rendementsvooruitzicht.
Lichte ruimtes, een knusse sfeer en plaats voor het gezin
Al bij het betreden van de woning wordt duidelijk dat hier bijzondere waarde is gehecht aan een aangenaam woongevoel. De afzonderlijke toegang biedt een hoge mate van privacy en onderstreept het individuele karakter van dit vastgoed.
Het hart van de woning wordt gevormd door de royale, lichtdoorstroomde woonkeuken. Hier versmelten koken, eten en gezellig samenzijn tot een harmonieus woonconcept. Of het nu gaat om een gezamenlijk ontbijt met het gezin, een ontspannen avond op de bank of gezellige uren met vrienden – deze ruimte biedt het passende middelpunt voor het dagelijks leven.
De aanwezige inbouwkeuken met elektrische apparaten voegt zich harmonieus in het woonconcept en vult de verzorgde uitrusting aan.
Twee verdere lichte kamers openen veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Naast een knusse slaapkamer kan een extra ruimte prachtig als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor worden ingericht.
De moderne badkamer met daglicht overtuigt met een bijzonder aangename uitrusting. Een badkuip nodigt uit tot ontspannen momenten, terwijl de aparte douche het dagelijkse comfort aanvult. Een wastafel en wc maken de badkamer compleet.
De combinatie van lichte ruimtes, verzorgde vloerbekledingen en een huiselijke inrichting creëert een sfeer waarin men zich meteen welkom voelt.
Zonnig terras met uitzicht op het Ertsgebergte
Een bijzonder hoogtepunt van deze woning is het zonnige terras met een prachtig uitzicht op het omringende landschap van het Ertsgebergte.
Hier laat het dagelijks leven zich prachtig achter u. Geniet van uw ochtendkoffie in de frisse Lucht, breng ontspannen uren door in de zon of laat de dag uitklinken met een prachtig uitzicht op het groen.
Het contractueel overeengekomen gebruik van de tuin verruimt de mogelijkheden om tijd buiten door te brengen en onderstreept het gezinsvriendelijke karakter van het object.
Een eigen parkeerplaats direct voor het huis kan voor een meerprijs van 5.000 € worden verworven.
Belegging met aantrekkelijk rendement
Naast de woonvoordelen overtuigt het object vooral door zijn economische kengetallen.
De woning is momenteel verhuurd en genereert een maandelijkse netto-koudhuur van 750 €. Daaruit volgt een jaarlijkse netto-koudhuur van 9.000 €.
Bij een koopprijs van 99.500 € komt dit overeen met een aantrekkelijk bruto-huurrendement van ca. 9,05 % per jaar.
Daarmee biedt de woning een interessante kans voor beleggers die waarde hechten aan reeds bestaande huurinkomsten en een relatief hoog aanvankelijk brutorendement.
De verzorgde afwerking, de royale indeling en de natuurrijke ligging vormen bovendien een goede basis voor langdurige verhuurbaarheid.
Wonen met charme en bijzondere levenskwaliteit
- Aantrekkelijke maisonnettewoning met individueel woonkarakter
- Ca. 71,9 m² woonoppervlakte en circa 90 m² gebruiksoppervlakte
- Lichte, vriendelijke ruimtes met een gezellige woonsfeer
- Royale woonkeuken als middelpunt van het gezinsleven
- Twee extra veelzijdig te gebruiken kamers – ideaal voor stellen en kleine gezinnen
- Zonnig terras met een heerlijk uitzicht op het Ertsgebergte
- Moderne daglichtbadkamer met badkuip en aparte douche
- Inbouwkeuken inclusief elektrische apparaten
- Aparte woningtoegang voor een aangename mate van privacy
- Contractueel overeengekomen gebruik van de tuin
- Verzorgde staat van de woning en aantrekkelijke afwerking
!!! Optionele parkeerplaats direct aan het huis voor 5.000 € !!!
Bijzonder aantrekkelijk voor beleggers
- Reeds verhuurd – doorlopende huurinkomsten
- 750 € maandelijkse netto-kale huur
- 9.000 € jaarlijkse netto-kale huur
- 9,05 % berekend bruto-huurrendement
- Koopprijsfactor van slechts 11,06
- Aantrekkelijke instapprijs van 99.500 €
- Goede voorwaarden voor een langdurige verhuurbaarheid dankzij de gezinsvriendelijke indeling
Een bezichtigingsafspraak voor het object kan in overleg, onder andere met de huidige huurders, graag worden geregeld.
Disclaimer:
Alle gegevens en prijzen zijn vrijblijvend en onder voorbehoud. Vergissingen en tussentijdse verkoop blijven voorbehouden. Dit aanbod is opgesteld op basis van de door de eigenaar verstrekte documenten en diens informatie, zonder garantie.
Een juridisch afdwingbare aanspraak op een koopovereenkomst ontstaat pas na medeondertekening door de eigenaar.
Geen makelaarskosten voor de koper
De woning wordt namens onze klant op de markt gebracht. Voor u als koper zijn er geen makelaarskosten.
Uw contactpersoon
Frank Stabler
Vastgoedmakelaar
Taxateur voor de waardering van bebouwde en onbebouwde percelen
(gecertificeerd volgens DIN ISO 17024 / PersCert)
Kurze Straße 4
04683 Naunhof
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het object ontstaat op een rustige en toch centrale locatie in Beierfeld. Winkelmogelijkheden voor de dagelijkse behoeften en haltes van het openbaar vervoer zijn comfortabel te voet bereikbaar – ideaal voor gezinnen en forenzen.
Beierfeld ligt op de zonnige zuidhelling, direct grenzend aan de stad Schwarzenberg, ingebed in het bosrijke middelgebergte van het Ertsgebergte. De verkeersontsluiting verloopt via de Bundesstraßen B101 en B173 en via regionale en busverbindingen, waardoor omliggende steden goed bereikbaar zijn.
In de plaats zelf bevinden zich belangrijke voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, waaronder een levensmiddelenwinkel en een apotheek. Verdere winkelmogelijkheden en dienstverlening bevinden zich in de nabije omgeving. Basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs, kleuterscholen en medische voorzieningen zijn goed bereikbaar en onderstrepen de gezinsvriendelijkheid van de locatie.
De omgeving imponert door het typische Ertsgebergte-landschap met een dicht netwerk van wandel- en fietspaden. Wintersportmogelijkheden in de buurt en talrijke cultuurhistorische bezienswaardigheden bieden afwisselende vrijetijdsmogelijkheden voor jong en oud. Groenvoorzieningen en rustige woonwijken bepalen het stadsbeeld en creëren een aangename woonomgeving.
Beierfeld verbindt landelijke rust met een solide infrastructuur en biedt daarmee ideale voorwaarden voor gezinnen die natuurgericht willen wonen en toch goed bereikbaar willen zijn.
De hoge levenskwaliteit blijkt uit de frisse lucht, de natuurlijke levenswijze en een levendige gemeenschap. Diverse verenigingen, culturele evenementen en het in stand houden van regionale tradities verrijken het samenleven en versterken het gemeenschapsgevoel.
