| Tipo di | Maisonette |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 71 m² |
| Anno costruito | 1980 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 90 m² |
| Prezzo di acquisto | 99.500 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.401,41 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUna casa in cui sentirsi a proprio agio – un investimento con prospettiva!
Nell'idilliaca Grünhain-Beierfeld, immersa nel suggestivo paesaggio dei Monti Metalliferi, vi attende un appartamento duplex eccezionalmente affascinante e generosamente dimensionato, che entusiasma per la sua luminosa atmosfera abitativa, una distribuzione degli spazi ben studiata e una splendida vista sul verde.
L'appartamento si trova in un condominio curato in August-Bebel-Straße 182 A e offre, con circa 71,9 m² di superficie abitabile nonché circa 90 m² di superficie utile, un piacevole spazio per coppie, piccole famiglie o persone che desiderano unire una vita a contatto con la natura al comfort.
Particolarmente interessante: l'immobile è già locato e offre agli investitori, con un rendimento lordo attuale da locazione di circa il 9,05 %, un'attraente prospettiva di rendimento.
Ambienti luminosi, atmosfera accogliente e spazio per la famiglia
Già entrando nell'appartamento si nota che qui è stata data particolare importanza a una piacevole sensazione abitativa. L'accesso separato garantisce un elevato grado di privacy e sottolinea il carattere individuale di questo immobile.
Il cuore dell'appartamento è la spaziosa cucina-soggiorno inondata di luce. Qui cucinare, mangiare e stare insieme in modo accogliente si fondono in un armonioso concetto abitativo. Che si tratti di una colazione in famiglia, di una serata rilassata sul divano o di ore conviviali con gli amici – questo spazio offre il centro ideale della vita quotidiana.
La cucina componibile presente, con elettrodomestici, si integra armoniosamente nel concetto abitativo e completa la dotazione curata.
Altre due stanze luminose aprono molteplici possibilità d'uso. Oltre a un'accogliente camera da letto, un ulteriore ambiente può essere splendidamente adibito a cameretta, camera degli ospiti o home office.
Il moderno bagno con luce naturale convince per una dotazione particolarmente gradevole. Una vasca da bagno invita a momenti di relax, mentre la doccia separata completa il comfort quotidiano. Un lavabo e un WC completano il bagno.
La combinazione di ambienti luminosi, pavimenti curati e un arredamento accogliente crea un'atmosfera in cui ci si sente subito i benvenuti.
Terrazza soleggiata con vista sui Monti Metalliferi
Un highlight particolare di questo appartamento è la terrazza soleggiata con una splendida vista sul paesaggio circostante dei Monti Metalliferi.
Qui è possibile lasciarsi meravigliosamente alle spalle la quotidianità. Gustate il vostro caffè del mattino all'aria fresca aria, trascorrete ore rilassate al sole oppure lasciate concludere la giornata con una splendida vista sul verde.
L’utilizzo del giardino concordato contrattualmente amplia le possibilità di trascorrere tempo all’aperto e sottolinea il carattere a misura di famiglia dell’immobile.
Un posto auto proprio immediatamente davanti alla casa può essere acquistato per ulteriori 5.000 €.
Investimento di capitale con rendimento interessante
Oltre ai pregi abitativi, l’immobile convince in particolare per i suoi indicatori economici.
L’appartamento è attualmente affittato e genera un canone netto a freddo mensile di 750 €. Ne risulta un canone netto a freddo annuo di 9.000 €.
Con un prezzo di acquisto di 99.500 €, ciò corrisponde a un interessante rendimento lordo da locazione di circa il 9,05 % annuo.
L’appartamento offre così un’interessante opportunità per gli investitori che tengono a entrate locative già esistenti e a un rendimento lordo iniziale relativamente elevato.
L’allestimento curato, la generosa distribuzione degli spazi nonché la posizione a contatto con la natura costituiscono inoltre una buona base per una locabilità a lungo termine.
Abitare con fascino e una particolare qualità della vita
- Attraente appartamento maisonette con carattere abitativo individuale
- Circa 71,9 m² di superficie abitabile e circa 90 m² di superficie utile
- Ambienti luminosi e accoglienti con atmosfera abitativa confortevole
- Ampia cucina abitabile come centro della vita familiare
- Altre due stanze utilizzabili in modo versatile – ideali per coppie e piccole famiglie
- Terrazza soleggiata con splendida vista sui Monti Metalliferi
- Bagno moderno con luce naturale, vasca da bagno e doccia separata
- Cucina componibile inclusi elettrodomestici
- Ingresso separato dell’appartamento per un piacevole grado di privacy
- Utilizzo del giardino concordato contrattualmente
- Stato dell’appartamento curato e allestimento gradevole
!!! Posto auto opzionale direttamente presso la casa per 5.000 € !!!
Particolarmente interessante per gli investitori
- Già affittato – entrate locative correnti
- 750 € di canone netto a freddo mensile
- 9.000 € di canone netto a freddo annuo
- 9,05 % di rendimento lordo da locazione calcolato
- Fattore del prezzo di acquisto di soli 11,06
- Interessante prezzo di ingresso di 99.500 €
- Buone premesse per una locabilità a lungo termine grazie alla distribuzione degli spazi a misura di famiglia
Un appuntamento per visitare l’immobile può essere organizzato volentieri previo accordo, anche con gli attuali inquilini.
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Senza commissioni per l’acquirente
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Il vostro referente
Frank Stabler
Agente immobiliare
Perito per la valutazione di terreni edificati e non edificati
(certificato secondo DIN ISO 17024 / PersCert)
Kurze Straße 4
04683 Naunhof
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L'immobile sorge in una posizione tranquilla e al tempo stesso centrale di Beierfeld. Le possibilità di acquisto per il fabbisogno quotidiano nonché le fermate del trasporto pubblico locale sono comodamente raggiungibili a piedi – ideale sia per le famiglie che per i pendolari.
Beierfeld si trova sul soleggiato versante meridionale, direttamente adiacente alla città di Schwarzenberg, immerso nel paesaggio di media montagna ricco di boschi dei Monti Metalliferi. Il collegamento viario avviene tramite le strade federali B101 e B173 nonché attraverso collegamenti regionali e autobus, grazie ai quali le città circostanti sono ben raggiungibili.
Nel paese stesso si trovano importanti strutture per il fabbisogno quotidiano, tra cui un negozio di alimentari e una farmacia. Ulteriori possibilità di acquisto e offerte di servizi si trovano nelle immediate vicinanze. Scuole primarie e secondarie, asili nonché strutture mediche sono ben raggiungibili e sottolineano l'idoneità del luogo per le famiglie.
I dintorni affascinano con il tipico paesaggio dei Monti Metalliferi e una fitta rete di sentieri escursionistici e ciclabili. Le possibilità di sport invernali nelle vicinanze nonché numerosi luoghi di interesse storico-culturale offrono variegate opportunità di tempo libero per grandi e piccoli. Aree verdi e zone residenziali tranquille caratterizzano l'aspetto del paese e creano un piacevole ambiente abitativo.
Beierfeld unisce la quiete rurale a una solida infrastruttura e offre così condizioni ideali per le famiglie che desiderano vivere a contatto con la natura e allo stesso tempo essere ben collegate.
L'elevata qualità della vita si manifesta nell'aria fresca, nello stile di vita a contatto con la natura e in una comunità vivace. Numerose associazioni, eventi culturali e la cura delle tradizioni regionali arricchiscono la convivenza e rafforzano il senso di comunità.
