| Тип | Домофон |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 71 m² |
| Год построен | 1980 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Как новый |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 90 m² |
| Цена покупки | 99.500 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 401,41 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийДом для комфортной жизни — инвестиция с перспективой!
В идиллическом Грюнхайн-Байерфельде, окружённом живописным ландшафтом Рудных гор, вас ждёт исключительно очаровательная и просторно спланированная двухуровневая квартира, которая восхищает светлой жилой атмосферой, продуманной планировкой и прекрасным видом на зелень.
Квартира расположена в ухоженном жилом доме по адресу August-Bebel-Straße 182 A и при жилой площади ок. 71,9 м², а также полезной площади около 90 м² предлагает комфортное пространство для пар, небольших семей или людей, которые хотят сочетать жизнь на природе с комфортом.
Особенно интересно: объект уже сдан в аренду и предлагает инвесторам привлекательную перспективу доходности при текущей валовой арендной доходности ок. 9,05 %.
Светлые комнаты, уютная атмосфера и место для семьи
Уже при входе в квартиру становится ясно, что здесь особое внимание уделено приятному ощущению дома. Отдельный вход обеспечивает высокую степень приватности и подчёркивает индивидуальный характер этой недвижимости.
Сердцем квартиры является просторная, залитая светом кухня-гостиная. Здесь приготовление пищи, приём еды и уютное общение сливаются в гармоничную жилую концепцию. Совместный завтрак с семьёй, спокойный вечер на диване или дружеские часы с друзьями — это помещение служит подходящим центром повседневной жизни.
Имеющаяся встроенная кухня с электроприборами гармонично вписывается в жилую концепцию и дополняет ухоженную отделку.
Две дополнительные светлые комнаты открывают разнообразные возможности использования. Помимо уютной спальни, ещё одно помещение прекрасно подойдёт в качестве детской, гостевой или домашнего офиса.
Современная ванная комната с дневным светом впечатляет особенно приятным оснащением. Ванна приглашает к расслабляющим моментам, а отдельный душ дополняет повседневный комфорт. Умывальник и туалет завершают ванную комнату.
Сочетание светлых помещений, ухоженных напольных покрытий и уютного оформления создаёт атмосферу, в которой сразу чувствуешь себя желанным гостем.
Солнечная терраса с видом на Рудные горы
Особая изюминка этой квартиры — солнечная терраса с прекрасным видом на окружающий ландшафт Рудных гор.
Здесь можно чудесно оставить повседневность позади. Наслаждайтесь утренним кофе на свежем воздухом, проведите расслабленные часы на солнце или завершите день, любуясь прекрасным видом на зелень.
Предусмотренное договором пользование садом расширяет возможности проводить время на свежем воздухе и подчёркивает семейный характер объекта недвижимости.
Собственное машиноместо непосредственно перед домом можно приобрести дополнительно за 5.000 €.
Инвестиция с привлекательной доходностью
Помимо жилых преимуществ объект убеждает прежде всего своими экономическими показателями.
Квартира в настоящее время сдана в аренду и приносит ежемесячную чистую холодную арендную плату в размере 750 €. Из этого складывается годовая чистая холодная арендная плата в размере 9.000 €.
При покупной цене 99.500 € это соответствует привлекательной валовой доходности от аренды около 9,05 % в год.
Таким образом, квартира представляет интересную возможность для инвесторов, которые ценят уже существующие арендные поступления и сравнительно высокую начальную валовую доходность.
Ухоженная отделка, просторная планировка, а также расположение вблизи природы создают, кроме того, хорошую основу для долгосрочной сдачи в аренду.
Жильё с шармом и особым качеством жизни
- Привлекательная двухуровневая квартира с индивидуальным жилым характером
- Ок. 71,9 м² жилой площади и около 90 м² полезной площади
- Светлые, приветливые помещения с уютной жилой атмосферой
- Просторная кухня-гостиная как центр семейной жизни
- Две дополнительные комнаты многоцелевого назначения — идеально для пар и небольших семей
- Солнечная терраса с прекрасным видом на Рудные горы
- Современная ванная комната с дневным светом, ванной и отдельным душем
- Встроенная кухня, включая электроприборы
- Отдельный вход в квартиру для приятной степени приватности
- Предусмотренное договором пользование садом
- Ухоженное состояние квартиры и привлекательная отделка
!!! Опциональное машиноместо непосредственно у дома за 5.000 € !!!
Особенно привлекательно для инвесторов
- Уже сдана в аренду — текущие арендные поступления
- 750 € ежемесячная чистая холодная арендная плата
- 9.000 € годовая чистая холодная арендная плата
- 9,05 % расчётная валовая доходность от аренды
- Коэффициент покупной цены всего 11,06
- Привлекательная стартовая цена 99.500 €
- Хорошие предпосылки для долгосрочной сдачи в аренду благодаря семейной планировке помещений
Просмотр объекта можно организовать по договорённости, в том числе с нынешними арендаторами.
Отказ от ответственности:
Все сведения и цены являются ориентировочными и не имеют обязательной силы. Возможны ошибки и промежуточное отчуждение объекта. Это предложение подготовлено на основании документов, предоставленных собственником, а также его сведений, без каких-либо гарантий.
Юридически обязательный договор купли-продажи заключается только после его подписания собственником.
Без комиссии для покупателя
Продажа недвижимости осуществляется по поручению нашего клиента. Для вас как покупателя комиссия агентству не взимается.
Ваш контакт
Франк Штаблер
Агент по недвижимости
Эксперт по оценке застроенных и незастроенных земельных участков
(сертифицирован согласно DIN ISO 17024 / PersCert)
Kurze Straße 4
04683 Naunhof
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Объект возводится в тихом и вместе с тем центральном районе Байерфельда. Магазины для повседневных нужд, а также остановки общественного транспорта удобно доступны пешком — идеально как для семей, так и для работающих, совершающих ежедневные поездки.
Байерфельд расположен на солнечном южном склоне, непосредственно примыкая к городу Шварценберг, и окружён лесистым среднегорным ландшафтом Рудных гор. Транспортное сообщение обеспечивается федеральными трассами B101 и B173, а также региональными и автобусными маршрутами, благодаря чему близлежащие города легко доступны.
В самом населённом пункте имеются важные объекты повседневного спроса, в том числе продуктовый магазин и аптека. Дополнительные возможности для покупок и услуги находятся в ближайших окрестностях. Начальные и средние школы, детские сады, а также медицинские учреждения хорошо доступны и подчёркивают благоприятность расположения для семей.
Окрестности привлекают типичным ландшафтом Рудных гор с густой сетью пешеходных и велосипедных маршрутов. Возможности для зимних видов спорта поблизости, а также многочисленные культурно-исторические достопримечательности предлагают разнообразный досуг для взрослых и детей. Зелёные зоны и тихие жилые кварталы определяют облик населённого пункта и создают приятную жилую среду.
Байерфельд сочетает сельскую тишину с надёжной инфраструктурой и тем самым предлагает идеальные условия для семей, которые хотят жить ближе к природе и при этом иметь хорошее транспортное сообщение.
Высокое качество жизни проявляется в свежем воздухе, близости к природе и живом сообществе. Разнообразные объединения, культурные мероприятия и сохранение региональных традиций обогащают совместную жизнь и укрепляют чувство общности.
