| النوع | دوبلكس |
|---|---|
| الطابق | 1 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 71 m² |
| سنة البناء | 1980 |
| غرف نوم | 2 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 3 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
|---|---|
| الحالة | مثل الجديد |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 90 m² |
| سعر البيع | 99.500 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,401.41 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمنزل تشعر فيه بالراحة – استثمار ذو آفاق!
في غرونهين-بايرفلد الهادئة، المحاطة بطبيعة جبال إرتس الجذابة، تنتظركم شقة ميزونيت ساحرة بشكل استثنائي وواسعة التصميم، تبهر بأجوائها السكنية المشرقة وتوزيعها المدروس للغرف وإطلالتها الرائعة على الخضرة.
تقع الشقة في مبنى سكني مُعتنى به في August-Bebel-Straße 182 A، وتوفر بمساحة سكنية تبلغ حوالي 71,9 م² بالإضافة إلى نحو 90 م² من المساحة القابلة للاستخدام عرضاً مريحاً من المساحات للأزواج أو العائلات الصغيرة أو الأشخاص الذين يرغبون في الجمع بين السكن بالقرب من الطبيعة والراحة.
ما يثير الاهتمام بشكل خاص: العقار مؤجر بالفعل، ويوفر للمستثمرين بعائد إيجار إجمالي حالي يبلغ حوالي 9,05 % آفاقاً جذابة للعائد.
غرف مشرقة وأجواء مريحة ومساحة للعائلة
منذ دخول الشقة يتضح أن هناك اهتماماً خاصاً بشعور السكن المريح. ويوفر المدخل المنفصل درجة عالية من الخصوصية ويبرز الطابع الفردي لهذا العقار.
يشكل قلب الشقة مطبخ المعيشة الواسع المغمور بالضوء. هنا يندمج الطبخ وتناول الطعام والجلوس المريح في مفهوم سكني متناغم. سواء كان إفطاراً مشتركاً مع العائلة أو أمسية مريحة على الأريكة أو ساعات اجتماعية مع الأصدقاء – توفر هذه الغرفة المركز المناسب للحياة اليومية.
وينسجم المطبخ المدمج الموجود مع الأجهزة الكهربائية بشكل متناغم مع مفهوم السكن ويكمل التجهيزات المعتنى بها.
وتفتح غرفتان مشرقتان إضافيتان إمكانيات استخدام متنوعة. فإلى جانب غرفة نوم مريحة يمكن تصميم غرفة إضافية بشكل رائع كغرفة أطفال أو غرفة ضيوف أو مكتب منزلي.
ويقنع حمام ضوء النهار الحديث بتجهيز مريح بشكل خاص. وتدعو حوض الاستحمام إلى لحظات من الاسترخاء، بينما يكمل الدش المنفصل الراحة اليومية. ويكمل مغسل ومرحاض الحمام.
ويخلق الجمع بين الغرف المشرقة وأغطية الأرضيات المعتنى بها والتصميم السكني أجواءً يشعر فيها المرء بالترحيب فوراً.
تراس مشمس مع إطلالة على جبال إرتس
من أبرز مميزات هذه الشقة التراس المشمس مع إطلالة رائعة على طبيعة جبال إرتس المحيطة.
هنا يمكن ترك الحياة اليومية وراءك بشكل رائع. استمتع بقهوة الصباح في الهواء الهواء، اقضوا ساعات هادئة تحت الشمس أو اختتموا اليوم بإطلالة رائعة على المساحات الخضراء.
إن استخدام الحديقة المتفق عليه تعاقديًا يوسّع إمكانيات قضاء الوقت في الهواء الطلق، ويبرز الطابع الملائم للعائلة للعقار.
يمكن شراء موقف سيارات خاص مباشرة أمام المنزل مقابل 5.000 € إضافية.
استثمار رأس المال بعائد جذاب
إلى جانب المزايا السكنية، يقنع العقار خصوصًا بمؤشراته الاقتصادية.
الشقة مؤجرة حاليًا وتحقق إيجارًا باردًا صافيًا شهريًا قدره 750 €. وينتج عن ذلك إيجار بارد صافٍ سنوي قدره 9.000 €.
عند سعر شراء يبلغ 99.500 €، يعادل ذلك عائد إيجار إجماليًا جذابًا يبلغ حوالي 9,05 % سنويًا.
وبذلك تتيح الشقة فرصة مثيرة للاهتمام للمستثمرين الذين يولون أهمية لإيرادات إيجارية قائمة بالفعل ولعائد إجمالي أولي مرتفع نسبيًا.
كما تشكل التجهيزات المعتنى بها، والتقسيم السخي للمساحات، وكذلك الموقع القريب من الطبيعة أساسًا جيدًا لإمكانية التأجير على المدى الطويل.
السكن بسحر وجودة حياة خاصة
- شقة دوبلكس جذابة بطابع سكني فردي
- حوالي 71,9 م² مساحة سكنية ونحو 90 م² مساحة قابلة للاستخدام
- غرف مشرقة وودودة بأجواء سكنية مريحة
- مطبخ سكني واسع كمركز للحياة العائلية
- غرفتان إضافيتان قابلتان للاستخدام المتنوع – مثاليتان للأزواج والعائلات الصغيرة
- تراس مشمس بإطلالة رائعة على جبال إرتس
- حمّام حديث بضوء النهار مع حوض استحمام ودش منفصل
- مطبخ مدمج يشمل الأجهزة الكهربائية
- مدخل منفصل للشقة يوفّر قدرًا مريحًا من الخصوصية
- استخدام الحديقة متفق عليه تعاقديًا
- حالة الشقة معتنى بها وتجهيزات جذابة
!!! موقف سيارات اختياري مباشرة عند المنزل مقابل 5.000 € !!!
جذابة بشكل خاص للمستثمرين
- مؤجرة بالفعل – إيرادات إيجارية جارية
- 750 € إيجار بارد صافٍ شهري
- 9.000 € إيجار بارد صافٍ سنوي
- 9,05 % عائد إيجار إجمالي محسوب
- معامل سعر شراء يبلغ 11,06 فقط
- سعر دخول جذاب قدره 99.500 €
- شروط جيدة لإمكانية التأجير على المدى الطويل بفضل التقسيم الملائم للعائلة
يمكن إجراء موعد لمعاينة العقار، من بين أمور أخرى، بعد التنسيق مع المستأجرين الحاليين بكل سرور.
إخلاء المسؤولية:
جميع المعلومات والأسعار غير ملزمة وقابلة للتغيير. نحتفظ بحق الخطأ أو التصرف بالعقار لطرف آخر. أُعدّ هذا العرض استنادًا إلى المستندات التي أتاحها المالك وإلى المعلومات التي قدمها، دون أي ضمان.
لا ينشأ حق قانوني في إبرام عقد شراء إلا بعد توقيع المالك عليه بالموافقة.
دون عمولة للمشتري
يتم تسويق العقار بتكليف من عميلنا. لا تُفرض عليكم، بصفتكم مشترين، أي عمولات للوساطة العقارية.
جهة الاتصال الخاصة بكم
Frank Stabler
وسيط عقاري
خبير تقييم الأراضي المبنية وغير المبنية
(معتمد وفقًا للمعيار DIN ISO 17024 / PersCert)
Kurze Straße 4
04683 Naunhof
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يُنشأ العقار في موقع هادئ ومع ذلك مركزي في بايرفيلد. تتوفر إمكانيات التسوق للاحتياجات اليومية وكذلك محطات النقل العام المحلي على مسافة سير مريحة – وهو مثالي للعائلات وللعاملين الذين يتنقلون إلى العمل على حد سواء.
تقع بايرفيلد على المنحدر الجنوبي المشمس، مباشرة بجوار مدينة شفارتسنبرغ، في قلب المناظر الجبلية الوسطى الغنية بالغابات في جبال الإرتس. يتم الربط المروري عبر الطريقين الاتحاديين B101 وB173 وكذلك عبر خطوط النقل الإقليمي والحافلات، مما يجعل المدن المحيطة سهلة الوصول.
توجد في البلدة نفسها مرافق مهمة للاحتياجات اليومية، من بينها متاجر المواد الغذائية والصيدلية. وتقع إمكانيات تسوق إضافية وعروض خدمات في الجوار القريب. المدارس الابتدائية والثانوية ورياض الأطفال وكذلك المرافق الطبية سهلة الوصول وتؤكد ملاءمة الموقع للعائلات.
تتميز المنطقة المحيطة بالمناظر الطبيعية النموذجية لجبال الإرتس مع شبكة كثيفة من مسارات المشي وركوب الدراجات. توفر إمكانيات الرياضات الشتوية القريبة وكذلك العديد من المعالم الثقافية والتاريخية خيارات ترفيه متنوعة للكبار والصغار. تميز المساحات الخضراء والأحياء السكنية الهادئة صورة البلدة وتخلق بيئة سكنية مريحة.
تجمع بايرفيلد بين الهدوء الريفي وبنية تحتية متينة، وبذلك توفر شروطاً مثالية للعائلات التي ترغب في السكن بالقرب من الطبيعة مع بقائها متصلة جيداً.
تتجلى جودة الحياة العالية في الهواء النقي وأسلوب الحياة القريب من الطبيعة والمجتمع النابض بالحياة. تثري الجمعيات المتنوعة والفعاليات الثقافية والحفاظ على التقاليد الإقليمية الحياة المشتركة وتعزز الشعور بالانتماء.
