| Tür | Dubleks |
|---|---|
| Kat | 1 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 71 m² |
| Yapım yılı | 1980 |
| Yatak odaları | 2 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 3 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | Yeni gibi |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Kullanılabilir alan | 90 m² |
| Satış fiyatı | 99.500 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.401,41 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarKendinizi iyi hissedeceğiniz bir yuva – geleceği olan bir yatırım!
Erzgebirge’nin büyüleyici manzarasına gömülü, pastoral Grünhain-Beierfeld’de sizi aydınlık yaşam atmosferi, düşünülmüş oda düzeni ve yeşile uzanan muhteşem manzarasıyla etkileyen, olağanüstü şirin ve ferah planlanmış bir dubleks daire bekliyor.
Daire, August-Bebel-Straße 182 A adresindeki bakımlı bir konut binasında yer alır ve yaklaşık 71,9 m² yaşam alanı ile yaklaşık 90 m² kullanım alanıyla çiftler, küçük aileler veya doğaya yakın yaşamı konforla birleştirmek isteyenler için hoş bir mekân sunar.
Özellikle ilgi çekici olan: Gayrimenkul hâlihazırda kiralanmıştır ve sermaye yatırımcılarına yaklaşık %9,05’lik güncel brüt kira getirisiyle cazip bir getiri perspektifi sunar.
Aydınlık odalar, rahat bir ambiyans ve aile için yer
Daireye girer girmez, burada hoş bir yaşam hissine özel önem verildiği hemen anlaşılır. Ayrı giriş, yüksek düzeyde mahremiyet sağlar ve bu gayrimenkulün kendine özgü karakterini vurgular.
Dairenin kalbini, ferah ve ışıkla dolu yaşam mutfağı oluşturur. Burada yemek pişirmek, yemek yemek ve keyifli bir arada olmak uyumlu bir yaşam konseptinde birleşir. Aileyle birlikte kahvaltı, kanepede rahat bir akşam ya da arkadaşlarla hoş saatler – bu mekân günlük yaşam için uygun bir merkez sunar.
Elektrikli cihazlarla donatılmış mevcut ankastre mutfak, yaşam konseptine uyumlu biçimde oturur ve bakımlı donanımı tamamlar.
İki aydınlık oda daha, çok yönlü kullanım olanakları sunar. Rahat bir yatak odasının yanı sıra ek bir oda, çocuk odası, misafir odası veya ev ofisi olarak harika biçimde düzenlenebilir.
Modern gün ışığı banyosu, özellikle hoş bir donanımla öne çıkar. Küvet, dinlendirici anlara davet ederken ayrı duş günlük konforu tamamlar. Bir lavabo ve tuvalet banyoyu bütünler.
Aydınlık odalar, bakımlı zemin kaplamaları ve sıcak bir tasarımın birleşimi, insanın kendini hemen hoş karşılanmış hissettiği bir ambiyans yaratır.
Erzgebirge manzaralı güneşli teras
Bu dairenin özel bir öne çıkan özelliği, çevredeki Erzgebirge manzarasına uzanan muhteşem görünümlü güneşli terastır.
Burada günlük hayatınızı kolayca geride bırakabilirsiniz. Sabah kahvenizin tadını temiz havada Hava, güneşte rahat saatler geçirin veya günü yeşilliklere muhteşem bir manzarayla sonlandırın.
Sözleşmeyle kararlaştırılmış bahçe kullanımı, açık havada zaman geçirme olanaklarını genişletir ve gayrimenkulün aile dostu karakterini vurgular.
Evin hemen önünde kendinize ait bir otopark yeri ek 5.000 € karşılığında satın alınabilir.
Cazip getirili sermaye yatırımı
Konut avantajlarının yanı sıra gayrimenkul, özellikle ekonomik göstergeleriyle ikna eder.
Daire şu anda kiralanmıştır ve aylık 750 € net soğuk kira geliri elde etmektedir. Bundan yıllık 9.000 € net soğuk kira geliri ortaya çıkar.
99.500 €'luk bir satın alma fiyatında bu, yıllık yaklaşık % 9,05'lik cazip bir brüt kira getirisine karşılık gelir.
Böylece daire, mevcut kira gelirlerine ve karşılaştırmalı olarak yüksek bir başlangıç brüt getirisine önem veren sermaye yatırımcıları için ilginç bir fırsat sunar.
Bakımlı donanım, geniş oda düzeni ve doğaya yakın konum, uzun vadeli kiralanabilirlik için ayrıca iyi bir temel oluşturur.
Çekici ve özel bir yaşam kalitesiyle yaşamak
- Bireysel konut karakterine sahip cazip maisonette daire
- Yaklaşık 71,9 m² yaşam alanı ve yaklaşık 90 m² kullanım alanı
- Rahat bir yaşam atmosferine sahip aydınlık, ferah odalar
- Aile yaşamının merkezi olarak geniş yaşam mutfağı
- Çok yönlü kullanılabilen iki ek oda – çiftler ve küçük aileler için ideal
- Erzgebirge’ye muhteşem manzaralı güneşli teras
- Küvetli ve ayrı duşlu modern gün ışığı banyosu
- Elektrikli cihazlar dahil ankastre mutfak
- Hoş bir mahremiyet için ayrı daire girişi
- Sözleşmeyle kararlaştırılmış bahçe kullanımı
- Bakımlı daire durumu ve çekici donanım
!!! Evin hemen yanında 5.000 € karşılığında isteğe bağlı otopark yeri !!!
Sermaye yatırımcıları için özellikle cazip
- Halihazırda kiralanmış – devam eden kira gelirleri
- Aylık 750 € net soğuk kira
- Yıllık 9.000 € net soğuk kira
- % 9,05 hesaplanmış brüt kira getirisi
- Yalnızca 11,06 satın alma fiyatı katsayısı
- 99.500 €’luk cazip giriş fiyatı
- Aile dostu oda düzeni sayesinde uzun vadeli kiralanabilirlik için iyi koşullar
Objekt için bir inceleme randevusu, mevcut kiracılarla görüşülerek memnuniyetle ayarlanabilir.
Sorumluluk reddi:
Tüm bilgiler ve fiyatlar bağlayıcı olmayıp değişikliğe tabidir. Hata veya ara satış hakkı saklıdır. Bu teklif, malik tarafından sağlanan belgeler ve verilen bilgiler esas alınarak, herhangi bir garanti verilmeksizin hazırlanmıştır.
Bir satış sözleşmesine ilişkin hukuki hak, ancak malik tarafından karşı imza atıldıktan sonra doğar.
Alıcı için komisyonsuz
Gayrimenkulün pazarlanması müşterimizin talimatı üzerine gerçekleştirilmektedir. Alıcı olarak sizin için herhangi bir emlakçı komisyonu söz konusu değildir.
İrtibat kişiniz
Frank Stabler
Gayrimenkul danışmanı
İmar edilmiş ve edilmemiş taşınmazların değerlemesi konusunda uzman
(DIN ISO 17024 / PersCert uyarınca sertifikalı)
Kurze Straße 4
04683 Naunhof
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Gayrimenkul, Beierfeld’in sakin ama yine de merkezi bir konumunda inşa edilmektedir. Günlük ihtiyaçlara yönelik alışveriş olanakları ile toplu taşıma durakları yürüyerek rahatça ulaşılabilir durumdadır – aileler ve işe gidip gelenler için aynı ölçüde idealdir.
Beierfeld, güneşli güney yamacında, doğrudan Schwarzenberg kentine bitişik olarak, Erzgebirge’nin ormanlarla kaplı orta dağ manzarasına gömülü biçimde yer alır. Ulaşım bağlantısı B101 ve B173 federal yolları ile bölgesel ve otobüs bağlantıları üzerinden sağlanır; böylece çevre kentlere kolayca ulaşılabilir.
Yerleşim yerinin kendisinde günlük ihtiyaçlara yönelik önemli tesisler bulunur; bunlar arasında gıda marketi ve eczane yer alır. Daha fazla alışveriş olanağı ve hizmet sunumu yakın çevrede bulunmaktadır. İlkokullar ve ileri düzey okullar, anaokulları ile sağlık kuruluşlarına kolayca ulaşılabilir ve bu da konumun aile dostu niteliğini vurgular.
Çevre, yoğun bir yürüyüş ve bisiklet yolu ağına sahip tipik Erzgebirge manzarasıyla dikkat çeker. Yakındaki kış sporları olanakları ile çok sayıda kültür-tarihî görülecek yer, büyük küçük herkes için çeşitli boş zaman imkânları sunar. Yeşil alanlar ve sakin konut bölgeleri yerleşim görünümünü belirler ve hoş bir yaşam ortamı yaratır.
Beierfeld, kırsal sükûneti sağlam bir altyapıyla birleştirir ve böylece doğaya yakın yaşamak, yine de iyi bağlantılara sahip olmak isteyen aileler için ideal koşullar sunar.
Yüksek yaşam kalitesi, temiz hava, doğaya yakın yaşam tarzı ve canlı bir toplulukla kendini gösterir. Çeşitli dernekler, kültürel etkinlikler ve bölgesel geleneklerin yaşatılması bir arada yaşamı zenginleştirir ve topluluk duygusunu güçlendirir.
