| Type | Maisonette |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 71 m² |
| Année de construction | 1980 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 90 m² |
| Prix d'achat | 99.500 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 401,41 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUn foyer où l'on se sent bien – un investissement porteur de perspectives !
Dans l'idyllique Grünhain-Beierfeld, niché dans le charmant paysage des Monts Métallifères, vous attend un appartement en duplex exceptionnellement charmant et généreusement agencé, qui séduit par son atmosphère lumineuse, une répartition des pièces bien pensée et une magnifique vue sur la verdure.
L'appartement se situe dans un immeuble résidentiel soigné au August-Bebel-Straße 182 A et offre, avec environ 71,9 m² de surface habitable ainsi qu'environ 90 m² de surface utile, un espace agréable pour les couples, les petites familles ou les personnes souhaitant allier un habitat proche de la nature au confort.
Particulièrement intéressant : le bien est déjà loué et offre aux investisseurs une perspective de rendement attractive, avec un rendement locatif brut actuel d'environ 9,05 %.
Des pièces lumineuses, une ambiance chaleureuse et de la place pour la famille
Dès l'entrée dans l'appartement, il apparaît clairement qu'une attention particulière a été portée à un agréable sentiment de bien-être. L'accès séparé confère un haut degré d'intimité et souligne le caractère individuel de ce bien.
Le cœur de l'appartement est constitué par la généreuse cuisine-séjour baignée de lumière. Ici, cuisiner, manger et se retrouver dans une ambiance conviviale se fondent en un concept d'habitat harmonieux. Qu'il s'agisse d'un petit-déjeuner en famille, d'une soirée détendue sur le canapé ou d'heures conviviales entre amis – cette pièce offre le centre de vie idéal au quotidien.
La cuisine intégrée existante avec appareils électriques s'intègre harmonieusement au concept d'habitat et complète l'équipement soigné.
Deux autres pièces lumineuses ouvrent de multiples possibilités d'utilisation. Outre une chambre à coucher confortable, une pièce supplémentaire peut être aménagée à merveille en chambre d'enfant, chambre d'amis ou bureau à domicile.
La salle de bains moderne éclairée par la lumière du jour séduit par un équipement particulièrement agréable. Une baignoire invite à des moments de détente, tandis que la douche séparée complète le confort quotidien. Un lavabo et des WC achèvent la salle de bains.
L'association de pièces lumineuses, de revêtements de sol soignés et d'un aménagement chaleureux crée une ambiance dans laquelle on se sent immédiatement bienvenu.
Terrasse ensoleillée avec vue sur les Monts Métallifères
Un point fort particulier de cet appartement est la terrasse ensoleillée offrant une magnifique vue sur le paysage environnant des Monts Métallifères.
Ici, le quotidien se laisse merveilleusement oublier. Savourez votre café du matin à l'air Air, passez des heures détendues au soleil ou laissez la journée s’achever avec une vue magnifique sur la verdure.
L’usage contractuellement convenu du jardin élargit les possibilités de passer du temps en plein air et souligne le caractère familial du bien.
Une place de stationnement propre juste devant la maison peut être acquise en supplément pour 5.000 €.
Investissement avec un rendement attractif
Outre ses atouts résidentiels, le bien convainc notamment par ses indicateurs économiques.
L’appartement est actuellement loué et génère un loyer net hors charges mensuel de 750 €. Il en résulte un loyer net hors charges annuel de 9.000 €.
Pour un prix d’achat de 99.500 €, cela correspond à un rendement brut locatif attractif d’environ 9,05 % par an.
L’appartement offre ainsi une opportunité intéressante pour les investisseurs qui attachent de l’importance à des revenus locatifs déjà existants et à un rendement brut initial comparativement élevé.
L’équipement soigné, la répartition généreuse des pièces ainsi que la situation proche de la nature constituent en outre une bonne base pour une location à long terme.
Habiter avec charme et une qualité de vie particulière
- Appartement en duplex attractif au caractère résidentiel individuel
- Environ 71,9 m² de surface habitable et près de 90 m² de surface utile
- Pièces lumineuses et agréables à l’atmosphère chaleureuse
- Grande cuisine ouverte, cœur de la vie familiale
- Deux autres pièces polyvalentes – idéales pour les couples et les petites familles
- Terrasse ensoleillée avec une vue magnifique sur les Monts Métallifères
- Salle de bains moderne éclairée par la lumière du jour, avec baignoire et douche séparée
- Cuisine intégrée avec appareils électroménagers
- Entrée d’appartement séparée pour un agréable degré d’intimité
- Usage du jardin convenu contractuellement
- État soigné de l’appartement et équipement attrayant
!!! Place de stationnement optionnelle directement près de la maison pour 5.000 € !!!
Particulièrement attractif pour les investisseurs
- Déjà loué – revenus locatifs en cours
- 750 € de loyer net hors charges mensuel
- 9.000 € de loyer net hors charges annuel
- 9,05 % de rendement brut locatif calculé
- Facteur de prix d’achat de seulement 11,06
- Prix d’entrée attractif de 99.500 €
- Bonnes conditions pour une location à long terme grâce à la répartition familiale des pièces
Une visite du bien peut volontiers être organisée après concertation, notamment avec les locataires actuels.
Clause de non-responsabilité :
Toutes les informations et tous les prix sont sans engagement et non contractuels. Sous réserve d’erreurs ou d’une vente intermédiaire. Cette offre a été établie sans garantie sur la base des documents mis à disposition par le propriétaire et des informations fournies par celui-ci.
Aucun droit à la conclusion d’un contrat de vente ne peut être revendiqué avant sa contresignature par le propriétaire.
Sans commission pour l’acheteur
La commercialisation du bien immobilier est effectuée pour le compte de notre client. Aucune commission d’agence ne vous sera facturée en tant qu’acheteur.
Votre interlocuteur
Frank Stabler
Agent immobilier
Expert en évaluation de terrains bâtis et non bâtis
(certifié selon DIN ISO 17024 / PersCert)
Kurze Straße 4
04683 Naunhof
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien est en cours de réalisation dans un quartier calme et néanmoins central de Beierfeld. Les commerces pour les besoins quotidiens ainsi que les arrêts des transports en commun sont facilement accessibles à pied – idéal aussi bien pour les familles que pour les navetteurs.
Beierfeld se situe sur le versant sud ensoleillé, directement adjacent à la ville de Schwarzenberg, niché dans le paysage forestier de moyenne montagne des Monts Métallifères. La desserte s’effectue par les routes fédérales B101 et B173 ainsi que par des liaisons régionales et des bus, ce qui rend les villes environnantes facilement accessibles.
Dans la localité même se trouvent d’importants équipements du quotidien, notamment un commerce alimentaire et une pharmacie. D’autres possibilités d’achat et offres de services se situent à proximité. Les écoles primaires et secondaires, les jardins d’enfants ainsi que les établissements médicaux sont facilement accessibles et soulignent le caractère familial du site.
Les environs séduisent par le paysage typique des Monts Métallifères, avec un dense réseau de sentiers de randonnée et de pistes cyclables. Les possibilités de sports d’hiver à proximité ainsi que de nombreux sites d’intérêt historico-culturels offrent des loisirs variés pour petits et grands. Les espaces verts et les quartiers résidentiels calmes marquent le visage de la localité et créent un cadre de vie agréable.
Beierfeld allie le calme rural à une infrastructure solide et offre ainsi des conditions idéales aux familles qui souhaitent vivre au plus près de la nature tout en restant bien desservies.
La haute qualité de vie se manifeste par l’air frais, un mode de vie proche de la nature et une communauté vivante. De nombreuses associations, des manifestations culturelles et le maintien des traditions régionales enrichissent la vie commune et renforcent le sentiment d’appartenance.
