| Тип | Дуплекс |
|---|---|
| поверх | 1 |
| Приблизна житлова площа | 71 m² |
| Рік побудови | 1980 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 3 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | як нова |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Корисна площа | 90 m² |
| Ціна продажу | 99.500 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.401,41 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняДім, у якому добре жити – інвестиція з перспективою!
В ідилічному Грюнгайн-Байерфельді, оточеному мальовничим ландшафтом Рудних гір, на вас чекає надзвичайно чарівна та простора дворівнева квартира, яка вражає світлою атмосферою, продуманим плануванням і чудовим видом на зелень.
Квартира розташована в доглянутому житловому будинку за адресою August-Bebel-Straße 182 A і завдяки приблизно 71,9 м² житлової площі та близько 90 м² корисної площі пропонує комфортний простір для пар, невеликих сімей або людей, які хочуть поєднати життя близько до природи з комфортом.
Особливо цікаво: нерухомість уже здається в оренду та пропонує інвесторам привабливу перспективу доходу з поточною валовою орендною дохідністю близько 9,05 %.
Світлі приміщення, затишна атмосфера та місце для сім’ї
Уже під час входу до квартири стає зрозуміло, що тут особливу увагу приділено приємному відчуттю житла. Окремий вхід забезпечує високий рівень приватності та підкреслює індивідуальний характер цієї нерухомості.
Серцем квартири є простора, залита світлом кухня-вітальня. Тут приготування їжі, обіди та затишне спілкування зливаються в гармонійну житлову концепцію. Спільний сімейний сніданок, спокійний вечір на дивані чи дружнє проведення часу з друзями – цей простір стає відповідним центром повсякденного життя.
Наявна вбудована кухня з електроприладами гармонійно вписується в житлову концепцію та доповнює доглянуте оснащення.
Ще дві світлі кімнати відкривають різноманітні можливості використання. Окрім затишної спальні, додаткове приміщення чудово підійде для дитячої кімнати, гостьової кімнати або домашнього офісу.
Сучасна ванна кімната з денним світлом вражає особливо приємним оснащенням. Ванна запрошує до розслаблених моментів, а окремий душ доповнює щоденний комфорт. Умивальник і туалет завершують облаштування ванної кімнати.
Поєднання світлих приміщень, доглянутих підлогових покриттів і затишного оформлення створює атмосферу, в якій одразу почуваєшся бажаним гостем.
Сонячна тераса з видом на Рудні гори
Особливою родзинкою цієї квартири є сонячна тераса з чудовим видом на навколишній ландшафт Рудних гір.
Тут можна чудово залишити повсякденні турботи позаду. Насолоджуйтеся ранковою кавою на свіжому повітря, проведіть спокійні години на сонці або завершіть день із чудовим видом на зелень.
Договірно обумовлене користування садом розширює можливості проводити час на свіжому повітрі та підкреслює дружній до сімей характер нерухомості.
Власне паркомісце безпосередньо перед будинком можна придбати додатково за 5.000 €.
Капіталовкладення з привабливою дохідністю
Окрім житлових переваг, нерухомість переконує насамперед своїми економічними показниками.
Квартира наразі здана в оренду і приносить щомісячну чисту холодну орендну плату в розмірі 750 €. З цього випливає річна чиста холодна орендна плата в розмірі 9.000 €.
За ціною купівлі 99.500 € це відповідає привабливій валовій орендній дохідності приблизно 9,05 % на рік.
Таким чином, квартира пропонує цікаву можливість для інвесторів, які цінують уже наявні орендні надходження та порівняно високу початкову валову дохідність.
Доглянуте оснащення, просторе планування приміщень, а також розташування близько до природи створюють, крім того, добру основу для довгострокової здатності в оренду.
Життя з шармом і особливою якістю життя
- Приваблива дворівнева квартира з індивідуальним житловим характером
- Близько 71,9 м² житлової площі та приблизно 90 м² корисної площі
- Світлі, привітні приміщення із затишною житловою атмосферою
- Простора кухня-вітальня як центр сімейного життя
- Ще дві кімнати різного призначення – ідеально для пар і невеликих сімей
- Сонячна тераса з чудовим видом на Рудні гори
- Сучасна ванна кімната з денним світлом, ванною та окремим душем
- Вбудована кухня разом з електроприладами
- Окремий вхід до квартири для приємного рівня приватності
- Договірно узгоджене користування садом
- Доглянутий стан квартири та привабливе оздоблення
!!! Опційне паркомісце безпосередньо біля будинку за 5.000 € !!!
Особливо привабливо для інвесторів
- Уже здана в оренду – постійні орендні надходження
- 750 € місячної чистої холодної орендної плати
- 9.000 € річної чистої холодної орендної плати
- 9,05 % розрахункової валової орендної дохідності
- Коефіцієнт ціни купівлі лише 11,06
- Приваблива стартова ціна 99.500 €
- Добрі передумови для довгострокової придатності до здачі в оренду завдяки сімейному плануванню приміщень
Перегляд об’єкта можна організувати за попередньою домовленістю, зокрема з нинішніми орендарями.
Відмова від відповідальності:
Усі дані та ціни є необов’язковими й можуть бути змінені. Застережено право на помилки або проміжне відчуження. Цю пропозицію підготовлено на підставі документів, наданих власником, а також його даних, без гарантій.
Право вимагати укладення договору купівлі-продажу виникає лише після його підписання власником.
Без комісії для покупця
Продаж нерухомості здійснюється за дорученням нашого клієнта. Вам як покупцеві не потрібно сплачувати комісію агентству нерухомості.
Ваша контактна особа
Frank Stabler
Агент з нерухомості
Експерт з оцінки забудованих і незабудованих земельних ділянок
(сертифікований відповідно до DIN ISO 17024 / PersCert)
Kurze Straße 4
04683 Naunhof
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Об’єкт зводиться в тихому, але водночас центральному розташуванні Байєрфельда. Можливості для щоденних покупок, а також зупинки громадського транспорту зручно досяжні пішки — ідеально як для сімей, так і для тих, хто їздить на роботу.
Байєрфельд розташований на сонячному південному схилі, безпосередньо межуючи з містом Шварценберг, і вбудований у багату на ліси середньогірську місцевість Рудних гір. Транспортне сполучення здійснюється через федеральні дороги B101 і B173, а також регіональні та автобусні маршрути, завдяки чому навколишні міста добре доступні.
У самому населеному пункті є важливі заклади для повсякденних потреб, зокрема продовольча торгівля та аптека. Інші можливості для покупок і пропозиції послуг розташовані в найближчих околицях. Початкові та середні школи, дитячі садки, а також медичні заклади добре доступні й підкреслюють дружність локації до сімей.
Околиці приваблюють типовим ландшафтом Рудних гір із густою мережею пішохідних і велосипедних маршрутів. Можливості для зимових видів спорту поблизу, а також численні культурно-історичні пам’ятки пропонують різноманітний дозвілля для великих і малих. Зелені зони та тихі житлові райони формують вигляд населеного пункту й створюють приємне середовище для проживання.
Байєрфельд поєднує сільську тишу з надійною інфраструктурою і тим самим пропонує ідеальні умови для сімей, які хочуть жити близько до природи й водночас мати добре транспортне сполучення.
Висока якість життя проявляється у свіжому повітрі, близькому до природи способі життя та жвавій спільноті. Різноманітні товариства, культурні заходи та збереження регіональних традицій збагачують спільне життя й зміцнюють відчуття спільності.
