| Tipo | Maisonette |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 71 m² |
| Año construido | 1980 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 90 m² |
| Precio de compra | 99.500 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.401,41 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónUn hogar para sentirse bien: ¡una inversión con perspectiva!
En el idílico Grünhain-Beierfeld, enclavado en el atractivo paisaje de los Montes Metálicos (Erzgebirge), le espera un dúplex excepcionalmente encantador y de generosas dimensiones, que cautiva por su luminosa atmósfera residencial, una distribución bien pensada y una maravillosa vista al verdor.
La vivienda se encuentra en un edificio residencial bien cuidado en la August-Bebel-Straße 182 A y ofrece, con aprox. 71,9 m² de superficie habitable y unos 90 m² de superficie útil, un agradable espacio para parejas, familias pequeñas o personas que deseen combinar una vida cerca de la naturaleza con comodidad.
Especialmente interesante: el inmueble ya está alquilado y ofrece a los inversores de capital, con una rentabilidad bruta actual del alquiler de aprox. 9,05 %, una atractiva perspectiva de rendimiento.
Espacios luminosos, ambiente acogedor y sitio para la familia
Ya al entrar en la vivienda se aprecia que aquí se ha dado especial importancia a una agradable sensación de hogar. El acceso independiente transmite un alto grado de privacidad y subraya el carácter individual de este inmueble.
El corazón de la vivienda lo forma la generosa cocina-salón inundada de luz. Aquí cocinar, comer y estar cómodamente juntos se funden en un concepto residencial armonioso. Ya sea un desayuno en familia, una tarde relajada en el sofá o ratos animados con amigos: este espacio ofrece el centro adecuado para el día a día.
La cocina empotrada existente, con electrodomésticos, se integra armoniosamente en el concepto residencial y complementa el equipamiento cuidado.
Dos habitaciones luminosas adicionales abren diversas posibilidades de uso. Además de un acogedor dormitorio, un espacio adicional puede configurarse perfectamente como habitación infantil, habitación de invitados u oficina en casa.
El moderno baño con luz natural convence por un equipamiento especialmente agradable. Una bañera invita a momentos de relax, mientras que la ducha independiente complementa el confort diario. Un lavabo y un WC completan el baño.
La combinación de espacios luminosos, revestimientos de suelo cuidados y un diseño acogedor crea un ambiente en el que uno se siente bienvenido de inmediato.
Terraza soleada con vistas a los Montes Metálicos
Un punto destacado especial de esta vivienda es la terraza soleada con una maravillosa vista al paisaje circundante de los Montes Metálicos.
Aquí se puede dejar atrás el día a día de forma maravillosa. Disfrute de su café de la mañana al fresco Aire, pase horas relajadas al sol o termine el día con una magnífica vista al verde.
El uso del jardín acordado contractualmente amplía las posibilidades de pasar tiempo al aire libre y subraya el carácter familiar del inmueble.
Una plaza de aparcamiento propia justo delante de la casa puede adquirirse por 5.000 € adicionales.
Inversión de capital con un rendimiento atractivo
Además de las ventajas habitacionales, el inmueble convence especialmente por sus indicadores económicos.
La vivienda está actualmente alquilada y genera un alquiler neto en frío mensual de 750 €. De ello resulta un alquiler neto en frío anual de 9.000 €.
Con un precio de compra de 99.500 €, esto corresponde a un atractivo rendimiento bruto por alquiler de aprox. un 9,05 % anual.
Así, la vivienda ofrece una interesante oportunidad para inversores de capital que valoran unos ingresos por alquiler ya existentes y un rendimiento bruto inicial comparativamente alto.
El equipamiento cuidado, la generosa distribución de los espacios y la ubicación cercana a la naturaleza constituyen, además, una buena base para una capacidad de alquiler a largo plazo.
Vivir con encanto y una calidad de vida especial
- Atractivo dúplex con carácter residencial individual
- Aprox. 71,9 m² de superficie habitable y unos 90 m² de superficie útil
- Estancias luminosas y acogedoras con un ambiente hogareño confortable
- Amplia cocina-comedor como centro de la vida familiar
- Dos habitaciones adicionales de uso versátil: ideales para parejas y familias pequeñas
- Terraza soleada con una magnífica vista a los Montes Metálicos
- Moderno baño con luz natural, bañera y ducha independiente
- Cocina empotrada con electrodomésticos incluidos
- Entrada independiente a la vivienda para un agradable grado de privacidad
- Uso del jardín acordado contractualmente
- Estado cuidado de la vivienda y equipamiento atractivo
!!! Plaza de aparcamiento opcional justo junto a la casa por 5.000 € !!!
Especialmente atractivo para inversores de capital
- Ya alquilada: ingresos por alquiler continuos
- 750 € de alquiler neto en frío mensual
- 9.000 € de alquiler neto en frío anual
- 9,05 % de rendimiento bruto por alquiler calculado
- Factor del precio de compra de solo 11,06
- Atractivo precio de entrada de 99.500 €
- Buenas condiciones para una capacidad de alquiler a largo plazo gracias a la distribución familiar de los espacios
La visita del inmueble puede realizarse de buen grado, previa consulta, entre otros, con los actuales inquilinos.
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Todos los datos y precios son orientativos y no vinculantes. Se reserva el derecho a errores o a la venta intermedia. Esta oferta se ha elaborado sobre la base de la documentación facilitada por el propietario y de sus datos, sin garantía.
El derecho legal a un contrato de compraventa solo nace tras la firma del propietario.
Sin comisión para el comprador
La comercialización del inmueble se realiza por encargo de nuestro cliente. Como comprador, no deberá pagar ninguna comisión inmobiliaria.
Su persona de contacto
Frank Stabler
Agente inmobiliario
Perito tasador de terrenos edificados y no edificados
(certificado según DIN ISO 17024 / PersCert)
Kurze Straße 4
04683 Naunhof
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El inmueble se encuentra en una ubicación tranquila y, al mismo tiempo, céntrica de Beierfeld. Los comercios para las necesidades diarias, así como las paradas del transporte público local, se alcanzan cómodamente a pie, ideal tanto para familias como para personas que se desplazan al trabajo.
Beierfeld se sitúa en la soleada ladera sur, directamente colindante con la ciudad de Schwarzenberg, enclavado en el paisaje boscoso de media montaña de los Montes Metálicos. La conexión de transporte se realiza a través de las carreteras federales B101 y B173, así como mediante enlaces regionales y de autobús, lo que permite un buen acceso a las ciudades circundantes.
En la propia localidad se encuentran importantes servicios para las necesidades diarias, entre ellos un comercio de alimentación y una farmacia. Otras posibilidades de compra y ofertas de servicios se hallan en las inmediaciones. Las escuelas de educación primaria y secundaria, los jardines de infancia y los centros médicos son fácilmente accesibles y subrayan el carácter familiar de la ubicación.
El entorno destaca por el típico paisaje de los Montes Metálicos, con una densa red de senderos para caminar y rutas ciclistas. Las posibilidades de deportes de invierno en las cercanías, así como numerosos lugares de interés cultural e histórico, ofrecen variadas opciones de ocio para mayores y pequeños. Las zonas verdes y las áreas residenciales tranquilas caracterizan la imagen de la localidad y crean un agradable entorno para vivir.
Beierfeld combina la tranquilidad rural con una infraestructura sólida y ofrece así condiciones ideales para familias que desean vivir cerca de la naturaleza y, al mismo tiempo, estar bien comunicadas.
La alta calidad de vida se manifiesta en el aire fresco, el estilo de vida cercano a la naturaleza y una comunidad viva. Diversas asociaciones, eventos culturales y el cultivo de las tradiciones regionales enriquecen la convivencia y fortalecen el sentido de comunidad.
