A+ nieuwbouwstadsvilla in een geschakelde woning nabij de Elbe

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

De energiezuinige A+ nieuwbouwstadsvilla in een geschakelde woning ligt nabij de Elbe. In de gewilde Elbvorort Hamburg-Nienstedten grenst ze aan de statige villawijk Hochkamp.
De villa is ideaal voor grote gezinnen, samengestelde gezinnen en meer-generatiehuishoudens met een grote behoefte aan ruimte en kamers. Ook is ze geschikt om wonen en werken onder één dak te combineren, bijvoorbeeld voor ondernemers, zelfstandigen of freelancers die veel ruimte nodig hebben voor gezin, werk en vrije tijd.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De nieuwbouwstadsvilla is in 2024 gebouwd als KfW 55-energiezuinig huis. Het energiecertificaat vermeldt energieklasse A+. Aardgas dient als energiedrager, aangevuld met hernieuwbare zonne-energie via thermische zonnecollectoren op het dak en een ventilatiesysteem met warmteterugwinning.
In alle ruimtes is vloerverwarming met extra verwarmingslussen aangelegd, zodat desgewenst flexibel kan worden overgeschakeld op moderne warmtepompsystemen of in de toekomst op nieuwere technologieën.
De stadsvilla is uitgerust met driedubbele beglazing. Talrijke grote raampartijen laten veel daglicht binnenstromen.
De stadsvilla overtuigt door de hoogwaardige afwerking met eikenhouten vloeren in alle kamers en gangen. In de badkamers is gekozen voor tegels met een bijpassende houtlook.
De stadsvilla heeft op elk van de 3 verdiepingen — begane grond, eerste verdieping en zolderverdieping — 3 kamers met een badkamer. Naast de huiselijke keuken zijn er dus nog 8 kamers, verdeeld over 3 verdiepingen.
De kelder van de stadsvilla is met dezelfde hoogwaardige kwaliteit als de woonruimtes afgewerkt. Door de plaatsing van maximaal toegestane raamafmetingen en royale lichtschachten ontstaat in de kelder een lichte, vriendelijke sfeer met een ambiance die bijna overeenkomt met die van woonruimtes. In de kelder zijn dus 3 extra hoogwaardig afgewerkte kamers met 1 badkamer beschikbaar, ideaal voor fitness, wellness, hobby's enz.
De geschakelde nieuwbouwstadsvilla's hebben aparte ingangen op afzonderlijke percelen. De stadsvilla's en de bijbehorende perceelaandelen kunnen desgewenst juridisch worden gesplitst.
De stadsvilla's zijn even groot en hebben dezelfde uitrusting. De oppervlakte van de percelen en tuinen verschilt echter.

De A+ nieuwbouwstadsvilla (bouwjaar 2024) B heeft een perceeloppervlakte van 580 m2 en kost 2.650.000,- euro.
De A+ nieuwbouwstadsvilla (bouwjaar 2024) A heeft een perceeloppervlakte van 733 m2 en kost 2.750.000,- euro.
Momenteel heeft u nog de mogelijkheid om een van beide stadsvilla's te kiezen of beide samen voor 5,4 miljoen euro te kopen. De nieuwbouwstadsvilla is ideaal voor gezinnen, meer-generatiehuishoudens of ook voor de combinatie van wonen en werken.
Desgewenst kunnen beide stadsvilla's ook volledig gemeubileerd in klassiek elegante landhuisstijl, inclusief meubels met antiek, kroonluchters enz., voor in totaal 5,5 miljoen euro worden gekocht.
U kunt zonder verhuisinspanning direct na afspraak ontspannen uw intrek nemen enGeniet vanaf dag één van royale ruimte voor gezin, werk en hobby.
Het representatieve perceel wint vanaf najaar 2027 merkbaar aan privacy dankzij de groeiende taxushaag. Zo ontstaat een beschutte ambiance met aangename afzondering, zoals men die kent uit de aangrenzende villawijk in Hochkamp, bijvoorbeeld uit de Reichskanzlerstr.

Aanvragen graag richten aan de eigenares (bouwvrouw):
H:015202065857

Overige gevallen

1) Stadsvilla B: woonoppervlakte volgens WoFIV:
Begane grond 82,12 m2 bestaande uit 2 kamers + 1 keuken + badkamer
Eerste verdieping 81,07 m2 bestaande uit 3 kamers + badkamer
Zolderverdieping 58,99 m2 bestaande uit 3 kamers + badkamer
= 222,18 m2 dus in totaal 8 kamers + keuken + 3 badkamers
+ 9 m2 (50% van ca. 18 m2 houten terras met overdekt paviljoen met uitzicht op de mooie tuin wordt uiterlijk 11/26 voltooid)
= 231,18 m2 woonoppervlakte volgens WoFIV
+ Kelderverdieping: 83,47 m2 met 3 kamers + badkamer, daarmee in totaal
11 kamers + 1 keuken + 4 badkamers
= 314,65 m2 woon- en gebruiksoppervlakte volgens WoFIV
extra gebruiksoppervlakte in 1 garage ca. 18 m2, 1 schuur ca. 9 m2
Perceel 580 m2, A+ nieuwbouwvilla voor 2.650.000,- euro
_____________________________________________________________________
2) Stadsvilla A: woonoppervlakte volgens WoFIV:
BG: 82,12 m2 bestaande uit 2 kamers + 1 keuken + badkamer
EV: 81,07 m2 bestaande uit 3 kamers + badkamer
ZV: 58,99 m2 bestaande uit 3 kamers + badkamer
= 222,18 m2 dus in totaal 8 kamers + keuken + 3 badkamers
+ 10 m2 (50% van ca. 20 m2 houten terras met overdekt paviljoen met mooi uitzicht op de tuin wordt uiterlijk 11/2026 voltooid.
= 232,18 m2 woonoppervlakte volgens WoFIV
+ KV: 83,47 m2 (3 kamers+badkamer), daarmee in totaal 11 kamers+ 1 keuken + 4 badkamers)
= 315,65 m2 woon- en gebruiksoppervlakte volgens WoFIV
extra gebruiksoppervlakte in 1 garage ca. 18 m2, 1 schuur ca. 9 m2
Perceel 733 m2, A+ nieuwbouwvilla voor 2.750.000,- euro
________________________________________________________________________
3) Aankoop van de complete stadsvilla met beide wooneenheden, dus 314,65 m2 + 315,65 m2 = 630,30 m2 woon- en gebruiksoppervlakte, bestaande uit in totaal 22 kamers, 2 keukens en 2 terrassen (elk 1 aan de westkant en 1 aan de zuidkant).
2 garages van elk ca. 18m2, 2 schuren van elk ca. 9m2. Perceel in totaal 1313 m2,
U kunt de nieuwbouwstadsvilla kopen voor 5,4 miljoen euro, of gemeubileerd in klassieke elegante landhuisstijl voor 5,5 miljoen euro van de eigenaresse kopen en in overleg eventueel op de door u gewenste datum intrekken.
Momenteel kunt u nog kiezen om beide stadsvilla's gezamenlijk te kopen of één van beide stadsvilla's. Het perceel kan dan daadwerkelijk worden gesplitst.

Aanvragen graag richten aan eigenaresse (bouwvrouw):
H:015202065857

Locatie

Locatie

De nieuwbouwstadsvilla in een aaneengesloten bebouwing ligt vlak bij de Elbe. Ze grenst in de gewilde voorstad Hamburg-Nienstedten aan de chique villawijk van Hochkamp.
De Internationale School, de privéschool en andere scholen en kleuterscholen bevinden zich in de directe omgeving.
Winkelaanbod in de buurt vindt u in het centrum van Nienstedten, Blankenese en in het Elbeeinkaufszentrum (EEZ) in Osdorf.
De S-Bahn Hochkamp is zeer goed bereikbaar en biedt goede verbindingen met het stadscentrum, het centraal station en de luchthaven van Hamburg.