Elbe yakınlarında bitişik nizam A+ yeni şehir villası

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Enerji tasarruflu A+ yeni şehir villası, Elbe yakınlarında yer almaktadır. Hamburg-Nienstedten’deki rağbet gören Elbe banliyösünde, seçkin Hochkamp villa semtinin bitişiğindedir.
Villa; geniş aileler, karma aileler ve geniş yaşam alanına ve oda ihtiyacına sahip çok kuşaklı haneler için idealdir. Ayrıca girişimciler, serbest çalışanlar veya serbest meslek sahipleri gibi aile, iş ve boş zaman için geniş alana ihtiyaç duyanlar için yaşam ve çalışmayı aynı çatı altında birleştirmeye de uygundur.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Yeni inşa edilen şehir villası, 2024 yılında KfW 55 enerji verimliliği standardında inşa edilmiştir. Enerji belgesinde enerji sınıfı A+ olarak belirtilmiştir. Enerji kaynağı olarak doğal gaz kullanılmakta; bu kaynak, çatıda bulunan güneş enerjisi termal sistemi ve ısı geri kazanımlı havalandırma sistemiyle desteklenmektedir.
Tüm odalara, talep edilmesi hâlinde modern ısı pompası sistemlerine veya gelecekte daha yeni teknolojilere esnek biçimde geçiş yapabilmek amacıyla ilave ısıtma devrelerine sahip yerden ısıtma döşenmiştir.
Şehir villasında üç camlı pencereler bulunmaktadır. Çok sayıdaki geniş pencere yüzeyi odaları bol gün ışığıyla doldurur.
Şehir villası, tüm odalarda ve koridorlarda bulunan yüksek kaliteli meşe ahşap zeminleriyle öne çıkar. Banyolar için uyumlu ahşap görünümlü fayanslar seçilmiştir.
Şehir villasının zemin kat, üst kat ve çatı katı olmak üzere 3 katının her birinde 3 oda ve bir banyo bulunmaktadır. Yaşam alanına sahip mutfağın yanı sıra 3 kata yayılan 8 oda daha vardır.
Şehir villasının bodrum katı, yaşam alanlarıyla aynı yüksek kalitede tamamlanmıştır. İzin verilen azami pencere ölçülerinin ve geniş ışıklıkların kullanılması sayesinde bodrum kat, neredeyse yaşam alanı benzeri bir ambiyansla aydınlık ve ferah bir karakter kazanmıştır. Böylece bodrum katında fitness, wellness, hobi vb. kullanımlar için ideal, yüksek kalitede tamamlanmış 3 ilave oda ve 1 banyo bulunmaktadır.
Birleşik düzende bulunan yeni şehir villalarının ayrı arsalar üzerinde ayrı girişleri vardır. Talep edilmesi hâlinde şehir villaları ve bunlara ait arsa payları fiilen birbirinden ayrılabilir.
Şehir villaları aynı büyüklük ve donanıma sahiptir. Ancak arsa alanlarının, yani bahçelerin büyüklükleri farklıdır.

A+ yeni şehir villası (İnşaat yılı 2024) B, 580 m2 arsa alanına sahiptir ve fiyatı 2.650.000,- Euro'dur.
A+ yeni şehir villası (İnşaat yılı 2024) A, 733 m2 arsa alanına sahiptir ve fiyatı 2.750.000,- Euro'dur.
Şu anda iki şehir villasından birini seçme veya her ikisini birlikte 5,4 milyon Euro'ya satın alma imkânınız hâlâ bulunmaktadır. Yeni şehir villası aileler, birden fazla kuşağın birlikte yaşadığı haneler veya yaşam ve çalışma alanlarını birleştirmek için idealdir.
Talep edilmesi hâlinde her iki şehir villası da antikalar, avizeler vb. mobilyalar dâhil olmak üzere klasik ve zarif kır evi tarzında tamamen mobilyalı olarak toplam 5,5 milyon Euro'ya satın alınabilir.
Taşınma zahmetine girmeden, anlaşma sağlandıktan hemen sonra rahatça taşınabilir ve İlk günden itibaren aileniz, işiniz ve hobileriniz için geniş bir alana sahip olmanın keyfini çıkarın.
Temsili nitelikteki arsa, 2027 sonbaharından itibaren büyüyen porsuk ağacı çiti sayesinde gözle görülür biçimde daha fazla mahremiyet sunacak. Böylece, örneğin Reichskanzlerstr. çevresindeki komşu Hochkamp villa mahallesinde olduğu gibi, huzurlu bir inzivaya imkân tanıyan korunaklı bir ortam oluşacak.

Lütfen mülk sahibiyle (işveren) iletişime geçin:
Tel:015202065857

Diğer

1) Şehir Villası B: WoFIV'e göre yaşam alanı:
Zemin kat 82,12 m2; 2 oda + 1 mutfak + banyo içerir
Üst kat 81,07 m2; 3 oda + banyo içerir
Çatı katı 58,99 m2; 3 oda + banyo içerir
= 222,18 m2, toplamda 8 oda + mutfak + 3 banyo demektir
+ 9 m2 (Güzel bahçeye bakan, üzeri kapalı pavyonlu yaklaşık 18 m2 ahşap terasın %50'si 11/26'ya kadar tamamlanacaktır)
= WoFIV'e göre 231,18 m2 yaşam alanı
+ Bodrum kat: 83,47 m2; 3 oda + banyo içerir, böylece toplamda
11 oda + 1 mutfak + 4 banyo
= WoFIV'e göre 314,65 m2 yaşam ve kullanım alanı
ek kullanım alanı: 1 garajda yaklaşık 18 m2, 1 müştemilatta yaklaşık 9 m2
Arsa 580 m2, A+ yeni yapı villa 2.650.000,- Euro
_____________________________________________________________________
2) Şehir Villası A: WoFIV'e göre yaşam alanı:
ZK: 82,12 m2; 2 oda + 1 mutfak + banyo içerir
ÜK: 81,07 m2; 3 oda + banyo içerir
ÇK: 58,99 m2; 3 oda + banyo içerir
= 222,18 m2, toplamda 8 oda + mutfak + 3 banyo demektir
+ 10 m2 (Bahçeye güzel manzaralı, üzeri kapalı pavyonlu yaklaşık 20 m2 ahşap terasın %50'si 11/2026'ya kadar tamamlanacaktır.
= WoFIV'e göre 232,18 m2 yaşam alanı
+ BK: 83,47 m2 (3 oda+banyo), böylece toplamda 11 oda+ 1 mutfak + 4 banyo)
= WoFIV'e göre 315,65 m2 yaşam ve kullanım alanı
ek kullanım alanı: 1 garajda yaklaşık 18 m2, 1 müştemilatta yaklaşık 9 m2
Arsa 733 m2, A+ yeni yapı villa 2.750.000,- Euro
________________________________________________________________________
3) Her iki konut birimini içeren şehir villasının tamamının satın alınması: 314,65 m2 + 315,65 m2 = 630,30 m2 yaşam ve kullanım alanı; toplamda 22 oda, 2 mutfak ve 2 teras (biri batıda, diğeri güneyde).
Her biri yaklaşık 18m2 olan 2 garaj, her biri yaklaşık 9m2 olan 2 müştemilat. Toplam arsa 1313 m2,
Yeni yapı şehir villasını 5,4 milyon Euro'ya veya klasik, zarif kır evi tarzında döşenmiş olarak 5,5 milyon Euro'ya mal sahibinden satın alabilir ve anlaşmaya göre dilediğiniz tarihte taşınabilirsiniz.
Şu anda her iki şehir villasını birleşik şekilde birlikte veya iki şehir villasından birini birleşik şekilde satın alma seçeneğiniz hâlâ mevcut. Arsa daha sonra fiilen bölünebilir.

Lütfen mal sahibine (inşaat sahibine) başvurun:
H:015202065857

Konum

Konum açıklaması

Birleşik yapıdaki yeni şehir villası, Elbe Nehri yakınındadır. Hamburg’un rağbet gören Elbe banliyösü Nienstedten’de, seçkin Hochkamp villa mahallesine komşudur.
Uluslararası okul, özel okulun yanı sıra diğer okullar ve anaokulları da yakın çevrede bulunmaktadır.
Yakın çevredeki alışveriş olanakları arasında Nienstedten merkezi, Blankenese ve Osdorf’taki Elbeeinkaufszentrum (EEZ) yer alır.
Hochkamp S-Bahn istasyonuna çok kolay ulaşım imkânı vardır; şehir merkezine, ana tren istasyonuna ve Hamburg Havalimanı’na iyi bağlantı sunar.