Villa a schiera di nuova costruzione A+ vicino all’Elba

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

La villa a schiera di nuova costruzione A+, efficiente dal punto di vista energetico, si trova vicino all’Elba. Nel rinomato sobborgo dell’Elba di Amburgo-Nienstedten confina con l’esclusivo quartiere di ville di Hochkamp.
La villa è ideale per famiglie numerose, famiglie allargate e nuclei familiari multigenerazionali con un elevato fabbisogno di spazio e stanze. È inoltre adatta a combinare abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto, ad esempio per imprenditori, lavoratori autonomi o liberi professionisti che necessitano di molto spazio per la famiglia, il lavoro e il tempo libero.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

La villa urbana di nuova costruzione è stata realizzata nel 2024 come edificio ad alta efficienza energetica KfW 55. L’attestato di prestazione energetica indica la classe energetica A+. La fonte energetica è il gas naturale, integrato dall’energia rinnovabile del solare termico sul tetto e da un impianto di ventilazione con recupero di calore.
In tutti gli ambienti è stato installato un riscaldamento a pavimento con circuiti aggiuntivi, per consentire, se lo si desidera, di passare in modo flessibile ai moderni sistemi a pompa di calore o a tecnologie più recenti in futuro.
La villa urbana è dotata di finestre con triplo vetro. Numerose ampie superfici vetrate inondano gli ambienti di luce naturale.
La villa urbana convince per le finiture di alta qualità, con pavimenti in rovere in tutte le stanze e nei corridoi. Nei bagni sono state scelte piastrelle con una finitura coordinata effetto legno.
La villa urbana dispone, sui 3 livelli — piano terra, piano superiore e mansarda —, di 3 stanze con bagno ciascuno. Oltre alla cucina abitabile, ci sono quindi altri 8 locali distribuiti su 3 piani.
Il piano interrato della villa urbana è stato rifinito con la stessa elevata qualità degli ambienti abitativi. Grazie all’installazione di finestre delle dimensioni massime consentite e di ampi pozzi di luce, il piano interrato presenta un carattere luminoso e accogliente, con un’atmosfera quasi simile a quella di un’abitazione. Sono quindi disponibili al piano interrato 3 ulteriori locali rifiniti con standard elevati e 1 bagno, ideali per fitness, wellness, hobby ecc.
Le ville urbane di nuova costruzione in complesso dispongono di ingressi separati e si trovano su lotti distinti. Le ville urbane e le relative quote di terreno possono, se lo si desidera, essere frazionate in modo effettivo.
Le ville urbane hanno le stesse dimensioni e dotazioni. Le superfici dei terreni e dei giardini, tuttavia, differiscono per dimensioni.

La villa urbana A+ di nuova costruzione (anno di costruzione 2024) B ha un terreno di 580 m2 e costa 2.650.000,- Euro.
La villa urbana A+ di nuova costruzione (anno di costruzione 2024) A ha un terreno di 733 m2 e costa 2.750.000,- Euro.
Attualmente avete ancora la possibilità di scegliere una delle due ville urbane oppure di acquistare entrambe insieme per 5,4 milioni di Euro. La villa urbana di nuova costruzione è ideale per famiglie, nuclei familiari multigenerazionali o anche per combinare abitazione e lavoro.
Su richiesta, è possibile acquistare entrambe le ville urbane completamente arredate in un classico ed elegante stile rustico, con mobili d’antiquariato, lampadari a bracci ecc., al prezzo complessivo di 5,5 milioni di Euro.
Potrete trasferirvi direttamente, senza trasloco, e con tutta tranquillità previo accordo, e fin dal primo giorno potrete godere di ampi spazi per la famiglia, il lavoro e gli hobby.
Il prestigioso terreno acquisterà una maggiore privacy grazie alla siepe di tassi in crescita, a partire dall’autunno 2027. Si crea così un ambiente protetto e piacevolmente riservato, come quello che si conosce nel vicino quartiere di ville di Hochkamp, ad esempio in Reichskanzlerstr. .

Per richieste, rivolgersi alla proprietaria (committente):
H:015202065857

Altri

1) Villa urbana B: superficie abitabile secondo WoFIV:
Piano terra 82,12 m2 composta da 2 stanze + 1 cucina + bagno
Piano superiore 81,07 m2 composta da 3 stanze + bagno
Mansarda 58,99 m2 composta da 3 stanze + bagno
= 222,18 m2 quindi in totale 8 stanze + cucina + 3 bagni
+ 9 m2 (il 50% di circa 18 m2 di terrazza in legno con gazebo coperto e vista sul bel giardino sarà completato entro 11/26)
= 231,18 m2 di superficie abitabile secondo WoFIV
+ Piano interrato: 83,47 m2 con 3 stanze + bagno, per un totale di
11 stanze + 1 cucina + 4 bagni
= 314,65 m2 di superficie abitabile e utile secondo WoFIV
superficie utile aggiuntiva in 1 garage di circa 18 m2, 1 capanno di circa 9 m2
Terreno 580 m2, villa di nuova costruzione A+ per 2.650.000,- Euro
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2) Villa urbana A: superficie abitabile secondo WoFIV:
PT: 82,12 m2 composta da 2 stanze + 1 cucina + bagno
Piano superiore: 81,07 m2 composta da 3 stanze + bagno
Mansarda: 58,99 m2 composta da 3 stanze + bagno
= 222,18 m2 quindi in totale 8 stanze + cucina + 3 bagni
+ 10 m2 (il 50% di circa 20 m2 di terrazza in legno con gazebo coperto e splendida vista sul giardino sarà completato entro 11/2026.
= 232,18 m2 di superficie abitabile secondo WoFIV
+ Piano interrato: 83,47 m2 (3 stanze+bagno), per un totale di 11 stanze+ 1 cucina + 4 bagni)
= 315,65 m2 di superficie abitabile e utile secondo WoFIV
superficie utile aggiuntiva in 1 garage di circa 18 m2, 1 capanno di circa 9 m2
Terreno 733 m2, villa di nuova costruzione A+ per 2.750.000,- Euro
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3) Acquisto dell’intera villa urbana con entrambe le unità abitative, quindi 314,65 m2 + 315,65 m2 = 630,30 m2 di superficie abitabile e utile, composta in totale da 22 stanze, 2 cucine e 2 terrazze (rispettivamente 1 a ovest e 1 a sud).
2 garage di circa 18m2 ciascuno, 2 capanni di circa 9m2 ciascuno. Terreno complessivo 1313 m2,
È possibile acquistare la villa urbana di nuova costruzione per 5,4 milioni di Euro oppure acquistarla arredata in classico ed elegante stile country per 5,5 milioni di Euro dalla proprietaria e, previo accordo, eventualmente trasferirsi nella data desiderata.
Al momento è ancora possibile scegliere se acquistare insieme entrambe le ville urbane in un unico complesso o una delle due ville urbane nel complesso. Il terreno può poi essere suddiviso catastalmente.

Per richieste, contattare la proprietaria (committente dei lavori):
H:015202065857

Posizione

Dettagli della posizione

La villa cittadina di nuova costruzione, in complesso, si trova vicino all’Elba. Confina con il prestigioso quartiere di ville di Hochkamp, nell’ambito sobborgo sull’Elba di Amburgo-Nienstedten.
La scuola internazionale, la scuola privata e altri istituti scolastici e asili si trovano nelle immediate vicinanze.
Nelle vicinanze si trovano negozi e servizi nel centro di Nienstedten, a Blankenese e presso il centro commerciale Elbeeinkaufszentrum (EEZ) a Osdorf.
La stazione della S-Bahn di Hochkamp è facilmente raggiungibile e offre buoni collegamenti con il centro città, la stazione centrale e l’aeroporto di Amburgo.