Villa urbaine neuve A+ mitoyenne près de l’Elbe

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette villa urbaine neuve mitoyenne, économe en énergie et de classe A+, se trouve près de l’Elbe. Dans le quartier prisé d’Elbvorort, à Hambourg-Nienstedten, elle jouxte le prestigieux quartier de villas de Hochkamp.
La villa est idéale pour les grandes familles, les familles recomposées et les ménages multigénérationnels ayant besoin de beaucoup d’espace et de pièces. Elle convient également à la combinaison de l’habitation et du travail sous un même toit, par exemple pour les entrepreneurs, les travailleurs indépendants ou les professions libérales ayant besoin de beaucoup d’espace pour leur famille, leur activité professionnelle et leurs loisirs.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

La villa urbaine neuve a été construite en 2024 comme maison à haute efficacité énergétique KfW 55. Le certificat énergétique indique la classe énergétique A+. Le gaz naturel sert de source d’énergie, complété par l’énergie renouvelable solaire thermique sur le toit et par une installation de ventilation avec récupération de chaleur.
Un chauffage au sol avec des boucles de chauffage supplémentaires a été installé dans toutes les pièces, afin de permettre, si souhaité, une conversion flexible vers des systèmes modernes de pompes à chaleur ou, à l’avenir, vers des technologies plus récentes.
La villa urbaine est équipée de fenêtres à triple vitrage. De nombreuses grandes baies vitrées inondent les pièces de lumière naturelle.
La villa urbaine séduit par ses finitions haut de gamme, avec des parquets en chêne dans toutes les pièces et les couloirs. Dans les salles de bains, des carreaux assortis à l’aspect bois ont été choisis.
La villa urbaine comprend 3 pièces avec salle de bains à chacun de ses 3 niveaux : rez-de-chaussée, étage et combles. Outre la cuisine conviviale, elle compte donc 8 pièces réparties sur 3 étages.
Le sous-sol de la villa urbaine a été aménagé avec la même qualité haut de gamme que les pièces à vivre. Grâce à l’installation de fenêtres de la taille maximale autorisée et de généreux puits de lumière, le sous-sol bénéficie d’une atmosphère claire et accueillante, presque comparable à celle d’un espace habitable. Le sous-sol offre ainsi 3 pièces supplémentaires aménagées avec des finitions haut de gamme et 1 salle de bains, idéales pour le fitness, le bien-être, les loisirs, etc.
Les villas urbaines neuves mitoyennes disposent d’entrées séparées et de terrains distincts. Les villas urbaines et les parts de terrain correspondantes peuvent, si souhaité, être divisées matériellement.
Les villas urbaines ont la même superficie et les mêmes équipements. La superficie des terrains et des jardins diffère toutefois.

La villa urbaine neuve A+ (construite en 2024) B dispose d’un terrain de 580 m2 et coûte 2.650.000,- euros.
La villa urbaine neuve A+ (construite en 2024) A dispose d’un terrain de 733 m2 et coûte 2.750.000,- euros.
Vous avez encore la possibilité de choisir l’une des deux villas urbaines ou d’acquérir les deux ensemble pour 5,4 millions d’euros. La villa urbaine neuve est idéale pour les familles, les ménages multigénérationnels ou encore pour combiner habitation et travail.
Sur demande, les deux villas urbaines peuvent également être acquises entièrement meublées dans un style maison de campagne classique et élégant, mobilier comprenant des antiquités, des lustres, etc., pour un total de 5,5 millions d’euros.
Vous pouvez emménager directement et en toute sérénité, à la date convenue, sans avoir à organiser de déménagement, et Profitez dès le premier jour d’un vaste espace pour la famille, le travail et les loisirs.
La propriété représentative gagnera sensiblement en intimité à partir de l’automne 2027, grâce à la haie d’ifs qui prendra de la hauteur. Il en résultera un cadre protégé, offrant une agréable tranquillité, comme on en connaît dans le quartier de villas voisin de Hochkamp, par exemple dans la Reichskanzlerstr.

Veuillez adresser vos demandes à la propriétaire (maître d’ouvrage) :
H:015202065857

Autres

1) Villa urbaine B : surface habitable selon WoFIV :
Rez-de-chaussée 82,12 m2 comprenant 2 pièces + 1 cuisine + salle de bains
Étage 81,07 m2 comprenant 3 pièces + salle de bains
Combles 58,99 m2 comprenant 3 pièces + salle de bains
= 222,18 m2, soit au total 8 pièces + cuisine + 3 salles de bains
+ 9 m2 (50 % d’environ 18 m2 de terrasse en bois avec pavillon couvert donnant sur le beau jardin, dont la construction sera achevée d’ici 11/26)
= 231,18 m2 de surface habitable selon WoFIV
+ Sous-sol : 83,47 m2 comprenant 3 pièces + salle de bains, soit au total
11 pièces + 1 cuisine + 4 salles de bains
= 314,65 m2 de surface habitable et utile selon WoFIV
surface utile supplémentaire : 1 garage d’environ 18 m2, 1 remise d’environ 9 m2
Terrain 580 m2, villa neuve A+ pour 2.650.000,- euros
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2) Villa urbaine A : surface habitable selon WoFIV :
RDC : 82,12 m2 comprenant 2 pièces + 1 cuisine + salle de bains
Étage : 81,07 m2 comprenant 3 pièces + salle de bains
Combles : 58,99 m2 comprenant 3 pièces + salle de bains
= 222,18 m2, soit au total 8 pièces + cuisine + 3 salles de bains
+ 10 m2 (50 % d’environ 20 m2 de terrasse en bois avec pavillon couvert offrant une belle vue sur le jardin, dont la construction sera achevée d’ici 11/2026.
= 232,18 m2 de surface habitable selon WoFIV
+ Sous-sol : 83,47 m2 (3 pièces + salle de bains), soit au total 11 pièces + 1 cuisine + 4 salles de bains)
= 315,65 m2 de surface habitable et utile selon WoFIV
surface utile supplémentaire : 1 garage d’environ 18 m2, 1 remise d’environ 9 m2
Terrain 733 m2, villa neuve A+ pour 2.750.000,- euros
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3) Achat de la villa urbaine complète avec les deux logements, soit 314,65 m2 + 315,65 m2 = 630,30 m2 de surface habitable et utile, comprenant alors au total 22 pièces, 2 cuisines et 2 terrasses (1 à l’ouest et 1 au sud).
2 garages d’environ 18 m2 chacun, 2 remises d’environ 9 m2 chacune. Terrain total 1313 m2,
Vous pouvez acheter la villa urbaine neuve pour 5,4 millions d’euros, ou l’acquérir meublée dans un style classique et élégant de maison de campagne auprès de la propriétaire pour 5,5 millions d’euros et, après accord, emménager éventuellement à la date de votre choix.
Vous avez encore actuellement le choix d’acquérir les deux villas urbaines ensemble ou l’une des deux villas urbaines. Le terrain peut alors être divisé effectivement.

Veuillez adresser vos demandes à la propriétaire (maître d’ouvrage) :
H:015202065857

Emplacement

Détails de l'emplacement

Cette villa citadine neuve, jumelée, se trouve à proximité de l’Elbe. Dans le très prisé quartier riverain de l’Elbe de Hambourg-Nienstedten, elle jouxte le noble quartier de villas de Hochkamp.
L’École internationale, l’école privée ainsi que d’autres écoles et jardins d’enfants se trouvent à proximité.
À proximité, le centre de Nienstedten, Blankenese ainsi que le centre commercial Elbeeinkaufszentrum (EEZ) à Osdorf offrent des possibilités de shopping.
La gare de S-Bahn de Hochkamp est très facilement accessible et offre une bonne liaison avec le centre-ville, la gare centrale et l’aéroport de Hambourg.