Нова міська вілла класу енергоефективності A+ у комплексі неподалік від Ельби

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Енергоефективна новобудова A+ — міська вілла в ансамблі — розташована неподалік від Ельби. У затребуваному передмісті Гамбурга Нінштедтен вона межує з престижним кварталом вілл Хохкамп.
Вілла ідеально підходить для великих сімей, змішаних і багатопоколінних домогосподарств, яким потрібно багато житлового простору та кімнат. Вона також підходить для поєднання проживання та роботи під одним дахом, наприклад, для підприємців, самозайнятих осіб або фрилансерів, яким потрібно багато простору для сім’ї, роботи та дозвілля.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Нова міська вілла була збудована у 2024 році як енергоефективний будинок KfW 55. Енергетичний сертифікат вказує на клас енергоефективності A+. Як джерело енергії використовується природний газ, доповнений відновлюваною сонячною енергією для нагрівання води на даху та системою вентиляції з рекуперацією тепла.
У всіх кімнатах прокладено підлогове опалення з додатковими опалювальними контурами, щоб за бажання можна було гнучко переобладнати систему на сучасні теплові насоси або новіші технології в майбутньому.
Міська вілла обладнана вікнами з потрійним склінням. Численні великі вікна наповнюють кімнати природним денним світлом.
Міська вілла вирізняється високоякісним оснащенням: у всіх кімнатах і коридорах покладено дубову підлогу. У ванних кімнатах обрано плитку з відповідною імітацією дерева.
На 3 рівнях міської вілли — першому, верхньому та мансардному поверхах — розташовано по 3 кімнати з ванною кімнатою. Отже, крім затишної кухні, є ще 8 кімнат на 3 поверхах.
Цокольний поверх міської вілли облаштовано з такою ж високою якістю, як і житлові приміщення. Завдяки встановленню вікон максимально дозволеного розміру та просторих світлових приямків цокольний поверх має світлий, затишний характер і майже таку ж атмосферу, як житлові приміщення. Таким чином, у цокольному поверсі є 3 додаткові кімнати з високоякісним оздобленням і 1 ванна кімната — ідеально для фітнесу, велнесу, хобі тощо.
Нові міські вілли, збудовані в комплексі, мають окремі входи та розташовані на окремих земельних ділянках. За бажання міські вілли та відповідні частки земельних ділянок можна фактично розділити.
Міські вілли мають однакові розміри та оснащення. Однак площі земельних ділянок і садів відрізняються.

Нова міська вілла A+ (рік побудови 2024) B має земельну ділянку площею 580 m2 і коштує 2.650.000,- євро.
Нова міська вілла A+ (рік побудови 2024) A має земельну ділянку площею 733 m2 і коштує 2.750.000,- євро.
Зараз у вас ще є можливість вибрати одну з двох міських вілл або придбати обидві разом за 5,4 мільйона євро. Нова міська вілла ідеально підходить для сімей, домогосподарств із кількох поколінь або поєднання житла й роботи.
За бажання обидві міські вілли можна придбати повністю умебльованими в класичному елегантному стилі заміського будинку, зокрема з антикварними меблями, люстрами тощо, за загальну суму 5,5 мільйона євро.
Ви зможете спокійно заселитися одразу після домовленості, без клопоту з переїздом, і насолоджуйтеся просторими приміщеннями для сім’ї, роботи та хобі вже з першого дня.
Представницька земельна ділянка з осені 2027 року стане помітно приватнішою завдяки живоплоту з тиса, що підростає. Так утвориться захищена атмосфера приємної усамітненості, знайома, наприклад, із сусіднього вілльного кварталу Гохкамп, зокрема з вулиці Райхсканцлерштрасе.

Звертайтеся до власниці (забудовниці):
H:015202065857

інше

1) Міська вілла B: житлова площа за WoFIV:
Перший поверх 82,12 m2, складається з 2 кімнат + 1 кухні + ванної кімнати
Другий поверх 81,07 m2, складається з 3 кімнат + ванної кімнати
Мансардний поверх 58,99 m2, складається з 3 кімнат + ванної кімнати
= 222,18 m2, тобто загалом 8 кімнат + кухня + 3 ванні кімнати
+ 9 m2 (50% від дерев’яної тераси площею близько 18 m2 з критим павільйоном і видом на чудовий сад буде завершено до 11/26)
= 231,18 m2 житлової площі за WoFIV
+ Підвальний поверх: 83,47 m2 з 3 кімнатами + ванною кімнатою, отже, загалом
11 кімнат + 1 кухня + 4 ванні кімнати
= 314,65 m2 житлової та корисної площі за WoFIV
додаткова корисна площа: 1 гараж близько 18 m2, 1 сарай близько 9 m2
Ділянка 580 m2, нова вілла класу A+ за 2.650.000,- євро
_____________________________________________________________________
2) Міська вілла A: житлова площа за WoFIV:
Перший поверх: 82,12 m2, складається з 2 кімнат + 1 кухні + ванної кімнати
Другий поверх: 81,07 m2, складається з 3 кімнат + ванної кімнати
Мансардний поверх: 58,99 m2, складається з 3 кімнат + ванної кімнати
= 222,18 m2, тобто загалом 8 кімнат + кухня + 3 ванні кімнати
+ 10 m2 (50% від дерев’яної тераси площею близько 20 m2 з критим павільйоном і чудовим видом на сад буде завершено до 11/2026.
= 232,18 m2 житлової площі за WoFIV
+ Підвальний поверх: 83,47 m2 (3 кімнати + ванна кімната), отже, загалом 11 кімнат + 1 кухня + 4 ванні кімнати)
= 315,65 m2 житлової та корисної площі за WoFIV
додаткова корисна площа: 1 гараж близько 18 m2, 1 сарай близько 9 m2
Ділянка 733 m2, нова вілла класу A+ за 2.750.000,- євро
________________________________________________________________________
3) Купівля всієї міської вілли з обома житловими блоками, тобто 314,65 m2 + 315,65 m2 = 630,30 m2 житлової та корисної площі, загалом 22 кімнати, 2 кухні та 2 тераси (по одній на заході та на півдні).
2 гаражі площею близько 18m2 кожен, 2 сараї площею близько 9m2 кожен. Загальна площа ділянки 1313 m2,
Ви можете придбати нову міську віллу за 5,4 мільйона євро або придбати її у власниці з меблями в класичному елегантному стилі заміського будинку за 5,5 мільйона євро та, за домовленістю, заїхати у бажаний вами термін.
Наразі ви ще можете обрати купівлю обох міських вілл разом або однієї з двох міських вілл у комплексі. Тоді ділянку можна буде фактично розділити.

Звертайтеся до власниці (забудовниці):
H:015202065857

Розташування

Опис місця розташування

Нова міська вілла в комплексі розташована неподалік Ельби. Вона межує з елітним вілльним кварталом Гохкамп у престижному передмісті Гамбурга на березі Ельби — Нінштедтені.
Міжнародна школа, приватна школа, а також інші школи й дитячі садки розташовані неподалік.
Поблизу є магазини в центрі Нінштедтена, Бланкенезе, а також у торговельному центрі Elbeeinkaufszentrum (EEZ) в Осдорфі.
Дуже зручне сполучення зі станцією міської електрички Hochkamp, звідки можна легко дістатися до центру міста, головного вокзалу та аеропорту Гамбурга.