فيلا مدينة جديدة بتصنيف A+ ضمن مجمع سكني قرب نهر الإلبه

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

تقع فيلا المدينة الجديدة الموفرة للطاقة بتصنيف A+ ضمن مجمع سكني بالقرب من نهر الإلبه. وهي تجاور حي الفيلات الفخم في هوخكامب في ضاحية إلبفورورت المرغوبة في هامبورغ-نيينشتيدتن.
تُعد الفيلا مثالية للعائلات الكبيرة والأسر المختلطة ومتعددة الأجيال التي تحتاج إلى مساحة وغرف كثيرة. كما أنها مناسبة للجمع بين السكن والعمل تحت سقف واحد، مثلاً لرواد الأعمال والعاملين لحسابهم الخاص والمستقلين الذين يحتاجون إلى مساحة كبيرة للأسرة والعمل والترفيه.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم إنشاء الفيلا الحضرية الجديدة في عام 2024 كمنزل موفر للطاقة وفق معيار KfW 55. ويُظهر شهادة الطاقة الفئة A+. ويُستخدم الغاز الطبيعي مصدرًا للطاقة، إلى جانب الطاقة المتجددة من الطاقة الشمسية الحرارية على السطح ونظام تهوية مزود باسترداد الحرارة.
تم تركيب تدفئة أرضية مع حلقات تدفئة إضافية في جميع الغرف، لتسهيل التحول بمرونة، عند الرغبة، إلى أنظمة مضخات حرارية حديثة أو إلى تقنيات أحدث مستقبلًا.
الفيلا الحضرية مجهزة بنوافذ ثلاثية الزجاج. وتغمر العديد من النوافذ الكبيرة الغرف بوفرة من ضوء النهار.
تتميز الفيلا الحضرية بتجهيزات عالية الجودة، تشمل أرضيات من خشب البلوط في جميع الغرف والممرات. واختيرت للحمامات بلاطات بتصميم خشبي متناسق.
تضم الفيلا الحضرية في طوابقها الثلاثة، الأرضي والأول والعلوي، 3 غرف مع حمام في كل طابق. لذا، فإلى جانب المطبخ المريح، هناك 8 غرف موزعة على 3 طوابق.
تم تشطيب الطابق السفلي للفيلا الحضرية بالجودة العالية نفسها المستخدمة في مساحات المعيشة. وبفضل تركيب نوافذ بأقصى الأحجام المسموح بها وآبار إنارة واسعة، يتسم الطابق السفلي بأجواء مشرقة وودودة تكاد تشبه أجواء المساحات السكنية. وبالتالي، تتوفر في الطابق السفلي 3 غرف إضافية مشطبة بجودة عالية مع حمام واحد، وهي مثالية للياقة البدنية والاستجمام والهوايات وغيرها.
تتميز الفيلات الحضرية الجديدة المتصلة بمداخل منفصلة على قطع أراضٍ مستقلة. ويمكن، عند الرغبة، تقسيم الفيلات الحضرية وحصص الأراضي التابعة لها تقسيمًا فعليًا.
تتمتع الفيلات الحضرية بالحجم والتجهيزات نفسها. لكن مساحات قطع الأراضي أو الحدائق تختلف من حيث الحجم.

تبلغ مساحة قطعة الأرض للفيلا الحضرية الجديدة A+ (سنة البناء 2024) B ‏580 m2، ويبلغ سعرها 2.650.000,- Euro.
تبلغ مساحة قطعة الأرض للفيلا الحضرية الجديدة A+ (سنة البناء 2024) A ‏733 m2، ويبلغ سعرها 2.750.000,- Euro.
لا تزال لديكم حاليًا إمكانية اختيار إحدى الفيلاين الحضريتين أو شراء كلتيهما معًا مقابل 5,4 ملايين Euro. الفيلا الحضرية الجديدة مثالية للعائلات والأسر متعددة الأجيال، أو أيضًا للجمع بين السكن والعمل.
وبناءً على الطلب، يمكن أيضًا شراء كلتا الفيلاين الحضريتين مفروشتين بالكامل على الطراز الريفي الكلاسيكي الأنيق، بما في ذلك الأثاث والتحف والثريات وغيرها، مقابل 5,5 ملايين Euro إجمالًا.
يمكنكم الانتقال مباشرةً والاستقرار براحة، دون عناء الانتقال، بعد الاتفاق، واستمتعوا منذ اليوم الأول بمساحة رحبة للعائلة والعمل والهوايات.
تزداد خصوصية الأرض المميزة بفضل سياج الطقسوس النامي، وذلك بدءًا من خريف 2027. وهكذا تنشأ أجواء محمية تنعم بقدر لطيف من العزلة، على غرار ما تعرفونه من حي الفلل المجاور في هوشكامب، مثل شارع رايشسكانسلر.

يرجى إرسال الاستفسارات إلى المالكة (صاحبة المشروع):
هاتف:015202065857

آخر

1) الفيلا الحضرية B: المساحة السكنية وفق WoFIV:
الطابق الأرضي 82,12 m2 يتألف من 2 غرف + 1 مطبخ + حمّام
الطابق العلوي 81,07 m2 يتألف من 3 غرف + حمّام
طابق العلية 58,99 m2 يتألف من 3 غرف + حمّام
= 222,18 m2 أي ما مجموعه 8 غرف + مطبخ + 3 حمّامات
+ 9 m2 (50% من شرفة خشبية تبلغ مساحتها نحو 18 m2 مع جناح مغطى وإطلالة على الحديقة الجميلة، وسيكتمل إنشاؤها بحلول 11/26)
= 231,18 m2 مساحة سكنية وفق WoFIV
+ الطابق السفلي: 83,47 m2 مع 3 غرف + حمّام، وبذلك يصبح المجموع
11 غرفة + 1 مطبخ + 4 حمّامات
= 314,65 m2 مساحة سكنية وانتفاعية وفق WoFIV
مساحة انتفاعية إضافية في مرآب واحد نحو 18 m2، ومخزن واحد نحو 9 m2
مساحة الأرض 580 m2، فيلا جديدة بتصنيف A+ بسعر 2.650.000,- يورو
_____________________________________________________________________
2) الفيلا الحضرية A: المساحة السكنية وفق WoFIV:
الطابق الأرضي: 82,12 m2 يتألف من 2 غرف + 1 مطبخ + حمّام
الطابق العلوي: 81,07 m2 يتألف من 3 غرف + حمّام
طابق العلية: 58,99 m2 يتألف من 3 غرف + حمّام
= 222,18 m2 أي ما مجموعه 8 غرف + مطبخ + 3 حمّامات
+ 10 m2 (50% من شرفة خشبية تبلغ مساحتها نحو 20 m2 مع جناح مغطى وإطلالة جميلة على الحديقة، وسيكتمل إنشاؤها بحلول 11/2026.
= 232,18 m2 مساحة سكنية وفق WoFIV
+ الطابق السفلي: 83,47 m2 (3 غرف + حمّام)، وبذلك يصبح المجموع 11 غرفة + 1 مطبخ + 4 حمّامات)
= 315,65 m2 مساحة سكنية وانتفاعية وفق WoFIV
مساحة انتفاعية إضافية في مرآب واحد نحو 18 m2، ومخزن واحد نحو 9 m2
مساحة الأرض 733 m2، فيلا جديدة بتصنيف A+ بسعر 2.750.000,- يورو
________________________________________________________________________
3) شراء الفيلا الحضرية كاملةً بوحدتيها السكنيتين، أي 314,65 m2 + 315,65 m2 = 630,30 m2 من المساحة السكنية والانتفاعية، وتتألف عندئذٍ من إجمالي 22 غرفة ومطبخين وشرفتين (واحدة في الغرب وواحدة في الجنوب).
مرآبان تبلغ مساحة كل منهما نحو 18m2، ومخزنان تبلغ مساحة كل منهما نحو 9m2. إجمالي مساحة الأرض 1313 m2،
يمكنكم شراء الفيلا الحضرية الجديدة مقابل 5,4 ملايين يورو، أو اقتناؤها مفروشةً على الطراز الريفي الكلاسيكي الأنيق مقابل 5,5 ملايين يورو من المالكة، والانتقال إليها في الموعد الذي ترغبون فيه، عند الاتفاق.
ما زال بإمكانكم حاليًا الاختيار بين شراء الفيلا الحضرية كاملةً بوحدتيها معًا أو شراء إحدى الفيلاّتين ضمن المجموعة. ويمكن عندئذٍ تقسيم الأرض فعليًا.

للاستفسارات، يُرجى التواصل مع المالكة (صاحبة المشروع):
H:015202065857

الموقع

وصف الموقع

تقع الفيلا الحضرية الجديدة المتصلة بغيرها بالقرب من نهر الإلبه. وهي تجاور حي الفلل الراقي في هوشكامب، ضمن ضاحية إلبه المرغوبة هامبورغ-نيينشتيدتن.
تقع المدرسة الدولية والمدرسة الخاصة، إلى جانب مدارس أخرى ورياض أطفال، في الجوار القريب.
تتوفر خيارات التسوق القريبة في مركز نينشتيدتن وبلانكنيزه، وكذلك في مركز إلبه للتسوق (EEZ) في أوسدورف.
سهولة وصول ممتازة إلى محطة قطار الضواحي هوشكامب، مع خطوط مواصلات جيدة إلى وسط المدينة والمحطة الرئيسية ومطار هامبورغ.