Neubau Stadtvilla Südansicht
Stadtvilla Westansicht
wenige Gehminuten zur Elbe
Untergeschoss Villa B
EG Villa B
OG Villa B
DG Villa B
Untergeschoss Villa A
EG Villa A
OG Villa A
DG Villa A
| Tipo | Villa |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 231 m² |
| Año construido | 2024 |
| Dormitorios | 6 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 8 |
| Baños | 4 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 580 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 1 |
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 110 m² |
| Precio de compra | 2.650.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 11.471,86 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa villa adosada de obra nueva A+ de alta eficiencia energética está situada cerca del Elba. En el codiciado barrio de Nienstedten, en Hamburgo, linda con el exclusivo barrio de villas de Hochkamp.
La villa es ideal para familias numerosas, familias reconstituidas y hogares multigeneracionales que necesitan mucho espacio y muchas habitaciones. También es adecuada para combinar vivienda y trabajo bajo el mismo techo, por ejemplo, para empresarios, autónomos o profesionales liberales que necesitan mucho espacio para la familia, el trabajo y el tiempo libre.
La villa urbana de obra nueva se construyó en 2024 como vivienda de eficiencia energética KfW 55. El certificado energético indica la clase energética A+. El gas natural sirve como fuente de energía, complementado por la energía renovable de la energía solar térmica en el tejado y un sistema de ventilación con recuperación de calor.
En todas las estancias se ha instalado calefacción por suelo radiante con circuitos de calefacción adicionales, para poder adaptarla con flexibilidad, si se desea, a modernos sistemas de bomba de calor o a tecnologías más nuevas en el futuro.
La villa urbana está equipada con ventanas de triple acristalamiento. Numerosas ventanas grandes inundan las estancias de abundante luz natural.
La villa urbana destaca por sus acabados de alta calidad, con suelos de madera de roble en todas las habitaciones y pasillos. En los baños se eligieron baldosas con un acabado de madera a juego.
La villa urbana tiene 3 habitaciones con cuarto de baño en cada una de sus 3 plantas: planta baja, planta superior y ático. Además de la acogedora cocina, hay, por tanto, 8 habitaciones distribuidas en 3 plantas.
El sótano de la villa urbana se acondicionó con la misma calidad superior que las zonas habitables. Gracias a la instalación de ventanas del tamaño máximo permitido y de amplios huecos de luz, el sótano presenta un ambiente luminoso y acogedor, casi como el de una vivienda. Por tanto, el sótano dispone de 3 habitaciones adicionales acondicionadas con acabados de alta calidad y 1 cuarto de baño, ideales para hacer ejercicio, disfrutar del bienestar, dedicarse a aficiones, etc.
Las villas urbanas de obra nueva adosadas disponen de entradas independientes en parcelas separadas. Si se desea, las villas urbanas y las parcelas correspondientes pueden dividirse físicamente.
Las villas urbanas tienen el mismo tamaño y los mismos acabados. Sin embargo, la superficie de las parcelas y los jardines es diferente.
La villa urbana de obra nueva A+ (año de construcción 2024) B tiene una parcela de 580 m2 y cuesta 2.650.000,- euros.
La villa urbana de obra nueva A+ (año de construcción 2024) A tiene una parcela de 733 m2 y cuesta 2.750.000,- euros.
Actualmente, todavía tiene la posibilidad de elegir una de las dos villas urbanas o adquirir ambas juntas por 5,4 millones de euros. La villa urbana de obra nueva es ideal para familias, hogares multigeneracionales o también para combinar vivienda y trabajo.
Si se desea, también se pueden adquirir ambas villas urbanas completamente amuebladas en un estilo rústico clásico y elegante, incluidos muebles con antigüedades, lámparas de araña, etc., por un total de 5,5 millones de euros.
Puede instalarse directamente, sin el esfuerzo de una mudanza, en la fecha acordada y relajarse y Disfrute desde el primer día de un amplio espacio para la familia, el trabajo y las aficiones.
La distinguida parcela ganará notablemente en privacidad gracias al seto de tejos, que irá creciendo a partir del otoño de 2027. Así se crea un ambiente protegido, con una agradable sensación de intimidad, como la que se conoce en el barrio de villas colindante de Hochkamp, por ejemplo, en la Reichskanzlerstr.
Consultas a la propietaria (promotora):
H:015202065857
1) Villa urbana B: Superficie habitable según WoFIV:
Planta baja 82,12 m2 compuesta por 2 habitaciones + 1 cocina + baño
Planta superior 81,07 m2 compuesta por 3 habitaciones + baño
Buhardilla 58,99 m2 compuesta por 3 habitaciones + baño
= 222,18 m2, es decir, en total 8 habitaciones + cocina + 3 baños
+ 9 m2 (50% de aprox. 18 m2 de terraza de madera con pabellón cubierto y vistas al hermoso jardín; estará terminada antes del 11/26)
= 231,18 m2 de superficie habitable según WoFIV
+ Sótano: 83,47 m2 con 3 habitaciones + baño, con lo que en total hay
11 habitaciones + 1 cocina + 4 baños
= 314,65 m2 de superficie habitable y útil según WoFIV
superficie útil adicional en 1 garaje de aprox. 18 m2, 1 cobertizo de aprox. 9 m2
Parcela 580 m2, villa nueva A+ por 2.650.000,- euros
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2) Villa urbana A: Superficie habitable según WoFIV:
Planta baja: 82,12 m2 compuesta por 2 habitaciones + 1 cocina + baño
Planta superior: 81,07 m2 compuesta por 3 habitaciones + baño
Buhardilla: 58,99 m2 compuesta por 3 habitaciones + baño
= 222,18 m2, es decir, en total 8 habitaciones + cocina + 3 baños
+ 10 m2 (50% de aprox. 20 m2 de terraza de madera con pabellón cubierto y bonitas vistas al jardín; estará terminada antes del 11/2026.
= 232,18 m2 de superficie habitable según WoFIV
+ Sótano: 83,47 m2 (3 habitaciones + baño), con lo que en total hay 11 habitaciones + 1 cocina + 4 baños)
= 315,65 m2 de superficie habitable y útil según WoFIV
superficie útil adicional en 1 garaje de aprox. 18 m2, 1 cobertizo de aprox. 9 m2
Parcela 733 m2, villa nueva A+ por 2.750.000,- euros
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3) Compra de la villa urbana completa con ambas unidades residenciales: 314,65 m2 + 315,65 m2 = 630,30 m2 de superficie habitable y útil, compuesta entonces por un total de 22 habitaciones, 2 cocinas y 2 terrazas (1 al oeste y 1 al sur).
2 garajes de aprox. 18 m2 cada uno, 2 cobertizos de aprox. 9 m2 cada uno. Parcela de 1313 m2 en total,
Puede comprar la villa urbana de nueva construcción por 5,4 millones de euros o adquirirla amueblada en un elegante estilo clásico de casa de campo por 5,5 millones de euros a la propietaria y, previo acuerdo, mudarse en la fecha que prefiera.
Actualmente todavía puede elegir entre adquirir ambas villas urbanas juntas o una de las dos villas urbanas. Entonces la parcela se puede dividir legalmente.
Para consultas, contactar con la propietaria (promotora):
H:015202065857
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La villa urbana de nueva construcción, adosada, se encuentra cerca del Elba. Linda con el distinguido barrio de villas de Hochkamp, en el codiciado suburbio de Hamburgo-Nienstedten, junto al Elba.
La Escuela Internacional, el colegio privado, así como otras escuelas y guarderías se encuentran en las inmediaciones.
Entre las opciones para hacer compras cercanas están el centro de Nienstedten, Blankenese y el centro comercial Elbeeinkaufszentrum (EEZ), en Osdorf.
Muy buen acceso a la estación de S-Bahn de Hochkamp, con buenas conexiones con el centro de la ciudad, la estación central y el aeropuerto de Hamburgo.
2.650.000 € Villa adosada de obra nueva A+ cerca del Elba22609 Hamburg
2.214.900 € CONFORT DE VIVIENDA DE ALTO NIVEL EN GRAN SUPERFICIE22609 Hamburg
2.304.900 € CASA BIFAMILIAR DE GRAN ESTILO22609 Hamburg
