Neubau Stadtvilla Südansicht
Stadtvilla Westansicht
wenige Gehminuten zur Elbe
Untergeschoss Villa B
EG Villa B
OG Villa B
DG Villa B
Untergeschoss Villa A
EG Villa A
OG Villa A
DG Villa A
| Тип | Вилла |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 231 m² |
| Год построен | 2024 |
| Спальни | 6 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 8 |
| Ванные комнаты | 4 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 580 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 1 |
| Состояние | Как новый |
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 110 m² |
| Цена покупки | 2.650.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 11 471,86 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭнергоэффективная новопостроенная городская вилла класса A+ в составе комплекса расположена рядом с Эльбой. В престижном пригороде Гамбурга Нинштедтен она граничит с элитным вилльным кварталом Хохкамп.
Вилла идеально подходит для больших семей, смешанных и многопоколенных семей, которым требуется много пространства и комнат. Она также подходит для совмещения проживания и работы под одной крышей, например, для предпринимателей, самозанятых или лиц свободных профессий, которым необходимо много места для семьи, работы и досуга.
Новая городская вилла построена в 2024 году как энергоэффективный дом KfW 55. В энергетическом паспорте указан класс энергоэффективности A+. В качестве источника энергии используется природный газ, дополненный возобновляемой солнечной энергией для нагрева воды с помощью солнечных коллекторов на крыше и системой вентиляции с рекуперацией тепла.
Во всех помещениях уложен пол с подогревом с дополнительными контурами отопления, чтобы при желании можно было гибко перейти на современные тепловые насосы или более новые технологии в будущем.
Городская вилла оборудована окнами с тройным остеклением. Многочисленные большие окна наполняют помещения обилием дневного света.
Городская вилла впечатляет высококачественной отделкой: во всех комнатах и коридорах уложен дубовый паркет. В ванных комнатах выбрана плитка с подходящей имитацией дерева.
На каждом из 3 уровней городской виллы — первом, втором и мансардном этажах — есть по 3 комнаты с ванной комнатой. Таким образом, помимо уютной кухни, здесь есть еще 8 комнат на 3 этажах.
Цокольный этаж городской виллы отделан с таким же высоким качеством, как и жилые помещения. Благодаря установке окон максимально допустимого размера и просторных световых приямков цокольный этаж получился светлым и уютным, с атмосферой, почти как в жилом помещении. Таким образом, на цокольном этаже имеются 3 дополнительные комнаты с высококачественной отделкой и 1 ванной комнатой, идеально подходящие для фитнеса, спа, хобби и т. д.
Сдвоенные новые городские виллы имеют отдельные входы и расположены на отдельных земельных участках. При желании городские виллы и соответствующие доли земельных участков можно разделить в натуре.
Городские виллы имеют одинаковую площадь и отделку. Однако площади земельных участков и садов различаются.
Новая городская вилла A+ (год постройки 2024) B имеет земельный участок площадью 580 m2 и стоит 2.650.000,- евро.
Новая городская вилла A+ (год постройки 2024) A имеет земельный участок площадью 733 m2 и стоит 2.750.000,- евро.
В настоящее время у вас еще есть возможность выбрать одну из двух городских вилл или приобрести обе вместе за 5,4 миллиона евро. Новая городская вилла идеально подходит для семей, нескольких поколений, живущих вместе, а также для совмещения жилья и работы.
По желанию обе городские виллы можно приобрести полностью меблированными в классическом элегантном загородном стиле, включая антикварную мебель, люстры и т. д., за общую сумму 5,5 миллиона евро.
Вы можете сразу заселиться в удобное для вас время по договоренности, без хлопот с переездом, и наслаждайтесь просторным пространством для семьи, работы и увлечений с первого дня.
Представительный участок с осени 2027 года станет заметно более уединённым благодаря подрастающей живой изгороди из тиса. Так создаётся защищённая атмосфера приятного уединения, знакомая по соседнему кварталу вилл Хохкамп, например, по улице Райхсканцлерштр.
Запросы направляйте владелице (застройщице):
H:015202065857
1) Городская вилла B: жилая площадь по WoFIV:
Первый этаж 82,12 м2, состоит из 2 комнат + 1 кухни + ванной комнаты
Верхний этаж 81,07 м2, состоит из 3 комнат + ванной комнаты
Мансардный этаж 58,99 м2, состоит из 3 комнат + ванной комнаты
= 222,18 м2, таким образом, всего 8 комнат + кухня + 3 ванные комнаты
+ 9 м2 (50% от деревянной террасы площадью около 18 м2 с крытой беседкой и видом на красивый сад; работы будут завершены до 11/26)
= 231,18 м2 жилой площади по WoFIV
+ Нижний этаж: 83,47 м2 с 3 комнатами + ванной комнатой, таким образом, всего
11 комнат + 1 кухня + 4 ванные комнаты
= 314,65 м2 жилой и полезной площади по WoFIV
дополнительная полезная площадь: 1 гараж около 18 м2, 1 сарай около 9 м2
Участок 580 м2, новая вилла класса A+ за 2.650.000,- евро
_____________________________________________________________________
2) Городская вилла A: жилая площадь по WoFIV:
Первый этаж: 82,12 м2, состоит из 2 комнат + 1 кухни + ванной комнаты
Верхний этаж: 81,07 м2, состоит из 3 комнат + ванной комнаты
Мансардный этаж: 58,99 м2, состоит из 3 комнат + ванной комнаты
= 222,18 м2, то есть всего 8 комнат + кухня + 3 ванные комнаты
+ 10 м2 (50% от деревянной террасы площадью около 20 м2 с крытой беседкой и прекрасным видом на сад; работы будут завершены до 11/2026.
= 232,18 м2 жилой площади по WoFIV
+ Нижний этаж: 83,47 м2 (3 комнаты + ванная), таким образом, всего 11 комнат + 1 кухня + 4 ванные комнаты)
= 315,65 м2 жилой и полезной площади по WoFIV
дополнительная полезная площадь: 1 гараж около 18 м2, 1 сарай около 9 м2
Участок 733 м2, новая вилла класса A+ за 2.750.000,- евро
________________________________________________________________________
3) Покупка всей городской виллы с обоими жилыми блоками, то есть 314,65 м2 + 315,65 м2 = 630,30 м2 жилой и полезной площади; всего 22 комнаты, 2 кухни и 2 террасы (по одной на западе и на юге).
2 гаража площадью около 18 м2 каждый, 2 сарая площадью около 9 м2 каждый. Общая площадь участка 1313 м2,
Вы можете купить новую городскую виллу за 5,4 миллиона евро или приобрести её у собственницы с мебелью, в классическом элегантном загородном стиле, за 5,5 миллиона евро и, по договорённости, при необходимости въехать в удобный для вас срок.
В настоящее время у вас ещё есть возможность приобрести обе городские виллы вместе или одну из двух городских вилл в составе комплекса. Затем участок можно фактически разделить.
Запросы, пожалуйста, направляйте собственнице (заказчице строительства):
H:015202065857
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Новая городская вилла в составе комплекса расположена недалеко от Эльбы. Она граничит с престижным кварталом вилл Хохкамп в востребованном пригороде Гамбурга на Эльбе — Нинштедтене.
Международная школа, частная школа, а также другие школы и детские сады находятся поблизости.
Поблизости есть магазины в центре Нинштедтена, Бланкенезе, а также в торговом центре Elbeeinkaufszentrum (EEZ) в Осдорфе.
До станции городской электрички Hochkamp легко добраться; оттуда есть хорошее сообщение с центром города, главным вокзалом и аэропортом Гамбурга.
2.650.000 € Новопостроенная городская вилла класса A+ в составе комплекса рядом с Эльбой22609 Hamburg
2.214.900 € ПОВЫШЕННЫЙ ЖИЛОЙ КОМФОРТ НА БОЛЬШОЙ ПЛОЩАДИ22609 Hamburg
2.304.900 € ДВУХСЕМЕЙНЫЙ ДОМ В БОЛЬШОМ СТИЛЕ22609 Hamburg
