Nowa willa miejska w zabudowie bliźniaczej, klasa A+, w pobliżu Łaby

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Energooszczędna nowa willa miejska w zabudowie bliźniaczej, klasa A+, położona jest w pobliżu Łaby. W prestiżowej dzielnicy nad Łabą w Hamburgu-Nienstedten sąsiaduje z elegancką dzielnicą willową Hochkamp.
Willa jest idealna dla dużych rodzin, rodzin patchworkowych i gospodarstw domowych wielopokoleniowych, które potrzebują dużo przestrzeni i pokoi. Nadaje się również do połączenia mieszkania i pracy pod jednym dachem, na przykład dla przedsiębiorców, osób samozatrudnionych lub wykonujących wolne zawody, potrzebujących dużo przestrzeni dla rodziny, pracy i czasu wolnego.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Nowa willa miejska została wybudowana w 2024 roku jako dom energooszczędny KfW 55. Świadectwo charakterystyki energetycznej wskazuje klasę energetyczną A+. Źródłem energii jest gaz ziemny, uzupełniany energią odnawialną z kolektorów słonecznych na dachu oraz instalacją wentylacyjną z odzyskiem ciepła.
We wszystkich pomieszczeniach ułożono ogrzewanie podłogowe z dodatkowymi pętlami grzewczymi, aby w razie potrzeby można było elastycznie przejść na nowoczesne systemy pomp ciepła lub nowsze technologie w przyszłości.
Willa miejska jest wyposażona w okna z potrójnymi szybami. Liczne duże powierzchnie okienne zalewają pomieszczenia dużą ilością światła dziennego.
Willa miejska zachwyca wysokiej jakości wyposażeniem, obejmującym podłogi z drewna dębowego we wszystkich pokojach i korytarzach. W łazienkach wybrano płytki o pasującym wyglądzie drewna.
Willa miejska ma na 3 poziomach — parterze, piętrze i poddaszu — po 3 pokoje z łazienką. Oprócz przytulnej kuchni jest więc jeszcze 8 pokoi rozmieszczonych na 3 kondygnacjach.
Przyziemie willi miejskiej wykończono w tej samej wysokiej jakości co pomieszczenia mieszkalne. Dzięki zastosowaniu okien o maksymalnych dopuszczalnych wymiarach i przestronnych studzienek doświetlających przyziemie ma jasny, przyjazny charakter i atmosferę niemal przypominającą pomieszczenia mieszkalne. Do dyspozycji są zatem 3 dodatkowe, wykończone w wysokim standardzie pokoje z 1 łazienką, idealne na siłownię, strefę wellness, hobby itp.
Połączone wille miejskie mają oddzielne wejścia i znajdują się na osobnych działkach. Wille miejskie i odpowiadające im udziały w działkach można w razie potrzeby fizycznie podzielić.
Wille miejskie mają taki sam metraż i wyposażenie. Powierzchnia działek, a tym samym ogrodów, jest jednak różna.

Nowa willa miejska A+ (rok budowy 2024) B ma działkę o powierzchni 580 m2 i kosztuje 2.650.000,- euro.
Nowa willa miejska A+ (rok budowy 2024) A ma działkę o powierzchni 733 m2 i kosztuje 2.750.000,- euro.
Obecnie mają Państwo jeszcze możliwość wyboru jednej z dwóch willi miejskich lub zakupu obu razem za 5,4 miliona euro. Nowa willa miejska jest idealna dla rodzin, gospodarstw domowych wielopokoleniowych, a także do połączenia mieszkania z pracą.
Na życzenie obie wille miejskie można nabyć również w pełni umeblowane, w klasycznym, eleganckim stylu wiejskiego domu, wraz z wyposażeniem obejmującym antyki, żyrandole itp., za łączną kwotę 5,5 miliona euro.
Mogą Państwo wprowadzić się bezpośrednio, bez kłopotów związanych z przeprowadzką, po wcześniejszym uzgodnieniu i na spokojnie, aJuż od pierwszego dnia ciesz się przestronną przestrzenią dla rodziny, pracy i hobby.
Reprezentacyjna działka zyska wyraźnie na prywatności dzięki rosnącemu żywopłotowi z cisów, począwszy od jesieni 2027 r. Powstanie w ten sposób osłonięta przestrzeń zapewniająca przyjemne odosobnienie, takie, jakie zna się z sąsiadującej dzielnicy willowej Hochkamp, np. z Reichskanzlerstr.

Zapytania prosimy kierować do właścicielki (inwestorki):
H:015202065857

Inne

1) Willa miejska B: powierzchnia mieszkalna według WoFIV:
Parter 82,12 m2, składający się z 2 pokoi + 1 kuchni + łazienki
Piętro 81,07 m2, składające się z 3 pokoi + łazienki
Poddasze 58,99 m2, składające się z 3 pokoi + łazienki
= 222,18 m2, czyli łącznie 8 pokoi + kuchnia + 3 łazienki
+ 9 m2 (50% z ok. 18 m2 drewnianego tarasu z zadaszoną altaną z widokiem na piękny ogród; zostanie ukończony do 11/26)
= 231,18 m2 powierzchni mieszkalnej według WoFIV
+ piwnica: 83,47 m2, z 3 pokojami + łazienką, łącznie zatem
11 pokoi + 1 kuchnia + 4 łazienki
= 314,65 m2 powierzchni mieszkalnej i użytkowej według WoFIV
dodatkowa powierzchnia użytkowa: 1 garaż ok. 18 m2, 1 szopa ok. 9 m2
działka 580 m2, nowa willa A+ za 2.650.000,- euro
_____________________________________________________________________
2) Willa miejska A: powierzchnia mieszkalna według WoFIV:
Parter: 82,12 m2, składający się z 2 pokoi + 1 kuchni + łazienki
Piętro: 81,07 m2, składające się z 3 pokoi + łazienki
Poddasze: 58,99 m2, składające się z 3 pokoi + łazienki
= 222,18 m2, czyli łącznie 8 pokoi + kuchnia + 3 łazienki
+ 10 m2 (50% z ok. 20 m2 drewnianego tarasu z zadaszoną altaną z pięknym widokiem na ogród; zostanie ukończony do 11/2026.
= 232,18 m2 powierzchni mieszkalnej według WoFIV
+ piwnica: 83,47 m2 (3 pokoje + łazienka), łącznie zatem 11 pokoi + 1 kuchnia + 4 łazienki)
= 315,65 m2 powierzchni mieszkalnej i użytkowej według WoFIV
dodatkowa powierzchnia użytkowa: 1 garaż ok. 18 m2, 1 szopa ok. 9 m2
Działka 733 m2, nowa willa A+ za 2.750.000,- euro
________________________________________________________________________
3) Zakup całej willi miejskiej z obiema jednostkami mieszkalnymi, czyli 314,65 m2 + 315,65 m2 = 630,30 m2 powierzchni mieszkalnej i użytkowej, obejmującej łącznie 22 pokoje, 2 kuchnie i 2 tarasy (po jednym na zachodzie i na południu).
2 garaże o powierzchni ok. 18 m2 każdy, 2 szopy o powierzchni ok. 9 m2 każda. Łączna powierzchnia działek 1313 m2,
Można kupić nową willę miejską za 5,4 miliona euro lub nabyć ją od właścicielki umeblowaną w klasycznym, eleganckim stylu wiejskim za 5,5 miliona euro i po uzgodnieniu wprowadzić się w wybranym terminie.
Obecnie mogą Państwo jeszcze wybrać zakup obu willi miejskich jako całości lub jednej z dwóch willi miejskich w ramach zespołu. Działkę można wówczas faktycznie podzielić.

Zapytania prosimy kierować do właścicielki (inwestorki):
H:015202065857

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nowa willa miejska w zabudowie bliźniaczej znajduje się w pobliżu Łaby. W pożądanej dzielnicy nadłabskiej Hamburg-Nienstedten sąsiaduje z ekskluzywną dzielnicą willową Hochkamp.
Szkoła międzynarodowa, szkoła prywatna oraz inne szkoły i przedszkola znajdują się w niedalekiej okolicy.
W pobliżu możliwości zakupów oferują centrum Nienstedten, Blankenese oraz centrum handlowe Elbeeinkaufszentrum (EEZ) w Osdorfie.
Bardzo dobry dojazd do stacji kolei miejskiej Hochkamp, z dobrym połączeniem z centrum miasta, dworcem głównym i lotniskiem w Hamburgu.