Charmante twee-onder-een-kapwoning met open dakconstructie en historische sfeer - Bijna klaar!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Objectnr.: 1072937

Deze charmante twee-onder-een-kapwoning met ca. 145 m² woonoppervlak bevindt zich op een ca. 393 m² groot perceel op een aangenaam rustige locatie in Oberbeuren bij Kaufbeuren.
Het oorspronkelijke woonhuis dateert uit ca. 1936 en werd in 1960 uitgebreid met een aanbouw.
Sinds 2022 is de woning grondig gerenoveerd en combineert zij vandaag de dag een historisch karakter met moderne installatietechniek en individuele inrichtingsmogelijkheden.

In het kader van de renovatie zijn al talrijke essentiële en kostbare werkzaamheden vernieuwd. Hieronder vallen onder andere de stukadoorswerkzaamheden, moderne drievoudig beglaasde ramen, nieuwe waterleidingen en een aangevulde elektrische installatie.
Ook energetisch is het huis aangepast aan de huidige tijd: de verwarmingsinstallatie werd in 2022 volledig vernieuwd en vervangen door een moderne warmtepomp.
Op de begane grond en de bovenverdieping zorgt plafondverwarming voor een aangename en gelijkmatige warmteverdeling en kan deze in de zomer bovendien worden gebruikt voor het koelen van de ruimtes.

Een bijzonder hoogtepunt is de open dakconstructie.
De zichtbare dakconstructie geeft de ruimtes een buitengewoon karakter en combineert de charme van het oorspronkelijke gebouw met een moderne en open woonbeleving.

De woning bevindt zich momenteel in een gedeeltelijk voltooide staat.
Veel fundamentele renovatiewerkzaamheden zijn al uitgevoerd, terwijl de nog uit te voeren werkzaamheden de toekomstige eigenaren de mogelijkheid bieden om oppervlakken, materialen en de verdere interieurinrichting naar eigen wensen af te werken.

Extra bergruimte biedt een van buitenaf toegankelijke kelderruimte.
Buiten nodigt het op het oosten gerichte terras met name in de ochtend- en voormiddaguren uit om te verblijven. Momenteel zijn er op het perceel ca. vier parkeerplaatsen beschikbaar. Daarnaast bestaat er in principe de mogelijkheid om een carport te bouwen.

De twee-onder-een-kapwoning ligt in een rustige doodlopende straat in Oberbeuren en biedt daardoor een aangename woonomgeving met weinig doorgaand verkeer.
Tegelijkertijd overtuigt de locatie door de nabijheid van Kaufbeuren: het stadscentrum is met de auto in slechts ca. vijf minuten bereikbaar. Winkelmogelijkheden, diensten en de verdere infrastructuur van Kaufbeuren bevinden zich dus op korte afstand.

Al met al biedt de woning een aantrekkelijke kans voor kopers die het bijzondere karakter van een ouder huis waarderen en tegelijkertijd willen profiteren van een reeds vergevorderde grondige renovatie.
De combinatie van moderne techniek, historische charme en de resterende ontwerpmogelijkheden vormt de ideale basis voor een individuele woning.

Verantwoordelijke makelaar: Florian Schaumann // florian.schaumann@mcmakler.de

Locatie