| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 145 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 6 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 393 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 145 m² |
| Prezzo di acquisto | 395.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.724,14 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. immobile: 1072937
Questa affascinante porzione di bifamiliare con ca. 145 m² di superficie abitabile si trova su un terreno di ca. 393 m² in una posizione piacevolmente tranquilla a Oberbeuren, presso Kaufbeuren.
L’abitazione originaria risale al ca. 1936 ed è stata ampliata nel 1960 con una dependance.
Dal 2022 l’immobile è stato completamente ristrutturato e oggi combina il carattere storico con impianti tecnici moderni e possibilità di personalizzazione.
Nel corso della ristrutturazione sono già stati rinnovati numerosi elementi essenziali e costosi. Tra questi rientrano, tra l’altro, i lavori sottotraccia, moderne finestre con triplo vetro, nuove tubature dell’acqua e un impianto elettrico integrato.
Anche dal punto di vista energetico la casa è stata adeguata agli standard attuali: nel 2022 l’impianto di riscaldamento è stato completamente rinnovato e sostituito con una moderna pompa di calore.
Al piano terra e al piano superiore, un sistema di riscaldamento a soffitto garantisce una distribuzione piacevole e uniforme del calore e può essere utilizzato in estate anche per raffrescare gli ambienti.
Un elemento di particolare rilievo è la struttura del tetto a vista.
La struttura del tetto visibile conferisce agli ambienti un carattere straordinario e unisce il fascino dell’edificio originario a una sensazione abitativa moderna e aperta.
Attualmente l’immobile si trova in uno stato parzialmente ultimato.
Molti lavori fondamentali di ristrutturazione sono già stati eseguiti, mentre quelli ancora da completare offrono ai futuri proprietari la possibilità di ultimare superfici, materiali e l’ulteriore configurazione degli interni secondo i propri desideri.
Un ulteriore spazio di deposito è offerto da un locale cantina accessibile dall’esterno.
All’esterno, la terrazza esposta a est invita a soffermarsi soprattutto nelle ore mattutine e della tarda mattinata. Attualmente sul terreno sono disponibili ca. quattro posti auto scoperti. Inoltre, in linea di principio, è possibile realizzare una tettoia per auto.
La porzione di bifamiliare si trova in una tranquilla strada senza uscita a Oberbeuren e offre quindi un piacevole contesto abitativo con poco traffico di passaggio.
Allo stesso tempo, la posizione convince per la vicinanza a Kaufbeuren: il centro città è raggiungibile in auto in soli ca. cinque minuti. Negozi, servizi e le ulteriori infrastrutture di Kaufbeuren si trovano quindi a breve distanza.
Nel complesso, l’immobile offre un’interessante opportunità per acquirenti che apprezzano il carattere particolare di una casa più datata e desiderano al contempo beneficiare di una ristrutturazione completa già ampiamente avanzata.
La combinazione di tecnologia moderna, fascino storico e possibilità di personalizzazione ancora disponibili crea la base ideale per una casa personalizzata.
Agente immobiliare responsabile: Florian Schaumann // florian.schaumann@mcmakler.de
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