Prachtig uitzicht op de Alpen in het rustige Oberbeuren: twee-onder-een-kapwoning van 216 m² met grote tuin op het zuiden & open haard

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Uitstekende kans met mogelijke KfW-subsidie: twee-onder-een-kapwoningen van deze omvang, met uitzicht op de bergen aan de zuidkant, een prachtige tuin en een rustige ligging in Oberbeuren (Kaufbeuren) zijn zeldzaam: met ca. 216 m² woonoppervlak, verdeeld over drie verdiepingen, biedt deze woning plaats aan een groot gezin, een thuiskantoor, gasten of meerdere generaties. Daar komen ca. 70 m² gebruiksoppervlak in de kelder bij en een perceel van 639 m² met een zonnige tuin op het zuiden en een prachtig uitzicht op de bergen.

De woning is in 1964 gebouwd met een degelijke massieve constructie, later uitgebreid met een kamer met open haard en verbouwd op de zolderverdieping. De woning is al tientallen jaren in familiebezit. De woning is schoon en goed onderhouden en biedt met de ruime indeling een uitstekende basis voor uw nieuwe thuis.

INDELING
Begane grond: hal, keuken, woon- en eetgedeelte, bibliotheek en de kamer met open haard en een grote raampartij aan het overdekte terras op het zuiden, gastentoilet.

Eerste verdieping: drie slaapkamers, badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel, balkon met uitzicht op de tuin.

Zolderverdieping: twee extra kamers en een eigen complete badkamer – ideaal als tienerverdieping, gastenverblijf of werkruimte.

Kelder: wasruimte, verwarmings- en tankruimte, meerdere opslagruimtes.

Verder beschikt de woning over een garage en een carport, een overdekt terras en een volgroeide tuin met gazon, oude bomen en heggen.

UW KANS
De badkamers, de technische installaties en de energieprestatie zijn in overeenstemming met de normen van hun tijd (energie-efficiëntieklasse H) – de woning kan daarom naar uw wensen worden gemoderniseerd. U krijgt een ruime, degelijke helft van een twee-onder-een-kapwoning op een van de meest gewilde woonlocaties van Kaufbeuren voor een prijs per vierkante meter die duidelijk onder het niveau van gemoderniseerde woningen ligt. U kunt de afwerking en het energieconcept volledig naar eigen wens vormgeven, in plaats van keuzes van anderen over te nemen.

Tip voor gezinnen: met energie-efficiëntieklasse H voldoet de woning aan de energie-eis voor het KfW-programma „Jung kauft Alt“ (308). Gezinnen met kinderen kunnen hiermee een lening met een lage rente krijgen voor de aankoop. De overige voorwaarden (o.a. inkomensgrens, renovatieverplichtingen) kunt u het beste met uw bank bespreken.

De woning is vrij en kan onmiddellijk worden betrokken.
Particuliere verkoop – geen makelaarscourtage voor de koper.

We zien uw aanvraag graag tegemoet en laten u de woning graag persoonlijk zien.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

BOUWWIJZE
- Twee-onder-een-kapwoning in massieve bouw, bouwjaar 1964, uitbreiding 1972, verbouwing van de zolderverdieping 1998
- volledig onderkelderd, plafonds van gewapend beton, zadeldak met dakpannen
- dakvlakken geïsoleerd bij de verbouwing in 1998 (norm van die tijd)

INTERIEUR
- begane grond grotendeels met staafparket, hal en salon met open haard betegeld, keuken met linoleum
- slaapkamer op de bovenverdieping met parket, hal op de bovenverdieping met marmeren vloer
- zolderverdieping met tapijt resp. laminaat
- doorlopende trap van de kelder tot de zolderverdieping met marmeren treden
- traplift aanwezig
- open haard in de salon, grote raampartij naar het terras
- begane grond en bovenverdieping: houten ramen met dubbele beglazing en houten rolluiken, ramen op de begane grond deels voorzien van tralies
- zolderverdieping: kunststof ramen uit 1998 met rolluiken, drie dakramen

SANITAIR
- badkamer bovenverdieping: bad, douche, dubbele wastafel, bidet, wc (originele uitrusting)
- badkamer zolderverdieping (1998): bad, wc, wastafel
- gastentoilet op de begane grond
- waskelder met extra bad en wastafel

INSTALLATIES
- centrale verwarming op olie (ketel bouwjaar 1988), warm water via de verwarming
- olietanks in aparte tankruimte
- verwarmings- en warmwaterleidingen geïsoleerd
- gasleiding aanwezig in de straat
- aansluiting op riolering, telefoon en kabel-tv, internet tot 250 MBit/s

BUITENRUIMTE
- overdekt terras met stenen tegels, tuin op het zuiden gericht
- balkon op de bovenverdieping
- twee garages, overdekte oprit, toegangsweg met grasbetontegels
- volgroeide tuin met gazon, oude bomen en struiken, omheining met muur en heggen

MODERNISERINGSBEHOEFTE
Badkamers, elektra, verwarming en gebouwschil komen grotendeels overeen met de staat ten tijde van de bouw resp. verbouwing. Het energieprestatiecertificaat adviseert vervanging van de verwarming, isolatie van het dak, de buitenmuren en de kelder, evenals nieuwe ramen. Voor de energetische renovatie is het de moeite waard de actuele subsidieregelingen van KfW en BAFA te bekijken.

DOCUMENTEN
Energieprestatiecertificaat, plattegronden, kadastrale kaart en uittreksel uit het kadaster zijn beschikbaar.

ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT
Energieprestatiecertificaat op basis van berekening van 31.05.2025, finale energiebehoefte 312,9 kWh/(m²·a), energie-efficiëntieklasse H, belangrijkste energiedrager olie, bouwjaar verwarming 1988, bouwjaar woning 1964.

Locatie

Locatie

De woning ligt in de wijk Oberbeuren in Kaufbeuren, een van de populairste woongebieden van de stad, ca. 2 km ten westen van de oude binnenstad. De Amselweg is een smalle, rustige straat die vrijwel alleen door bewoners wordt gebruikt – verkeerslawaai is hier praktisch niet. De buurt bestaat voornamelijk uit vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen met tuinen in een open bebouwing.

Natuur voor de deur: weilanden en bos aan de westelijke rand van de plaats bereikt u in enkele minuten lopen – ideaal voor wandelingen, joggen en fietstochten. Ook de meren en bergen van de Allgäu zijn snel bereikbaar.

GEZIN EN DAGELIJKS LEVEN (afstanden hemelsbreed)
- Kinderdagverblijf ca. 0,6 km
- Basisschool ca. 0,9 km
- Gymnasium ca. 2,7 km, middelbare school ca. 2,9 km, Realschule ca. 3,5 km
- Supermarkt, apotheek en tandarts ca. 0,6 km
- Huisarts ca. 2,2 km, ziekenhuis ca. 2,0 km
- Winkelcentrum ca. 2,4 km
In de nabije omgeving vindt u restaurants, cafés en een bakkerij. Als regionaal centrum voorziet Kaufbeuren ook volledig in de behoeften op lange termijn.

VERKEERSVERBINDINGEN
- Bushaltes „Salzstraße“ en „Am Schlössle“ op loopafstand
- Station Kaufbeuren ca. 2,7 km, regionale treinen onder andere naar München, Augsburg en Kempten
- Bundesstraßen B 12 en B 16, Autobahn A 96 (afrit Buchloe) ca. 21 km
- Kempten ca. 28 km, Augsburg ca. 50 km, München ca. 100 km

Er is snel internet beschikbaar met maximaal 250 MBit/s – ideaal voor thuiswerken.

De vraag naar huizen in Oberbeuren is groot; woningen van deze omvang komen hier maar zelden op de markt.