| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 130 m² |
| Año construido | 1905 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Zona de terreno | 824 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 1 |
| Estado | Necesidades de renovación |
| Precio de compra | 230.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.769,23 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónPropiedad de inversión en el centro de Bad Hersfeld: casa alquilada (130 m²) con potencial de revalorización
A la venta se ofrece una encantadora casa unifamiliar, construida en 1905, situada directamente en el centro de Bad Hersfeld.
Con una superficie habitable de aprox. 130 m² y una parcela propia, este inmueble ofrece una base sólida para inversores, profesionales de la construcción o inversores locales.
La propiedad está situada en una ubicación con excelentes conexiones de transporte, directamente junto a la B324. Esto garantiza una excelente visibilidad y un rápido acceso a todos los centros económicos de la ciudad de los festivales.
La casa está alquilada de forma continuada y genera unos ingresos netos por alquiler en frío fiables de 9576 euros al año. El inmueble presenta necesidades de renovación propias de su antigüedad, pero precisamente por ello ofrece un considerable potencial de desarrollo para aumentar el alquiler y el valor. Una gran ventaja para el futuro propietario: ya está instalada y plenamente operativa una moderna calefacción central de gas por condensación, lo que minimiza claramente el riesgo de inversión en el ámbito de la rehabilitación energética.
Las cifras clave más importantes para inversores
- Precio de compra: 230.000 euros
- Ingresos actuales por alquiler: 9576 euros p.a. (netos en frío)
- Rentabilidad bruta: aprox. 4,16 %
- Factor del precio de compra: 24 veces
- Precio por metro cuadrado: aprox. 1.769 euros / m²
- Precio actual del alquiler: aprox. 6,14 euros / m² (ofrece un claro potencial de ajuste tras la rehabilitación)
Equipamiento y estado
- Año de construcción: 1905
- Superficie habitable: aprox. 130 m²
- Calefacción: Moderna calefacción central de gas por condensación
- Estado: Necesita renovación / propiedad para rehabilitar con buena estructura
- Estado del alquiler: Totalmente alquilada
La propiedad incluye un garaje y tres plazas de aparcamiento, con ingresos anuales por alquiler de 600,-EUR a 720,-EUR para el garaje y de aprox. 540,-EUR a 720,-EUR para las plazas.
Ubicación
El inmueble se encuentra directamente en el centro de Bad Hersfeld (código postal 36251).
Gracias a su ubicación directa junto a la B324, los inquilinos o futuros usuarios se benefician de unas conexiones de transporte óptimas.
Los comercios de primera necesidad, colegios, médicos y la estación de tren están a pocos minutos.
La región económicamente fuerte (centro logístico de Alemania Central) garantiza una demanda duradera de vivienda.
La venta se realiza de forma particular.
No se cobra comisión de agencia inmobiliaria.
El certificado energético se presentará durante la visita.
Le rogamos comprenda que las citas para visitar la propiedad, debido al contrato de alquiler vigente, solo podrán concertarse previa consulta y en caso de interés serio puedan llevarse a cabo.
La descripción del inmueble se elaboró sobre la base de la información proporcionada por el vendedor. La agencia publicitaria no ha verificado estos datos y, por lo tanto, no puede asumir ninguna responsabilidad por su exactitud.
El inmueble sin comisión se vende de forma particular.
Para obtener más información y concertar visitas, contacte directamente con el propietario en el tel.: [Número de teléfono eliminado]o por correo electrónico: werner_riemenschneider(at)web.de
o con nuestro servicio de oficina en: tel.: [Número de teléfono eliminado]
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Ubicación del inmueble: Hombergerstr. 67, 36251 Bad Hersfeld
La ciudad de festivales y balneario de Bad Hersfeld es la capital del distrito de Hersfeld-Rotenburg, en el noreste de Hesse. Al suroeste se encuentra la región del Vogelsberg, al noroeste la cordillera del Knüll y al noreste el bosque de Seulingswald. Las ciudades grandes más cercanas son Kassel, a 52 km al norte; Gießen, a 79 km al suroeste; Fulda, a 36 km al sur; y Eisenach, a 45 km al este de Bad Hersfeld.
230.000 € Bad Hersfeld, casa para 2 familias36251 Bad Hersfeld
230.000 € Bad Hersfeld, casa para 2 familias36251 Bad Hersfeld
