| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 130 m² |
| Рік побудови | 1905 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 4 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| земельна площа | 824 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 1 |
| Стан | Потрібен ремонт |
| Ціна продажу | 230.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.769,23 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПрибутковий об’єкт у Бад-Герсфельді, центральна частина міста: орендований будинок (130 м²) із потенціалом зростання вартості
Продається чарний односімейний будинок, збудований у 1905 році, безпосередньо в центральній частині міста Бад-Герсфельд.
З житловою площею приблизно 130 м² та прилеглою земельною ділянкою цей об’єкт нерухомості пропонує надійну основу для інвесторів, майстрів або місцевих інвесторів.
Об’єкт має зручне транспортне розташування безпосередньо на трасі B324. Це гарантує чудову видимість і швидку доступність усіх економічних вузлів міста фестивалів.
Будинок постійно здається в оренду та приносить стабільну чисту орендну плату без комунальних витрат у розмірі 9576 євро на рік. Об’єкт потребує ремонту через свій вік, однак саме це створює значний потенціал для розвитку, підвищення орендної плати та вартості. Велика перевага для майбутнього власника: сучасна газова центральна система опалення з конденсаційним котлом уже встановлена й повністю функціонує, що суттєво мінімізує інвестиційний ризик у сфері енергетичної санації.
Основні показники для інвесторів
- Ціна купівлі: 230.000 євро
- Фактичний дохід від оренди: 9576 євро на рік (чиста орендна плата без комунальних витрат)
- Валовий дохід: приблизно 4,16 %
- Множник ціни купівлі: 24-кратний
- Ціна за квадратний метр: приблизно 1.769 євро / м²
- Поточна орендна плата: приблизно 6,14 євро / м² (після ремонту є значний потенціал для коригування)
Оснащення & стан
- Рік будівництва: 1905
- Житлова площа: приблизно 130 м²
- Опалення: сучасна газова центральна система опалення з конденсаційним котлом
- Стан: потребує ремонту / об’єкт для санації з хорошою основою
- Статус оренди: повністю здано в оренду
До об’єкта належать гараж і три паркомісця з річним доходом від оренди від 600,-EUR до 720,-EUR за гараж, а також приблизно від 540,-EUR до 720,-EUR за паркомісця.
Розташування
Об’єкт нерухомості розташований безпосередньо в центральній частині міста Бад-Герсфельд (PLZ 36251).
Завдяки безпосередньому розташуванню на трасі B324 орендарі або майбутні користувачі користуються оптимальним транспортним сполученням.
Магазини повсякденного попиту, школи, лікарі та залізничний вокзал розташовані за кілька хвилин їзди.
Економічно сильний регіон (логістичний центр Центральної Німеччини) забезпечує стабільний попит на житло.
Продаж здійснюється приватною особою.
Комісія рієлтора не стягується.
Енергетичний сертифікат буде пред’явлено під час огляду.
Просимо поставитися з розумінням до того, що огляди через чинні орендні відносини проводяться виключно за попередньою домовленістю та за наявності серйозного інтересу можуть відбутися.
Опис об’єкта складено на підставі даних продавця. Рекламне агентство не перевіряло цю інформацію, тому не може нести відповідальність за її достовірність.
Об’єкт продається приватною особою без комісії.
Для отримання додаткової інформації та узгодження дат огляду безпосередньо зв’яжіться з власником за тел.: [номер телефону видалено]або електронною поштою: werner_riemenschneider(at)web.de
або з нашою офісною службою за тел.: [номер телефону видалено]
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Розташування об’єкта: Hombergerstr. 67, 36251 Bad Hersfeld
Бад-Герсфельд, місто фестивалів і курортів, є адміністративним центром району Гершфельд-Ротенбург на північному сході Гессену. На південному заході розташований район Фогельсберг, на північному заході — гірський масив Кнюль, а на північному сході — ліс Зойлінгсвальд. Найближчі великі міста: Кассель — за 52 км на північ, Гіссен — за 79 км на південний захід, Фульда — за 36 км на південь і Айзенах — за 45 км на схід від Бад-Герсфельда.
230.000 € Бад-Герсфельд, будинок на 2 сім’ї36251 Bad Hersfeld
230.000 € Бад-Герсфельд, будинок на 2 сім’ї36251 Bad Hersfeld
