| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 130 m² |
| Год построен | 1905 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 4 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Участок | 824 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 1 |
| Состояние | Нуждается в ремонте |
| Цена покупки | 230.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 769,23 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийИнвестиционная недвижимость в центре Бад-Херсфельда: сдаваемый дом (130 м²) с потенциалом роста стоимости
Продаётся очаровательный отдельно стоящий дом, построенный в 1905 году, непосредственно в центре Бад-Херсфельда.
Жилая площадь около 130 м² и прилегающий земельный участок делают этот объект надёжной основой для инвесторов, мастеров или местных инвесторов.
Объект удобно расположен непосредственно у трассы B324. Это гарантирует отличную видимость и быстрое сообщение со всеми экономическими узлами города фестивалей.
Дом постоянно сдан в аренду и приносит стабильный доход от чистой арендной платы без коммунальных расходов в размере 9576 евро в год. Недвижимость нуждается в ремонте в связи с возрастом, однако именно это создаёт значительный потенциал для развития, повышения арендной платы и стоимости. Большое преимущество для будущего владельца: современная центральная газовая отопительная система с конденсационным котлом уже установлена и полностью исправна, что значительно снижает инвестиционные риски в сфере энергетической санации.
Основные показатели для инвесторов
- Цена покупки: 230.000 евро
- Текущий доход от аренды: 9576 евро в год (чистая аренда без коммунальных расходов)
- Валовая доходность: около 4,16 %
- Коэффициент цены покупки: 24-кратный
- Цена за квадратный метр: около 1.769 евро / м²
- Текущая арендная плата: около 6,14 евро / м² (после санации возможна значительная корректировка)
Оснащение и состояние
- Год постройки: 1905
- Жилая площадь: около 130 м²
- Отопление: современная центральная газовая отопительная система с конденсационным котлом
- Состояние: требует ремонта / объект санации с хорошей конструктивной основой
- Статус аренды: полностью сдано в аренду
В состав объекта входят гараж и три парковочных места с ежегодным доходом от аренды гаража в размере от 600,-EUR до 720,-EUR, а также около 540,-EUR до 720,-EUR за парковочные места.
Расположение
Недвижимость находится непосредственно в центре Бад-Херсфельда (индекс 36251).
Благодаря непосредственному расположению у трассы B324 арендаторы или будущие пользователи пользуются оптимальным транспортным сообщением.
Магазины повседневного спроса, школы, врачи и железнодорожный вокзал находятся в нескольких минутах езды.
Экономически сильный регион (логистический центр Центральной Германии) обеспечивает постоянный спрос на жильё.
Продажа осуществляется частным лицом.
Комиссия агентства недвижимости не взимается.
Энергетический сертификат будет предъявлен во время осмотра.
Просим отнестись с пониманием к тому, что встречи для осмотра в связи с существующими арендными отношениями проводятся исключительно по предварительной договорённости и при серьёзной заинтересованности могут состояться.
Описание объекта составлено на основании данных продавца. Рекламное агентство не проверяло эту информацию и поэтому не может нести ответственность за её достоверность.
Объект продаётся частным лицом без комиссии.
Для получения дополнительной информации и согласования времени осмотра свяжитесь непосредственно с владельцем по тел.: [номер телефона удалён] или по электронной почте: werner_riemenschneider(at)web.de
либо с нашей офисной службой по тел.: [номер телефона удалён]
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Местоположение объекта: Hombergerstr. 67, 36251 Bad Hersfeld
Город фестивалей и курортный город Бад-Херсфельд является административным центром района Херсфельд-Ротенбург на северо-востоке Гессена. На юго-западе расположена область Фогельсберг, на северо-западе — горный массив Кнюлль, а на северо-востоке — лес Зойлингсвальд. Ближайшие крупные города: Кассель — в 52 км к северу, Гиссен — в 79 км к юго-западу, Фульда — в 36 км к югу и Айзенах — в 45 км к востоку от Бад-Херсфельда.
230.000 € Бад-Херсфельд, двухквартирный дом36251 Bad Hersfeld
230.000 € Бад-Херсфельд, двухквартирный дом36251 Bad Hersfeld
