| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 130 m² |
| Année de construction | 1905 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Zone de terrain | 824 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 1 |
| État | Besoins de rénovation |
| Prix d'achat | 230.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 769,23 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesInvestissement locatif à Bad Hersfeld, centre-ville : maison louée (130 m²) avec potentiel de valorisation
À vendre, une charmante maison individuelle construite en 1905, située directement dans le centre-ville de Bad Hersfeld.
Avec une surface habitable d’env. 130 m² et le terrain correspondant, ce bien offre une structure solide aux investisseurs, artisans ou investisseurs locaux.
Le bien bénéficie d’un emplacement idéal directement sur la B324. Cela garantit une excellente visibilité et un accès rapide à tous les pôles économiques de la ville des festivals.
La maison est louée de manière continue et génère un loyer net hors charges fiable de 9576 euros par an. Le bien nécessite des travaux de rénovation liés à son âge, mais offre précisément pour cette raison un important potentiel de développement, d’augmentation des loyers et de valorisation. Un grand avantage pour le futur propriétaire : une chaudière centrale moderne au gaz à condensation est déjà installée et pleinement fonctionnelle, ce qui réduit considérablement le risque d’investissement dans le domaine de la rénovation énergétique.
Les principaux chiffres clés pour les investisseurs
- Prix d’achat : 230.000 euros
- Revenus locatifs actuels : 9576 euros p.a. (nets hors charges)
- Rendement brut : env. 4,16 %
- Multiplicateur du prix d’achat : 24 fois
- Prix au mètre carré : env. 1.769 euros / m²
- Loyer actuel : env. 6,14 euros / m² (offre un important potentiel d’ajustement après rénovation)
Équipement & état
- Année de construction : 1905
- Surface habitable : env. 130 m²
- Chauffage : chaudière centrale moderne au gaz à condensation
- État : nécessitant des travaux de rénovation / bien à rénover avec une bonne structure
- Statut locatif : entièrement loué
Sont également inclus un garage et trois places de parking, générant des revenus locatifs annuels de 600,-EUR à 720,-EUR pour le garage ainsi qu’env. 540,-EUR à 720,-EUR pour les places de parking.
Emplacement
Le bien se trouve directement dans le centre-ville de Bad Hersfeld (CP 36251).
Grâce à sa situation directe sur la B324, les locataires ou futurs occupants bénéficient d’une desserte optimale.
Les commerces du quotidien, les écoles, les médecins et la gare sont accessibles en quelques minutes.
La région économiquement forte (centre logistique de l’Allemagne centrale) garantit une demande durable en logements.
La vente s’effectue entre particuliers.
Aucune commission d’agence n’est due.
Un certificat de performance énergétique sera présenté lors de la visite.
Veuillez comprendre que les rendez-vous de visite, en raison du bail existant, auront lieu exclusivement sur accord préalable et en cas d’intérêt sérieux puissent avoir lieu.
La description du bien a été établie sur la base des informations fournies par le vendeur. L’agence de publicité n’a pas vérifié ces informations et ne peut donc garantir leur exactitude.
Le bien sans commission est vendu par un particulier.
Pour plus d’informations et pour convenir de visites, contactez directement le propriétaire au numéro de téléphone : [numéro de téléphone supprimé]ou par e-mail : werner_riemenschneider(at)web.de
ou notre service de bureau au : Tél. : [numéro de téléphone supprimé]
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Emplacement du bien : Hombergerstr. 67, 36251 Bad Hersfeld
La ville des festivals et station thermale de Bad Hersfeld est le chef-lieu de l’arrondissement de Hersfeld-Rotenburg, au nord-est de la Hesse. Au sud-ouest se trouve le massif du Vogelsberg, au nord-ouest le Knüllgebirge et au nord-est le Seulingswald. Les grandes villes les plus proches sont Kassel à 52 km au nord, Gießen à 79 km au sud-ouest, Fulda à 36 km au sud et Eisenach à 45 km à l’est de Bad Hersfeld.
230.000 € Bad Hersfeld, maison pour 2 familles36251 Bad Hersfeld
230.000 € Bad Hersfeld, maison pour 2 familles36251 Bad Hersfeld
