Bad Hersfeld, 2 aileli ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Bad Hersfeld şehir merkezinde getirili yatırım: Kiracılı ev (130 m²) ve değer artışı potansiyeli

Satışa sunulan, 1905 yılında inşa edilmiş müstakil ev, Bad Hersfeld’in doğrudan şehir merkezinde yer almaktadır.
Yaklaşık 130 m² yaşam alanı ve buna ait arsasıyla bu taşınmaz, sermaye yatırımcıları, zanaatkârlar veya yerel yatırımcılar için sağlam bir yatırım temeli sunmaktadır.
Taşınmaz, B324 yolu üzerinde, ulaşım açısından elverişli bir konumda bulunmaktadır. Bu durum, festival şehrindeki tüm ekonomik merkezlere mükemmel görünürlük ve hızlı erişim sağlamaktadır.
Ev sürekli olarak kiraya verilmiş olup yıllık 9576 Euro güvenilir net soğuk kira geliri elde etmektedir. Taşınmaz, yaşına bağlı olarak yenileme ihtiyacı göstermektedir; ancak tam da bu nedenle kira ve değer artışı için önemli bir geliştirme potansiyeli sunmaktadır. Gelecekteki malik için büyük bir avantaj: Modern bir gaz yoğuşmalı merkezi ısıtma sistemi zaten kurulmuş ve tamamen işler durumdadır; bu da enerji verimliliği yenilemeleri alanındaki yatırım riskini önemli ölçüde azaltmaktadır.

Yatırımcılar için en önemli göstergeler
- Satın alma fiyatı: 230.000 Euro
- Mevcut kira geliri: Yıllık 9576 Euro (net soğuk kira)
- Brüt getiri: yaklaşık %4,16
- Satın alma fiyatı çarpanı: 24 kat
- Metrekare fiyatı: yaklaşık 1.769 Euro / m²
- Güncel kira fiyatı: yaklaşık 6,14 Euro / m² (tadilat sonrasında önemli uyarlama potansiyeli sunmaktadır)
Donanım & Durum
- Yapım yılı: 1905
- Yaşam alanı: yaklaşık 130 m²
- Isıtma: Modern gaz yoğuşmalı merkezi ısıtma sistemi
- Durum: Yenileme gerektiriyor / sağlam yapıya sahip yenileme projesi
- Kiralama durumu: Tamamen kiralanmış

Buna bir garaj ve yıllık 600,-EUR ila 720,-EUR garaj kira geliri ile yaklaşık 540,-EUR ila 720,-EUR otopark kira geliri sağlayan üç otomobil park yeri dahildir.

Konum
Taşınmaz, Bad Hersfeld’in doğrudan şehir merkezinde (PLZ 36251) bulunmaktadır.
B324 yoluna doğrudan konumu sayesinde kiracılar veya gelecekteki kullanıcılar ideal ulaşım bağlantısından yararlanmaktadır.
Günlük ihtiyaçlar için alışveriş olanakları, okullar, doktorlar ve tren istasyonu birkaç dakika içinde ulaşılabilir mesafededir.
Ekonomik açıdan güçlü bölge (Orta Almanya Lojistik Merkezi), konutlara yönelik sürekli talebi güvence altına almaktadır.

Satış özel kişi tarafından gerçekleştirilmektedir.
Emlakçı komisyonu alınmamaktadır.
Enerji kimlik belgesi inceleme sırasında sunulacaktır.
Mevcut kira ilişkisi nedeniyle inceleme randevularının yalnızca önceden anlaşma yapılarak ve ciddi ilgi gösterilmesi durumunda gerçekleştirilebileceğini lütfen anlayışla karşılayın gerçekleşebilir.

Gayrimenkulün açıklaması, satıcının verdiği bilgilere dayanılarak hazırlanmıştır. Reklam ajansı bu bilgileri kontrol etmemiştir ve bu nedenle bilgilerin doğruluğu konusunda herhangi bir sorumluluk kabul edemez.
Komisyonsuz gayrimenkul, özel kişi tarafından satılmaktadır.

Daha fazla bilgi ve görüntüleme randevuları için doğrudan mal sahibiyle Tel.: [Telefonnummer entfernt] veya e-posta yoluyla iletişime geçin: werner_riemenschneider(at)web.de
ya da ofis hizmetimizle Tel.: [Telefonnummer entfernt]

Konum

Konum açıklaması

Mülkün konumu: Hombergerstr. 67, 36251 Bad Hersfeld

Festivali ve kaplıcasıyla tanınan Bad Hersfeld, Hessen'in kuzeydoğusundaki Hersfeld-Rotenburg ilçesinin merkezidir. Güneybatıda Vogelsberg bölgesi, kuzeybatıda Knüll Dağları ve kuzeydoğuda Seulingswald bulunur. En yakın büyük şehirler Bad Hersfeld'in 52 km kuzeyindeki Kassel, 79 km güneybatısındaki Gießen, 36 km güneyindeki Fulda ve 45 km doğusundaki Eisenach'tır.