Bad Hersfeld, dom dla 2 rodzin

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Obiekt inwestycyjny w Bad Hersfeld, centrum miasta: wynajęty dom (130 m²) z potencjałem wzrostu wartości

Na sprzedaż uroczy dom jednorodzinny, wybudowany w 1905 roku, położony bezpośrednio w centrum miasta Bad Hersfeld.
Dzięki powierzchni mieszkalnej wynoszącej ok. 130 m² oraz przynależnej działce nieruchomość ta stanowi solidną podstawę dla inwestorów kapitałowych, rzemieślników lub lokalnych inwestorów.
Obiekt jest dogodnie położony komunikacyjnie, bezpośrednio przy drodze B324. Gwarantuje to doskonałą widoczność i szybki dostęp do wszystkich gospodarczych węzłów komunikacyjnych miasta festiwalowego.
Dom jest stale wynajmowany i generuje wiarygodny roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości 9576 euro. Nieruchomość wymaga remontu ze względu na wiek, jednak właśnie dzięki temu oferuje znaczny potencjał rozwoju oraz wzrostu czynszu i wartości. Duży atut dla przyszłego właściciela: nowoczesne centralne ogrzewanie gazowe z kotłem kondensacyjnym jest już zainstalowane i w pełni sprawne, co znacznie minimalizuje ryzyko inwestycyjne w zakresie modernizacji energetycznej.

Najważniejsze wskaźniki dla inwestorów
- Cena zakupu: 230.000 euro
- Aktualny przychód z najmu: 9576 euro rocznie (netto bez opłat eksploatacyjnych)
- Rentowność brutto: ok. 4,16 %
- Współczynnik ceny zakupu: 24-krotność
- Cena za metr kwadratowy: ok. 1.769 euro / m²
- Aktualny czynsz: ok. 6,14 euro / m² (po remoncie oferuje znaczny potencjał podwyżki)
Wyposażenie i stan
- Rok budowy: 1905
- Powierzchnia mieszkalna: ok. 130 m²
- Ogrzewanie: nowoczesne centralne ogrzewanie gazowe z kotłem kondensacyjnym
- Stan: wymagający remontu / obiekt do modernizacji o dobrej substancji budowlanej
- Status wynajmu: w całości wynajęty

Do nieruchomości przynależą garaż i trzy miejsca parkingowe, przynoszące roczne przychody z najmu w wysokości od 600,-EUR do 720,-EUR za garaż oraz ok. 540,-EUR do 720,-EUR za miejsca parkingowe.

Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się bezpośrednio w centrum miasta Bad Hersfeld (kod pocztowy 36251).
Dzięki bezpośredniemu położeniu przy drodze B324 najemcy lub przyszli użytkownicy korzystają z optymalnego połączenia komunikacyjnego.
Sklepy i usługi codziennego użytku, szkoły, lekarze oraz dworzec kolejowy są dostępne w ciągu kilku minut.
Silny gospodarczo region (Centrum Logistyczne Niemiec Środkowych) zapewnia stały popyt na mieszkania.

Sprzedaż odbywa się prywatnie.
Nie jest pobierana prowizja pośrednika.
Świadectwo charakterystyki energetycznej zostanie przedstawione podczas oględzin.
Prosimy o wyrozumiałość, ponieważ terminy oględzin, ze względu na istniejący stosunek najmu, są ustalane wyłącznie po wcześniejszym uzgodnieniu i przy poważnym zainteresowaniu mogą się odbyć.

Opis nieruchomości sporządzono na podstawie informacji przekazanych przez sprzedającego. Agencja reklamowa nie zweryfikowała tych informacji i dlatego nie może ponosić odpowiedzialności za ich prawidłowość.
Nieruchomość bez prowizji jest sprzedawana prywatnie.

W celu uzyskania dalszych informacji i umówienia terminu oglądania prosimy o bezpośredni kontakt z właścicielem pod numerem tel.: [Telefonnummer entfernt]lub e-mailem: werner_riemenschneider(at)web.de
lub z naszym biurem obsługi pod numerem tel.: [Telefonnummer entfernt]

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Lokalizacja nieruchomości: Hombergerstr. 67, 36251 Bad Hersfeld

Bad Hersfeld, miasto festiwalowe i uzdrowiskowe, jest siedzibą powiatu Hersfeld-Rotenburg w północno-wschodniej Hesji. Na południowym zachodzie leży region Vogelsberg, na północnym zachodzie pasmo Knüll, a na północnym wschodzie las Seulingswald. Najbliższe większe miasta to Kassel 52 km na północ, Gießen 79 km na południowy zachód, Fulda 36 km na południe i Eisenach 45 km na wschód od Bad Hersfeld.