Renovatieobject met karakter: ca. 229 m² woonoppervlak & veelzijdig ontwikkelingspotentieel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze karaktervolle woning in Schwarmstedt biedt veel ruimte, historische bouwsubstantie en vooral de mogelijkheid om een individueel woonconcept vrijwel vanaf de basis opnieuw vorm te geven. Het gebouw dateert uit circa 1905 en overtuigt al aan de buitenzijde met zijn fraaie klinkergevel en de voor het huis kenmerkende architectonische details.

Volgens de beschikbare plattegronddocumenten is er globaal circa 229 m² woonoppervlakte beschikbaar. Daarnaast zijn er buitengewoon ruime gebruiks-, neven- en uitbreidingsruimten in de kelder, het achterste gedeelte van het gebouw en de zolderverdieping. Het huis staat op een hoekperceel van 448 m² met tuin en een overdekte stallingsruimte voor voertuigen.

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime entree, van waaruit de begane grond toegankelijk is. Via de aanwezige houten trap bereikt men de zolderverdieping. Er zijn al twee elektriciteitsmeters aanwezig.

Bijzonder interessant voor kopers met eigen ideeën is de huidige staat van de begane grond: de eigenaar heeft hier al omvangrijke sloop- en ontmantelingswerkzaamheden uitgevoerd. Oude vloeropbouwen en voorzieningen zijn in meerdere vertrekken verwijderd; gedeeltelijk is de sloop tot op de grond uitgevoerd. Daarmee is een wezenlijk deel van de arbeidsintensieve sloopfase al afgerond en is de basis gelegd om de heropbouw consequent volgens hedendaagse ideeën te plannen.

De begane grond biedt daarmee de mogelijkheid om vloeropbouw, leidingen, elektra, warmtevoorziening en wand- en vloerafwerkingen in het kader van een integraal renovatieconcept opnieuw op elkaar af te stemmen. Er is momenteel geen functionerende verwarmingsinstallatie aanwezig; in de kelder bevindt zich een gasaansluiting. Daarmee kan ook het toekomstige verwarmings- en energieconcept passend bij de geplande renovatie opnieuw worden gekozen.

De zolderverdieping is al aanzienlijk verder uitgebouwd en geeft een goede indruk van de ruime afmetingen van het huis. Hier bevinden zich meerdere woonvertrekken, een aanwezige keuken en een volledig betegelde badkamer met ligbad, douchegelegenheid, toilet, wastafel en raam. Een houtkachel vormt een aanvulling op het woongedeelte en zorgt voor een gezellige sfeer. In de aan de zuidwestzijde gelegen vertrekken zijn gedeeltelijk handmatig bedienbare buitenjaloezieën aanwezig.

Een bijzonderheid is de extra studio-/uitbreidingsruimte op de zolderverdieping, die volgens de beschikbare plannen circa 36 m² groot is. Dit gedeelte bevindt zich momenteel in casco staat en biedt verdere interessante inrichtingsmogelijkheden.

Ook daarbuiten beschikt het pand over uitzonderlijk veel ruimte. Kelder-, hobby-, opslag- en nevenruimtes bieden uiteenlopende mogelijkheden – bijvoorbeeld voor een werkplaats, uitgebreide opslagruimtes of persoonlijke vrijetijdsprojecten.

Bijzonder interessant is het langetermijnontwikkelingspotentieel van het huis. Vanwege de gebouwstructuur, de ruime oppervlakken en de aanwezige ontsluiting zijn naast het klassieke gebruik als ruime gezinswoning ook alternatieve woonconcepten denkbaar. Zo kan bijvoorbeeld een meer-generatiewoning worden gerealiseerd of op termijn een indeling in twee dan wel eventueel meerdere wooneenheden. Een dergelijke indeling is momenteel niet aangetoond als bouwrechtelijk vergunde bestaande situatie en zou door de toekomstige eigenaar samen met een architect moeten worden gecontroleerd, met inachtneming van de vereiste bouw- en brandveiligheidsvoorschriften.

Dit pand richt zich met name op doe-het-zelfvaardige eigen gebruikers, gezinnen met een grote ruimtebehoefte, huishoudens met meerdere generaties en kopers met een langetermijnontwikkelings- en inrichtingsconcept. De karaktervolle bestaande bebouwing, de ruime oppervlakken en de veelzijdige mogelijkheden voor een individuele herplanning bieden hiervoor een uitzonderlijk interessante uitgangspositie.

Locatie