Bien à rénover avec du caractère : env. 229 m² de surface habitable et un potentiel de développement varié

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison d’habitation pleine de caractère à Schwarmstedt offre beaucoup d’espace, une substance historique et surtout la possibilité de concevoir un concept d’habitation personnalisé presque entièrement à neuf. Le bâtiment date d’environ 1905 et séduit déjà de l’extérieur par sa façade en briques de parement attrayante ainsi que par les détails architecturaux typiques de la maison.

Selon les plans disponibles, la surface habitable est approximativement de 229 m². S’y ajoutent des surfaces utiles, annexes et aménageables exceptionnellement généreuses au sous-sol, dans la partie arrière du bâtiment ainsi que dans les combles. La maison se trouve sur un terrain d’angle de 448 m² avec jardin et un espace couvert de stationnement pour véhicules.

En entrant, vous découvrez une vaste entrée qui dessert le rez-de-chaussée. L’escalier en bois existant permet d’accéder aux combles. Deux compteurs électriques sont déjà présents.

L’état actuel du rez-de-chaussée est particulièrement intéressant pour les acquéreurs ayant leurs propres idées : le propriétaire y a déjà réalisé d’importants travaux de dépose et de curage. Les anciens revêtements de sol et équipements ont été retirés dans plusieurs pièces, et la dépose a parfois été effectuée jusqu’au sol naturel. Ainsi, une partie essentielle de la phase de dépose, très exigeante en main-d’œuvre, est déjà achevée, créant la base nécessaire pour planifier la reconstruction de manière cohérente selon les exigences actuelles.

Le rez-de-chaussée offre ainsi la possibilité de réorganiser et d’harmoniser la structure des sols, les conduites, l’installation électrique, l’alimentation en chauffage ainsi que les surfaces murales et les revêtements de sol dans le cadre d’un concept global de rénovation. Aucun système de chauffage fonctionnel n’est actuellement présent ; un raccordement au gaz se trouve au sous-sol. Le futur concept de chauffage et d’énergie pourra donc également être choisi en fonction de la rénovation prévue.

Les combles sont déjà beaucoup plus avancés dans leur aménagement et donnent une bonne impression des dimensions généreuses de la maison. Ils comprennent plusieurs pièces à vivre, une cuisine existante ainsi qu’une salle de bains entièrement carrelée avec baignoire, possibilité de douche, WC, lavabo et fenêtre. Un poêle à bois complète l’espace de vie et crée une atmosphère chaleureuse. Des volets roulants extérieurs à commande manuelle sont partiellement présents sur les pièces orientées au sud-ouest.

Une particularité est constituée par la surface supplémentaire de type studio/aménageable dans les combles, d’environ 36 m² selon les plans disponibles. Cet espace se trouve actuellement à l’état de gros œuvre et offre d’autres possibilités d’aménagement intéressantes.

Au-delà de cela, le bien dispose également d’un espace exceptionnellement vaste. Les caves, pièces de loisirs, espaces de stockage et pièces annexes offrent de nombreuses possibilités – par exemple pour un atelier, d’importantes surfaces de rangement ou des projets personnels de loisirs.

Le potentiel de développement à long terme de la maison est particulièrement intéressant. En raison de la structure du bâtiment, des surfaces généreuses et des raccordements existants, des concepts d’habitat alternatifs sont également envisageables, en plus de l’utilisation classique comme grande maison familiale. On peut par exemple envisager une maison intergénérationnelle ou, à terme, une division en deux, voire éventuellement plusieurs unités d’habitation. Une telle division n’est actuellement pas attestée comme existante et autorisée au regard du droit de la construction ; elle devra être examinée par le futur propriétaire avec un architecte, en tenant compte des exigences nécessaires en matière de droit de la construction et de protection contre l’incendie.

Ce bien s’adresse notamment aux propriétaires occupants dotés de compétences artisanales, aux familles ayant besoin de beaucoup d’espace, aux ménages intergénérationnels ainsi qu’aux acquéreurs disposant d’un projet de développement et d’aménagement à long terme. Le bâti existant plein de caractère, les surfaces généreuses et les nombreuses possibilités de réorganisation personnalisée constituent à cet égard une base de départ exceptionnellement intéressante.

Emplacement