Immobile da ristrutturare con carattere: ca. 229 m² di superficie abitabile e molteplici possibilità di sviluppo

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa caratteristica abitazione a Schwarmstedt offre molto spazio, elementi costruttivi storici e soprattutto la possibilità di creare un progetto abitativo personalizzato quasi partendo da zero. L’edificio risale al circa 1905 e convince già dall’esterno con la sua gradevole facciata in mattoni faccia a vista e i dettagli architettonici tipici della casa.

Secondo la documentazione planimetrica disponibile, sono disponibili complessivamente circa 229 m² di superficie abitabile. A ciò si aggiungono spazi eccezionalmente ampi ad uso accessorio, secondario e di ampliamento nel seminterrato, nella parte posteriore dell’edificio e nel sottotetto. La casa sorge su un terreno angolare di 448 m² con giardino e uno spazio coperto per il ricovero dei veicoli.

Entrando, si viene accolti da un ampio ingresso, dal quale si accede al piano terra. La scala in legno esistente conduce al sottotetto. Sono già presenti due contatori elettrici.

Particolarmente interessante per gli acquirenti con idee proprie è lo stato attuale del piano terra: il proprietario ha già eseguito qui ampi lavori di demolizione e di rimozione delle strutture interne. In diversi ambienti sono stati rimossi i vecchi sottofondi e gli elementi esistenti; in parte la demolizione è arrivata fino al terreno. È quindi già stata completata una parte essenziale della fase di demolizione, ad alta intensità di lavoro, creando la base per pianificare la ricostruzione in modo coerente secondo le esigenze attuali.

Il piano terra offre quindi la possibilità di coordinare nuovamente, nell’ambito di un progetto di ristrutturazione globale, sottofondi, impianti, impianto elettrico, sistema di riscaldamento e superfici di pareti e pavimenti. Attualmente non è presente un impianto di riscaldamento funzionante; nel seminterrato si trova un allacciamento al gas. Anche il futuro progetto di riscaldamento ed energetico può quindi essere scelto ex novo, in funzione della ristrutturazione prevista.

Il sottotetto è già molto più avanzato nello sviluppo e trasmette una buona impressione delle generose dimensioni della casa. Qui si trovano diversi ambienti abitabili, una cucina esistente e un bagno completamente piastrellato con vasca, possibilità di doccia, WC, lavabo e finestra. Una stufa-camino completa la zona giorno e crea un’atmosfera accogliente. Negli ambienti esposti a sud-ovest sono presenti in parte persiane avvolgibili esterne azionabili manualmente.

Una particolarità è costituita dall’ulteriore superficie ad uso studio/ampliamento nel sottotetto, di circa 36 m² secondo i progetti disponibili. Attualmente questa zona si trova allo stato grezzo e offre ulteriori interessanti possibilità di personalizzazione.

Inoltre, l'immobile dispone di una quantità di spazio eccezionalmente elevata. Locali seminterrati, per hobby, deposito e locali accessori offrono molteplici possibilità, ad esempio per un'officina, ampie superfici di stoccaggio o progetti personali per il tempo libero.

Particolarmente interessante è il potenziale di sviluppo a lungo termine dell'immobile. Grazie alla struttura dell'edificio, agli ampi spazi e agli allacciamenti esistenti, oltre all'utilizzo classico come spaziosa casa familiare sono ipotizzabili anche concept abitativi alternativi. Sono concepibili, ad esempio, una casa multigenerazionale o, in prospettiva, una suddivisione in due o eventualmente più unità abitative. Tale suddivisione non risulta attualmente autorizzata dal punto di vista edilizio e dovrà essere verificata dal futuro proprietario insieme a un architetto, tenendo conto dei requisiti edilizi e antincendio necessari.

Questo immobile si rivolge in particolare ad acquirenti con competenze artigianali che intendono utilizzarlo personalmente, a famiglie con esigenze di spazio generose, a nuclei familiari multigenerazionali e ad acquirenti con un progetto di sviluppo e personalizzazione a lungo termine. L'edificio esistente, ricco di carattere, gli ampi spazi e le molteplici possibilità di una nuova progettazione individuale costituiscono una base di partenza eccezionalmente interessante.

Posizione