عقار بحاجة إلى التجديد بطابع مميز: حوالي 229 م² من المساحة السكنية وإمكانات تطوير متنوعة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يوفر هذا المنزل السكني ذو الطابع المميز في شفارمشتِدت مساحة واسعة، ونسيجًا بنائيًا تاريخيًا، وقبل كل شيء إمكانية تصميم مفهوم سكني فردي وإعادة تشكيله تقريبًا من الأساس. يعود تاريخ المبنى إلى نحو عام 1905، ويتميز منذ الخارج بواجهته الجذابة من الطوب الكلنكر والتفاصيل المعمارية المميزة للمنزل.

وفقًا لمستندات المخططات المتوفرة، تتوافر مساحة سكنية تقريبية تبلغ نحو 229 م². ويضاف إلى ذلك مساحات استخدام وخدمات وتوسعة واسعة بشكل استثنائي في القبو، وفي الجزء الخلفي من المبنى، وكذلك في الطابق العلوي. يقع المنزل على قطعة أرض زاوية تبلغ مساحتها 448 م²، وتضم حديقة ومساحة مغطاة لركن المركبات.

عند الدخول، يستقبلكم مدخل واسع تنفتح منه مساحة الطابق الأرضي. ويمكن الوصول إلى الطابق العلوي عبر الدرج الخشبي الموجود. كما يوجد بالفعل عدادان للكهرباء.

وتتمثل إحدى النقاط المهمة بشكل خاص للمشترين الذين لديهم تصوراتهم الخاصة في الحالة الحالية للطابق الأرضي: فقد أجرى المالك هنا بالفعل أعمال تفكيك وإزالة شاملة. إذ أزيلت طبقات الأرضيات والتجهيزات القديمة في عدة غرف، وفي بعض المواضع تمت الإزالة حتى الوصول إلى التربة. وبذلك تم إنجاز جزء أساسي من مرحلة التفكيك كثيفة العمل، وتهيئة الأساس لتخطيط إعادة البناء بشكل متكامل وفقًا للتصورات الحالية.

وهكذا يتيح الطابق الأرضي إمكانية إعادة تنسيق بنية الأرضيات، والتمديدات، والكهرباء، وإمدادات التدفئة، وكذلك أسطح الجدران والأرضيات، ضمن مفهوم شامل للترميم. لا يوجد حاليًا نظام تدفئة صالح للتشغيل؛ بينما يوجد وصلة غاز في القبو. وبذلك يمكن أيضًا اختيار مفهوم التدفئة والطاقة المستقبلي بما يتناسب مع الترميم المخطط له.

تم بالفعل تطوير الطابق العلوي بدرجة أكبر بكثير، ويعطي انطباعًا جيدًا عن الأبعاد الواسعة للمنزل. توجد هنا عدة غرف سكنية، ومطبخ قائم، بالإضافة إلى حمام مكسو بالكامل بالبلاط، يضم حوض استحمام، وإمكانية للاستحمام، ومرحاضًا، ومغسلة، ونافذة. ويكمل موقد المدفأة منطقة المعيشة ويخلق أجواءً مريحة. وتوجد جزئيًا ستائر خارجية يدوية التشغيل في الغرف الواقعة على الجانب الجنوبي الغربي.

ومن الميزات الخاصة مساحة إضافية للاستوديو/التوسعة في الطابق العلوي، تبلغ مساحتها وفقًا للمخططات المتوفرة نحو 36 م². وتقع هذه المنطقة حاليًا وهو في حالة الهيكل الإنشائي ويوفر إمكانيات تصميم إضافية ومثيرة للاهتمام.

علاوة على ذلك، تتميز العقار بمساحة كبيرة بشكل استثنائي. توفر أقبية وغرف هوايات ومستودعات وغرفًا إضافية إمكانيات متنوعة – مثلًا لورشة عمل، أو مساحات تخزين واسعة، أو مشاريع ترفيهية شخصية.

وتكمن جاذبية خاصة في إمكانات التطوير طويلة الأجل للمنزل. ونظرًا إلى هيكل المبنى والمساحات الواسعة والمرافق القائمة، يمكن تصور مفاهيم سكنية بديلة إلى جانب الاستخدام التقليدي كمنزل عائلي واسع. ومن الأمثلة على ذلك منزل متعدد الأجيال أو، على المدى المنظور، تقسيمه إلى وحدتين سكنيتين أو، عند الاقتضاء، عدة وحدات سكنية. ولا يوجد حاليًا ما يثبت أن هذا التقسيم قائم ومرخّص من ناحية قوانين البناء، وسيتعين على المالك المستقبلي التحقق منه بالتعاون مع مهندس معماري، مع مراعاة متطلبات قوانين البناء والحماية من الحرائق اللازمة.

تخاطب هذه العقار بشكل خاص المالكين الراغبين في السكن ممن يتمتعون بمهارات حرفية، والعائلات التي تحتاج إلى مساحات واسعة، والأسر متعددة الأجيال، وكذلك المشترين ذوي التصور طويل الأجل للتطوير والتصميم. ويوفر المبنى ذو الطابع المميز، والمساحات الواسعة، والإمكانيات المتنوعة لإعادة التخطيط بشكل فردي، أساسًا استثنائيًا ومثيرًا للاهتمام لهذا الغرض.

الموقع