Об’єкт для реконструкції з характером: близько 229 м² житлової площі та різноманітний потенціал розвитку

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Цей характерний житловий будинок у Шармштедті пропонує багато простору, історичну будівельну субстанцію і передусім можливість майже з нуля створити індивідуальну концепцію житла. Будівля датується приблизно 1905 роком і вже зовні переконує привабливим клінкерним фасадом та типовими для будинку архітектурними деталями.

Згідно з наявною документацією планування, орієнтовно доступно близько 229 м² житлової площі. Крім того, є незвичайно просторі корисні, допоміжні та придатні для облаштування площі у підвалі, задній частині будівлі та на мансардному поверсі. Будинок розташований на кутовій земельній ділянці площею 448 м² із садом і критою площею для зберігання транспортних засобів.

При вході вас зустрічає простора вхідна зона, звідки відкривається доступ до першого поверху. Дерев'яними сходами, що вже є, можна піднятися на мансардний поверх. Два лічильники електроенергії вже встановлені.

Особливо цікавим для покупців із власними уявленнями є нинішній стан першого поверху: власник уже виконав тут значний обсяг демонтажних робіт і робіт із видалення внутрішніх конструкцій. У кількох приміщеннях було демонтовано старі підлогові конструкції та оснащення, частково демонтаж виконано до ґрунту. Таким чином, значну частину трудомісткого етапу демонтажу вже завершено, а також створено основу для послідовного планування нового облаштування відповідно до сучасних уявлень.

Перший поверх, таким чином, дає можливість заново узгодити конструкцію підлоги, комунікації, електрику, теплопостачання, а також оздоблення стін і підлоги в рамках комплексної концепції санації. Наразі функціональна опалювальна система відсутня; у підвалі знаходиться газове підключення. Це дає змогу заново обрати майбутню концепцію опалення та енергопостачання відповідно до запланованої санації.

Мансардний поверх уже значно краще облаштований і дає гарне уявлення про просторі розміри будинку. Тут розташовані кілька житлових кімнат, наявна кухня, а також повністю облицьована плиткою ванна кімната з ванною, можливістю приймати душ, туалетом, умивальником і вікном. Камінна піч доповнює житлову зону та створює затишну атмосферу. У приміщеннях, розташованих із південно-західного боку, частково встановлені зовнішні жалюзі з ручним керуванням.

Особливістю є додаткова студійна/придатна для облаштування площа на мансардному поверсі, яка згідно з наявними планами становить приблизно 36 м². Наразі ця зона знаходиться у стані чорнового будівництва та пропонує додаткові цікаві можливості для облаштування.

Крім того, нерухомість вирізняється надзвичайно великою площею. Підвальні, хобі-, складські та підсобні приміщення пропонують різноманітні можливості — наприклад, для майстерні, значних площ для зберігання або особистих проєктів у вільний час.

Особливо цікавим є довгостроковий потенціал розвитку будинку. Завдяки структурі будівлі, просторим площам і наявним інженерним підключенням, окрім класичного використання як просторого сімейного будинку, можна розглядати й альтернативні житлові концепції. Наприклад, можливе створення будинку для кількох поколінь або в перспективі поділ на дві чи, за потреби, кілька житлових одиниць. Такий поділ наразі не підтверджений як юридично схвалений будівельними органами стан і має бути перевірений майбутнім власником спільно з архітектором з урахуванням необхідних будівельних вимог і вимог протипожежного захисту.

Ця нерухомість особливо зацікавить технічно обізнаних власників, які планують проживати самостійно, сім’ї з потребою у великому просторі, домогосподарства з кількома поколіннями, а також покупців із довгостроковою концепцією розвитку та облаштування. Характерний існуючий будинок, просторі площі та різноманітні можливості для індивідуального нового планування створюють для цього надзвичайно цікаву вихідну основу.

Розташування