Propiedad para renovar con carácter: aprox. 229 m² de superficie habitable y un potencial de desarrollo versátil

Datos principales

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Sobre esta casa

Esta vivienda con carácter en Schwarmstedt ofrece mucho espacio, elementos constructivos históricos y, sobre todo, la posibilidad de diseñar un concepto de vivienda individual prácticamente desde cero. El edificio data aproximadamente de 1905 y ya convence exteriormente por su atractiva fachada de ladrillo visto y los detalles arquitectónicos típicos de la casa.

Según la documentación de los planos disponible, cuenta aproximadamente con 229 m² de superficie habitable. A ello se suman superficies útiles, auxiliares y ampliables excepcionalmente generosas en el sótano, en la parte trasera del edificio y en el ático. La casa se encuentra en una parcela en esquina de 448 m² con jardín y una zona cubierta de estacionamiento para vehículos.

Al entrar, le recibe una amplia zona de acceso desde la que se distribuye la planta baja. Por la escalera de madera existente se accede al ático. Ya hay instalados dos contadores eléctricos.

El estado actual de la planta baja resulta especialmente interesante para compradores con ideas propias: el propietario ya ha realizado aquí amplios trabajos de desmontaje y vaciado interior. En varias estancias se han retirado las estructuras antiguas del suelo y los equipamientos; en algunos casos, el desmontaje llegó hasta el terreno natural. De este modo, ya se ha completado una parte esencial de la fase de desmontaje, intensiva en trabajo, y se ha creado la base para planificar de forma consecuente la nueva construcción según las necesidades actuales.

La planta baja ofrece así la posibilidad de coordinar de nuevo la estructura del suelo, las instalaciones, la electricidad, el suministro de calefacción y las superficies de paredes y suelos dentro de un concepto integral de saneamiento. Actualmente no existe una instalación de calefacción funcional; en el sótano hay una conexión de gas. Por tanto, el futuro concepto de calefacción y energía también puede elegirse de nuevo en función del saneamiento previsto.

El ático está considerablemente más avanzado en su acondicionamiento y transmite una buena impresión de las generosas dimensiones de la casa. Aquí se encuentran varias estancias habitables, una cocina existente y un cuarto de baño completamente alicatado con bañera, posibilidad de ducha, WC, lavabo y ventana. Una estufa de leña complementa la zona de estar y crea un ambiente acogedor. En las estancias orientadas al suroeste hay parcialmente persianas exteriores de accionamiento manual.

Una particularidad es la superficie adicional de estudio/ampliación en el ático, de aproximadamente 36 m² según los planos disponibles. Actualmente, esta zona se encuentra en estado de obra bruta y ofrece otras interesantes posibilidades de diseño.

Además, la propiedad dispone de una cantidad de espacio excepcionalmente amplia. Los sótanos, salas de ocio, almacenes y dependencias ofrecen múltiples posibilidades, por ejemplo, para un taller, amplias superficies de almacenamiento o proyectos personales de tiempo libre.

Resulta especialmente interesante el potencial de desarrollo a largo plazo de la casa. Debido a la estructura del edificio, las generosas superficies y las instalaciones existentes, además del uso clásico como amplia vivienda familiar, también son concebibles conceptos residenciales alternativos. Por ejemplo, podría plantearse una vivienda multigeneracional o, a largo plazo, una división en dos o, dado el caso, varias unidades residenciales. Actualmente, dicha división no está acreditada como parte existente autorizada conforme a la normativa urbanística y deberá ser examinada por el futuro propietario junto con un arquitecto, teniendo en cuenta los requisitos necesarios de la normativa de construcción y protección contra incendios.

Esta propiedad está dirigida especialmente a compradores que vayan a habitarla y tengan habilidades artesanales, familias con una gran necesidad de espacio, hogares multigeneracionales, así como compradores con un concepto de desarrollo y diseño a largo plazo. El conjunto edificatorio con carácter, las generosas superficies y las múltiples posibilidades de una nueva planificación individual ofrecen para ello una base de partida excepcionalmente interesante.

Ubicación