Sprookjesachtige vierzijdige boerderij met 7 vakantiewoningen, paardenstallen en grote bijgebouwen in het Beierse Woud

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Hier leeft traditie in harmonie met de toekomst.

Een eigendom dat niet alleen harten raakt, maar ook talrijke gebruiksmogelijkheden biedt – van een liefdevol gerund vakantiebedrijf en diersupportieve activiteiten tot een aantrekkelijke belegging met een solide verhuurstructuur.

Op een droomachtige locatie in Eppenschlag, midden in het Beierse Woud, presenteert deze idyllische vierkantshoeve zich als een waar paradijs voor mens en dier. Een plek waar gasten tot rust komen, kinderen vrij spelen, dieren deel uitmaken van het dagelijks leven en gastheren hun visies kunnen verwezenlijken. Of het nu gaat om een traditionele vakantieboerderij, een creatief project of een lucratieve investering: dit eigendom is klaar voor de volgende generatie.

Via de toegangspoort bereikt u het centrale punt vanwaar u alle ruimtes van het eigendom kunt bereiken. Links bevindt zich het traditionele hoofdgebouw, het gastentoilet en de verwarmingsruimte, evenals de Reiterstüberl – een rustiek ontmoetingspunt met veel karakter. Daarboven bevinden zich twee liefdevol ingerichte wooneenheden (woning 1 en 2), die beschikken over een stijlvolle balustrade met uitzicht op de binnenplaats. De hofstructuur is klassiek en gesloten – een echte vierkantshoeve die rust, bescherming en een harmonieus levensgevoel uitstraalt.

Een bijzonder hoogtepunt is het dwarsgebouw, waarin de paardenstallen met vier ruime boxen, een speelschuur en de boerderijwinkel zijn gevestigd. Op de bovenverdieping maakt de grote schuur indruk met ca. 360 m² oppervlakte, ideaal voor evenementen, opslag of creatieve gebruiksmogelijkheden.

De rechtervleugel van de hoeve herbergt de overige 5 vakantiewoningen, die beschikken over terrassen op het zuiden met een prachtig uitzicht op het groen: de directe omgeving wordt gekenmerkt door een fruitweide, vrij rondlopende kippen, een idyllische forellenvijver en een aangrenzende paardenweide – een plek die ontspanning, liefde voor dieren en het landleven verenigt.

Feiten in één oogopslag
Objecttype: vierkantshoeve met vakantiebedrijf, hoofdgebouw, bijgebouwen en stallen
Oorspronkelijk bouwjaar: historisch gegroeid, uitgebreide renovatie in de jaren 1980-2000
Doorlopend onderhoud: continu onderhouden, goede bouwkundige staat
Totale woonoppervlakte:
Hoofdgebouw: ca. 190 m² woonoppervlakte (begane grond & bovenverdieping) + uitbreidbare zolder
Woning 1: ca. 56 m²
Woning 2: ca. 48 m²
5 overige vakantiewoningen à ca. 61,6 m² (twee verdiepingen, met terras)

Paardenweide
Fruitbomen & speelweide
Kippentuin
kleine forellenvijver

Schuur: ca. 360 m² gebruiksoppervlakte (hoo opslag, Werkplaats, veelzijdig gebruik)
Paardenstal: 4 ruime boxen
Hofstüberl/ruitersalon met eigen sanitaire voorzieningen voor 20–25 personen
Vrijetijdsaanbod: nostalgische kegelbaan, speelboerderij, speeltuin
Parkeerplaatsen: 3 garages en 7 parkeerplaatsen buiten
Energie: nieuwe olieverwarming uit 2021 / zonne-energie voor warm water + krachtige Zweedse kachel in de woonkamer
Eigen waterput aanwezig
Actueel energiecertificaat: ligt ter inzage.

Totale perceeloppervlakte: ca. 4.653 m²
Aanvullende terreinen (paardenweide) kunnen eventueel worden gepacht.


Gebruiksmogelijkheden

Voor exploitanten van een vakantieboerderij:
6 volledig gemeubileerde vakantiewoningen met een stabiele bezettingsgraad (BWA 2023/24: bezettingsgraad ca. 69 %, aanzienlijk te verhogen door actieve marketing).
Uniek vrijetijdsaanbod voor gezinnen: speelboerderij, kegelbaan, dieren, boerderijwinkel.
Paardenliefhebbers welkom: stallen en een grote weide openen nieuwe zakelijke mogelijkheden (ruitervakanties, diertherapie, pensionpaarden).
Uitbreidingspotentieel dankzij de zolderverdieping in het hoofdgebouw.

Voor investeerders:
Combinatie van vakantieverhuur & permanente verhuur:
één woning is al vast verhuurd (500 € per maand).
stabiele inkomstenbron plus extra rendement door vakantieverhuur.
Langetermijnpotentieel voor waardevermeerdering door uitbreidingen en gebruik van bijgebouwen (evenementenschuur, boerderijwinkel).
Populaire vakantieregio Beiers Woud – duurzame vraag naar natuurgerichte overnachtingsmogelijkheden.

HIGHLIGHTS
De mogelijkheden van dit buitengewone landgoed zijn net zo veelzijdig als de sfeer ervan – ideaal voor privé- of commercieel gebruik:
+ Perfect geschikt voor het houden van paarden of een manegebedrijf met pensionmogelijkheden
+ Vakantiewoningen met landelijke charme – ideaal als plattelandspension, B&B of voor retraites
+ Combinatie van wonen, werken en verhuren op een uniek boerderijensemble
+ Dierondersteunde activiteiten, hippotherapie of pedagogische concepten realiseerbaar
+ Boerderijwinkel met regionale producten en groot potentieel voor gastenbinding
+ Gebruik van de speelboerderij voor familieprogramma's, evenementen of creatieve workshops
+ Schuur biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden: evenementenruimte, opslagruimte of atelier
+ Ruimte voor het houden van kleine dieren, zelfvoorziening en natuurgerichte tuininrichting
+ Droomachtige omgeving voor kinder- of jongerenprojecten met dieren en natuur als thema
+ Ideaal voor rustzoekers met liefde voor de natuur en de wens om zelfvoorzienend te leven


VIRTUELE RONDLEIDING EN MEER FOTO'S
De virtuele rondleiding en meer foto's ontvangt u na uw aanvraag.

Locatie